Hvordan beskytte deg mot svindlere når du kjøper og leier eiendom i Spania.

Hvordan unngå svindel ved eiendomstransaksjoner i Spania

Å kjøpe og leie eiendom i Spania er et ansvarlig og ofte spennende skritt, spesielt for utlendinger. Den høye etterspørselen etter leiligheter, hus og villaer i dette landet skaper grobunn for fremveksten av uredelige ordninger. Hvordan unngå å gå i fellen til "uærlige eiendomsmeglere", "falske" utleiere og selgere av "fantom"-eiendommer? I denne artikkelen vil vi se på de vanligste svindelene som mange kjøpere og leietakere allerede har møtt, og fortelle deg hvordan du kan beskytte deg mot potensielle risikoer.

Mest vanlige svindelordninger

"Falske" byråer og fantomannonser

Skruppelløse individer kan utgi seg for å være offisielle eiendomsmeglere eller jobbe under dekke av nye eiendomsbyråer som faktisk bare eksisterer i det virtuelle rommet. De legger ut attraktive annonser med urealistisk lave priser på populære portaler, som Idealista eller Fotocasa, og legger ved vakre bilder av drømmehjemmet. Vanligvis ser ordningen slik ut:

Kjøperen/leietakeren blir overbevist om eiendommens eksklusivitet og bedt om en forskuddsbetaling eller et depositum angivelig for reservasjon.
De lover å behandle transaksjonen gjennom velkjente nettjenester (for eksempel Booking eller Airbnb (Air Bed and Breakfast)) for "sikkerhet", men i virkeligheten gir de falske lenker.
Etter å ha overført pengene, opphører kommunikasjonen med "eiendomsmegleren" eller "utleieren".

For å unngå å bli et offer for slik svindel, er det viktig å være oppmerksom på byråets omdømme: sjekk hvor lenge det har vært i drift, om det har et reelt kontor, og hvilke anmeldelser kunder legger igjen. Overfør aldri penger før du personlig har sett eiendommen og bekreftet dens eksistens. For ekstra sikkerhet kan du be om en Nota Simple, som bekrefter eierskapet.

Forskuddsbetaling og "obligatoriske tjenester"

Et annet populært triks er å kreve såkalte "obligatoriske" gebyrer selv før du signerer en kjøps- eller leieavtale. Dette kan være "søkgebyr" eller "foreløpige tjenester" for visning av eiendommer. Ofte ber svindlere om et lite beløp, ved første øyekast, slik at du ikke mistenker noe. Den endelige transaksjonen er ikke garantert.

Tips: foreta aldri store forskuddsbetalinger uten en signert kontrakt. Du bør være spesielt forsiktig hvis "agenten" skynder deg og sier at i morgen vil det være for sent, ettersom "eiendommen er utrolig etterspurt". Vurder å bruke eiendomsvurderingstjenester for å sjekke den reelle verdien av eiendommen.

For lav pris

Hvis utleie eller salg av bolig tilbys til en pris som er to eller tre ganger lavere enn gjennomsnittlig markedspris, er dette nesten alltid et "rødt flagg" for svindel. Svindlere prøver dermed å få oppmerksomheten til potensielle kunder. Så snart kontakt er etablert, begynner samtaler om behovet for å overføre penger raskt, og på dette stadiet mister folk ofte årvåkenheten.

For å unngå ubehagelige overraskelser, før du signerer kontrakten, sjekk eiendommen for samsvar med alle juridiske normer og mulige skjulte problemer, inkludert heftelser. En kontroll av heftelser og rettssaker er egnet for dette.

Svindel med skjøtet

I Spania er det spesielt viktig å sjekke eierskapet til en eiendom. Noen svindlere forfalsker dokumenter eller bruker stjålne data fra eiere, og prøver å selge andres eiendom. Her vil bare en grundig juridisk sjekk av alle papirer hjelpe. Det ideelle alternativet er å verve støtte fra en uavhengig advokat og be om en omfattende skjøtekontroll ved det lokale registeret.

Leie: Hva er risikoene

Falske annonser og ikke-eksisterende eiendommer

Å leie bolig i Spania er et spesielt populært område, hvor svindlere ofte legger ut annonser for leiligheter som ikke eksisterer. På plattformer som Idealista, Fotocasa eller Milanuncios tilbys angivelig "super-profitable alternativer": sentrum, lav pris, et komplett sett med møbler og til og med "alle utgifter inkludert". De viktigste teknikkene til bedragere:

Kommunikasjon kun via e-post: pseudo-eieren hevder at han ikke kan vise eiendommen personlig, da han er i utlandet.
Lenke til velkjente tjenester for en "sikker" transaksjon: svindlere sender et falskt nettsted, som ligner på populære plattformer, der de ber om å betale for bookingen.
Hasteroverføring gjennom tvilsomme betalingssystemer: de krever å sette inn penger uten reelle garantier, hvoretter de forsvinner.

For å unngå å miste penger, unngå transaksjoner som bare foregår online, uten personlige møter og inspeksjoner. I Spania er utleier forpliktet til å gi muligheten til å se leiligheten før kontrakten signeres. Hvis en person nekter eller ser etter unnskyldninger for ikke å vise boligen, er det bedre å slutte å kommunisere. For ekstra sikkerhet anbefales det å gjennomføre en eiendomssjekk før leie.

Pseudo-mellommenn

Ofte skjer bedrag gjennom "assistenter" som hevder å være offisielle representanter for eiendomseieren. Angivelig er "eieren i utlandet", så nøklene forble hos dem. Som et resultat av disse forhandlingene blir klienten bedt om å betale en del av beløpet til kontoen til en ukjent person. Når overføringen er gjort, tar ikke svindleren lenger kontakt. Den eneste måten å unngå slike situasjoner på er å jobbe med pålitelige byråer og overholde regelen om personlig inspeksjon. Et pålitelig byrå tilbyr vanligvis utleieadministrasjonstjenester, som bidrar til å unngå risiko.

Hvordan sjekke pålitelighet og ikke bli et offer

Konsultasjon med en advokat

Når du kjøper eiendom, ikke spar på tid og penger til konsultasjon med en uavhengig advokat. Advokaten vil analysere alle dokumenter, inkludert utskriften fra registeret, kontrakten, de tekniske egenskapene til eiendommen og sørge for at det ikke er noen juridiske begrensninger. For eksempel vil en advokat hjelpe med kontroll av heftelser for å unngå ubehagelige overraskelser.

Markedsanalyse og prissammenligning

Før transaksjonen er det viktig å studere de reelle prisene for lignende eiendommer i samme område. Kostnaden for bolig i Spania avhenger i stor grad av beliggenhet, infrastruktur og byggekvalitet. For lav pris bør være et rødt flagg; "varme tilbud" viser seg ofte å være fiksjon.

Samarbeid med spesialiserte byråer

En av de mest effektive måtene å unngå svindel på, er å finne et stort eiendomsbyrå som har eget kontor og utleie-/salgssjefer. Jo mer stabilt selskapet er i markedet, jo mindre sannsynlig er det at det vil risikere sitt rykte. Vær oppmerksom på følgende tegn på et pålitelig byrå:

Offisiell nettside og kontor hvor klienter mottas.
Tilgjengelig kontaktinformasjon og flere års erfaring.
Tydelige samarbeidsvilkår, skrevet i kontrakten.
Tilgjengelighet av MLS (Multiple Listing Service) - en database over eiendommer som lar deg sjekke reelle tilbud i hele regionen.

Eiendomsinspeksjon før transaksjon

Rett før du inngår en kjøpsavtale, anbefaler vi at du inspiserer eiendommen på nytt. Sørg for at alle møbler og apparater som er spesifisert i kontrakten, faktisk er til stede, og at det ikke har dukket opp søppelkasser eller støyende byggearbeid rundt deg som ble skjult for deg ved første visning. En eiendomssjekk før kjøp kan også være nyttig, noe som vil gi deg tillit til kvaliteten og sikkerheten til transaksjonen.

Ytterligere tips og lifehacks

Vær forsiktig med forskuddsbetaling: reserver midler først etter å ha signert en foreløpig kontrakt og helst via en bankoverføring eller kortbetaling, og behold kvitteringer.
Bytt låser: når du kjøper et hjem, bytt dørlåser umiddelbart. Den forrige eieren eller eiendomsmegleren kan ha et sett med nøkler.
Ikke stol på "gratis" tjenester: et møte på flyplassen eller midlertidig innkvartering fra ukjente selskaper betyr ofte skjulte betalinger i fremtiden.
Sikre vilkårene i kontrakten: spesifiser skriftlig alle detaljer (garasjeplass, møbler, tilleggsutgifter) og ta bilder eller videoopptak av leiligheten.
Bruk bekreftede betalingstjenester: unngå overføringer via Western Union (Western Union) eller MoneyGram (MoneyGram), der det er umulig å spore mottakeren.

Hva du skal gjøre hvis du allerede har møtt svindlere

Hvis du mistenker at noe er galt, er det viktigste å forholde seg rolig og ikke under noen omstendigheter overføre penger. Hvis du har bevis for svindel (korrespondanse, kvitteringer), bør du:

Rapporter til administrasjonen av portalen der annonsen ble lagt ut (Idealista, Fotocasa, etc.).
Kontakt politiet og anmeld svindel.
Prøv å finne ut mer om personen eller selskapet: be om offisielle dokumenter, sjekk ektheten.

I noen tilfeller har ikke svindlere det travelt med å forsvinne, og hvis du stopper handlingene deres i tide, er det en sjanse for å få pengene tilbake. Men det er best å ikke bringe det til et kritisk punkt og følge alle sikkerhetsanbefalinger på forhånd.

Konklusjon

Eiendomsmarkedet i Spania rommer mange fallgruver for utlendinger, som ofte ikke er kjent med lokale realiteter. Svindlere utnytter dette, og tilbyr for-godt-til-å-være-sanne eiendommer for å lokke til seg en forskuddsbetaling eller tvinge deg til å kjøpe en eiendom med problemer i dokumentene. Med en kompetent tilnærming minimeres imidlertid alle disse risikoene: sjekk hvert tilbud nøye, konsulter en uavhengig advokat, studer byråets omdømme, inspiser eiendommene personlig og ikke la deg bli stresset. Måtte ditt kjøp eller leie være så trygt og hyggelig som mulig.