Hvordan sjekke den juridiske renheten til en leilighet i Spania: viktige aspekter og råd.

Å kjøpe en leilighet i Spania er en seriøs investering og en viktig livsavgjørelse. I tillegg til de åpenbare fordelene - havutsikt, et mildt klima og en europeisk levestandard - er det verdt å huske risikoen forbundet med den juridiske klarheten til eiendommen. I denne artikkelen vil vi analysere de viktigste smertene til kjøperen og tilby løsninger som vil bidra til å unngå problemer etter inngåelsen av transaksjonen.

Viktige smerter ved kjøp av eiendom i Spania

Sannsynligheten for skjulte heftelser eller gjeld fra tidligere eiere, som kan bli dine problemer.
Risikoen for at uventede arvinger dukker opp, spesielt hvis leiligheten ble overført ved arv.
Mangel på dokumentasjon: fravær av Byggetillatelse (byggetillatelse) eller Første/andre innflyttingstillatelse (brukstillatelse) kan føre til rettssaker.
Fraværet av et Utenlandsk identifikasjonsnummer for utenlandske kjøpere kompliserer prosessen og kan skremme bort potensielle utleiere hvis du planlegger å leie ut eiendommen.
Sannsynligheten for å kjøpe "en leilighet uten Cédula" (uten beboelighetsattest) og stå overfor umuligheten av å lovlig bruke boligen.
Vanskeligheter med å få et boliglån hvis leilighetsdokumentene ikke oppfyller bankens krav.

Løsninger: hvordan sjekke den juridiske klarheten til en leilighet

1. Samle inn grunnleggende dokumenter

Det første du bør gjøre er å be selgeren eller agenten om følgende dokumenter:

Nota Simple Informativa - en utskrift fra Eiendomsregisteret, som lar deg finne ut nåværende eier, sjekke for arrestasjoner, pantelån, pant og andre heftelser.
Eiendomsskatt - kvitteringer for betaling av årlig eiendomsskatt. Det er best å be om den siste betalte kvitteringen og, om nødvendig, et sertifikat for fravær av gjeld for tidligere år.
Sertifikat for å være à jour med innbetalinger til sameiet - et dokument som bekrefter at selgeren ikke har gjeld til sameiet.
Sameiets vedtekter. Hvis du kjøper en bolig med fellesarealer, er det viktig å gjøre deg kjent med reglene for bolig og mulige restriksjoner, for eksempel forbud mot korttidsutleie.
Byggetillatelse og Første (eller andre) innflyttingstillatelse. For nye boliger er dette en garanti for lovligheten av byggingen og samsvar med sanitære standarder.
Energisertifikat. Uten det kan ikke transaksjonen formaliseres foran en notarius publicus, og det kan også oppstå vanskeligheter ved videre drift av boligen.

2. Sjekk arveaspekter

Ved kjøp av eiendom mottatt ved arv, er det nødvendig å i tillegg finne ut:

Om alle arvinger er enige i salget, om de har noen krav på eiendommen. Hvis noen ikke har uttrykt eksplisitt samtykke eller ikke har signert en arvefraskrivelse, kan transaksjonen bli utfordret i fremtiden.
Om det er mindreårige barn blant arvingene. For transaksjoner med deres deltakelse kreves tillatelse fra vergemyndighetene.
Om arvelateren har utestående gjeld (inkludert rettssaker eller tvangsfullbyrdelsessaker). Mulige økonomiske krav fra kreditorer kan også falle på den nye eiendommen.

3. Forsikre deg om at det ikke er leietakere eller "husokkupanter"

Selv om du blir den juridiske eieren, er det en risiko for at leietakere eller ulovlige okkupanter ("husokkupanter") fortsetter å bo i leiligheten.

Leietakere med en offisiell kontrakt har rett til å bli til slutten av perioden av leieavtalen. Hvis selgeren har inngått en langsiktig kontrakt, overtar du i realiteten hans rettigheter og forpliktelser.
Ulovlige okkupanter betaler ikke for bolig og kastes ut bare gjennom retten. Dette kan ta måneder og til og med år.

4. Verifisering av nye boliger fra en utbygger

Ved kjøp av eiendom på primærmarkedet er det viktig å be om:

Byggetillatelse, som bekrefter at huset ble bygget innenfor lovens rammer.
Utbyggers forsikring og en garanti for en viss periode. Dette vil hjelpe hvis skjulte feil i konstruksjonen oppdages.
Første innflyttingstillatelse, samt et sertifikat, som bekrefter at huset er i samsvar med bygge- og sanitærstandarder. Ofte kalles dette dokumentet Cédula de habitabilidad, og uten det kan tilkobling av verktøy nektes.

5. Dokumenter ved kjøp av bruktbolig

Hvis du kjøper en bolig på annenhåndsmarkedet, sjekk i tillegg:

Om den forrige eieren har gjeld til sameiet eller for driftskostnader. Disse gjeldsforpliktelsene kan overføres til den nye eieren.
Oppdaterte data i eiendomsregisteret: areal, planløsning, adresse, formål med eiendommen. Sammenlign dem med den virkelige situasjonen og informasjonen fra Nota Simple Informativa.
Eiendomsdokumenter for eieren: salgskontrakter, gavebrev eller arvebevis. Sørg for at selgeren er eneeier; ellers kreves samtykke fra de andre sameierne.

Ytterligere sikkerhetstiltak

Juridisk kontroll av eiendommen

Hvis du ikke har tid eller tilstrekkelig erfaring, kan du bestille en profesjonell juridisk kontroll av eiendommen. Mange store banktjenester og eiendomsmeglerfirmaer tilbyr denne tjenesten. Eksperter analyserer alle dokumenter for leiligheten, sjekker mulige søksmål, heftelser og utsteder en juridisk uttalelse.

Inngåelse av transaksjonen hos notarius publicus

Den spanske notarius publicus er lovpålagt å kontrollere den juridiske klarheten til transaksjonen før registrering. Hvis det blir funnet uoverensstemmelser eller mangel på viktige papirer, har han rett til å suspendere prosessen. Denne mekanismen beskytter begge parter, så du bør ikke forsømme den grundige forberedelsen av dokumenter før besøket hos notarius publicus.

Konklusjon

Å sjekke den juridiske klarheten til en leilighet i Spania er et avgjørende trinn som ikke kan hoppes over. Samle inn nødvendige dokumenter, vær oppmerksom på arvemessige nyanser og registreringen av boligen fra utbyggeren. Hvis du føler at du ikke har nok kunnskap, søk profesjonell hjelp. På denne måten vil du spare deg for lange rettssaker, økonomiske tap og stress.