Slēptās izmaksas, iegādājoties īpašumu Spānijā: Ko iepriekš ņemt vērā.

Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā ietver ne tikai īpašuma cenas apsvēršanu, bet arī visu papildu izmaksu izpratni. Daudzas no tām var būt negaidītas, ja iepriekš nepievēršat tām uzmanību. Šajā rakstā detalizēti aplūkosim, kādas slēptās izmaksas var rasties, pērkot un uzturot nekustamo īpašumu Spānijā.

Galvenās slēptās izmaksas, iegādājoties nekustamo īpašumu

1. Nodokļi

Mēs jau esam aplūkojuši galvenos nodokļus (īpašuma nodošanas nodokli vai PVN jaunajiem mājokļiem), bet ir arī papildu maksājumi, kas jāņem vērā:

• Dokumentu nodeva (AJD): Parasti tiek maksāta, pērkot jaunus mājokļus, un svārstās no 0,5 % līdz 1,5 % no īpašuma vērtības.
• Nekustamā īpašuma nodoklis (IBI): Ikgadējs nodoklis, kas tiek aprēķināts, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību.

Piemērs: Ja īpašuma kadastrālā vērtība ir 100 000 eiro, IBI nodoklis var būt no 400 līdz 1 100 eiro gadā.

2. Notāra izmaksas

Visiem nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumiem Spānijā ir jābūt apstiprinātiem pie notāra. Notāra izmaksas ir atkarīgas no īpašuma vērtības un svārstās no 600 līdz 1 500 eiro. Šie pakalpojumi tiek aplikti ar PVN (21 %), kas palielina kopējās izmaksas.

3. Īpašuma reģistrācija

Pēc līguma parakstīšanas īpašums ir jāreģistrē Nekustamā īpašuma reģistrā (Registro de la Propiedad). Tas apliecina jūsu īpašumtiesības un pasargā jūs no iespējamām juridiskām problēmām.

Reģistrācijas izmaksas: no 300 līdz 600 eiro.

4. Juridiskie pakalpojumi

Lai nodrošinātu drošu darījumu, ieteicams nolīgt juristu, kurš:

• Pārbaudīs īpašuma juridisko statusu.
• Pārliecinās, ka nav nesamaksātu parādu vai apgrūtinājumu.
• Palīdzēs ar dokumentu sagatavošanu.

Juridisko pakalpojumu izmaksas: no 250 līdz 1 000 eiro atkarībā no darījuma sarežģītības.

5. Nekustamā īpašuma aģenta komisija

Lielākajā daļā gadījumu nekustamā īpašuma aģentūras izdevumus sedz pārdevējs, taču ir izņēmumi:

• Ja jūs nolīgstat aģentu, lai meklētu īpašumu un organizētu darījumu, komisija var būt no 3 % līdz 5 % no īpašuma vērtības.
• Dažos gadījumos pircēji vienojas par fiksētu samaksu par aģenta pakalpojumiem.

Citas slēptās izmaksas

1. Tulks

Ja nerunājat spāniski, jums var būt nepieciešams tulks, kurš piedalīsies notāra sanāksmē un tulkos galvenos dokumentus.

Tulka izmaksas: no 300 līdz 500 eiro.

2. Komunālie maksājumi

Pēc pirkuma jums būs jāmaksā par šādiem pakalpojumiem:

• Ūdens, gāze, elektrība.
• Kopīgo telpu uzturēšana (ja īpašums atrodas dzīvokļu ēkā vai kompleksā).

Padoms: Pirms pirkuma veikšanas noskaidrojiet, cik daudz jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem, jo šīs izmaksas var būtiski atšķirties atkarībā no īpašuma veida.

3. Īpašuma uzturēšana

Īpaši svarīgi, ja iegādājaties māju vai villu:

• Remonts un vispārēja uzturēšana.
• Dārza, baseina vai citu koplietošanas teritoriju kopšana.

4. Mājokļu kopienas maksājumi

Ja iegādājaties īpašumu dzīvojamajā kompleksā vai dzīvokļu ēkā, jums būs jāmaksā regulāri kopienas maksājumi (comunidad de propietarios). Šie maksājumi tiek izmantoti:

• Lifta apkopei.
• Koplietošanas telpu tīrīšanai.
• Baseinu, dārzu un apsardzes uzturēšanai.

Piemērs: Kopienas maksājumi var svārstīties no 50 līdz 300 eiro mēnesī, atkarībā no kompleksa infrastruktūras.

5. Pieslēgšanas un līgumu pārrakstīšanas izmaksas

Pēc pirkuma, iespējams, būs nepieciešams pārreģistrēt vai atjaunot komunālos pakalpojumus (elektrība, gāze, ūdens). Tas var radīt papildu izmaksas:

• Pieslēguma maksas.
• Administratīvās izmaksas līgumu maiņai.

Piemērs slēpto izmaksu aprēķinam, iegādājoties dzīvokli Valensijā par 300 000 eiro

Noderīgi padomi

• Plānojiet budžetu savlaicīgi: Iekļaujiet papildus 10–15 % no īpašuma cenas neparedzētiem izdevumiem.

Secinājums

Slēptās izmaksas var būtiski palielināt nekustamā īpašuma iegādes kopējās izmaksas Spānijā. Rūpīga plānošana palīdzēs izvairīties no pārsteigumiem. Lai veicas ar pirkumu!