30.12.2024 
Bij de aankoop van land in Spanje is het belangrijk om de belastingen te begrijpen die verband houden met eigendom en vastgoedtransacties. In Spanje zijn er verschillende soorten belastingen die zowel de koper als de verkoper kunnen beïnvloeden tijdens het transactieproces.
1. Belasting op de waardevermeerdering van het land (Plusvalía)
Bij de verkoop van een stuk land moet de verkoper belasting betalen op de waardevermeerdering van het land (Plusvalía) als het land wordt geclassificeerd als suelo urbano (stedelijk land) of speciale kenmerken heeft. Deze belasting geldt voor land waarvan de waarde aanzienlijk is gestegen sinds de aankoop.
Als het land wordt geclassificeerd als suelo rústico (landbouwgrond), wordt de belasting op waardevermeerdering niet geheven.
2. Belastingen en kosten voor de koper
De koper van een stuk land in Spanje krijgt te maken met andere belastingen en kosten. Afhankelijk van de status van de verkoper kan de koper de volgende betalingen moeten doen:
- BTW (IVA) of belasting op eigendomsoverdracht (ITP):
- Als de verkoper een juridische entiteit is, moet de koper BTW (IVA) betalen tegen een tarief van 21%.
- Als de verkoper een natuurlijke persoon is, moet de koper belasting op eigendomsoverdracht (ITP) betalen tegen het tarief dat van toepassing is in de specifieke autonome gemeenschap.
- Belasting op gedocumenteerde juridische handelingen (IAJD): Als de transactie onderworpen is aan BTW, moet de koper belasting op gedocumenteerde juridische handelingen betalen, die in Catalonië momenteel 1,5% bedraagt.
- Notariskosten: De notariskosten zijn afhankelijk van de waarde van het object. Bij een transactie van 100.000 € zullen de notariskosten ongeveer 350 € bedragen.
- Registratierechten voor eigendom: Deze rechten zijn afhankelijk van de waarde van het object en bedragen gemiddeld 170 €.
3. Mogelijke problemen bij de aankoop van land in Spanje
Bij de voorbereiding van de transactie is het essentieel om het land in Spanje zorgvuldig te controleren op lasten en andere problemen die toekomstige plannen kunnen beïnvloeden.
Controle op lasten
Een van de eenvoudigste manieren om dit te doen, is door een uittreksel op te vragen bij het Kadaster, bekend als Nota Simple Informativa. Dit document bevat informatie over alle lasten, zoals hypotheken, beslagleggingen of belastingachterstanden, en vermeldt alle eigenaren van het land en hun aandelen. Om dit document te verkrijgen, kunt u contact opnemen met specialisten voor Nota Simple (notariële verklaring).
Controle op erfdienstbaarheden
Daarnaast is het belangrijk om te controleren of er erfdienstbaarheden op het land rusten, dit zijn gebruiksrechten die het gebruik van het land beperken. Bijvoorbeeld, er kunnen leidingen van de gemeentelijke nutsvoorzieningen onder het land liggen die niet verplaatst of aangepast mogen worden.
Controle op bouwvergunning
De aankoop van land voor bouwdoeleinden vereist de controle of er een bouwvergunning aanwezig is of kan worden verkregen. Sommige percelen zijn mogelijk niet opgenomen in de goedgekeurde stadsplannen, waardoor de bouwmogelijkheden beperkt zijn. Hiervoor kan het nodig zijn om een bouwvergunning aan te vragen om de legaliteit van het perceel te waarborgen.
4. Onroerendgoedbelasting (IBI)
Alle eigenaren van land in Spanje zijn verplicht jaarlijks onroerendgoedbelasting te betalen — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Deze belasting wordt berekend op de kadastrale waarde van het object en is afhankelijk van de lokale tarieven:
- Van 0,30% tot 0,90% voor landbouwgrond.
- Van 0,40% tot 1,10% voor stedelijke percelen.
De belastingplichtige is degene die als eigenaar is geregistreerd op 1 januari van het lopende jaar.
5. Problemen met de kadastrale classificatie
Vaak doen zich problemen voor bij de correcte heffing van de belasting, vooral wanneer het perceel verkeerd is geclassificeerd in het kadaster. Gronden die in werkelijkheid landbouwgrond zijn, kunnen verkeerd geclassificeerd worden als stedelijke percelen, wat leidt tot een te hoge belasting. Het oplossen van dergelijke problemen kan de tussenkomst van administratieve of juridische instanties vereisen. Hiervoor heeft u mogelijk juridische diensten of de hulp van advocaten nodig.
6. Belasting op de waardevermeerdering van stedelijk land (IIIVTNU)
Bij de overdracht van rechten op land wordt belasting geheven op de waardevermeerdering van stedelijk land — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Dit is een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de waardevermeerdering van het land sinds de aankoop. De belastinggrondslag wordt bepaald op basis van het tarief dat door de lokale autoriteiten is vastgesteld en kan variëren afhankelijk van de regio en andere factoren.
Conclusie
Bij de aankoop van land in Spanje is het belangrijk om zorgvuldig het eigendom te kiezen, de juridische status te controleren en de belastingverplichtingen te begrijpen die tijdens en na de transactie zullen ontstaan. Het raadplegen van specialisten kan helpen om potentiële juridische en financiële risico's te vermijden. Bijvoorbeeld, het inschakelen van experts voor transactiebegeleiding of vastgoedverzekeringen kan het risico aanzienlijk verminderen.
