30.12.2024 
Przy zakupie ziemi w Hiszpanii ważne jest zrozumienie podatków związanych z posiadaniem i transakcjami nieruchomościami. W Hiszpanii istnieje kilka rodzajów podatków, które mogą wpłynąć na kupującego i sprzedającego podczas procesu transakcji.
1. Podatek od wzrostu wartości ziemi (Plusvalía)
Przy sprzedaży działki sprzedawca musi zapłacić podatek od wzrostu wartości ziemi (Plusvalía), jeśli działka jest klasyfikowana jako suelo urbano (teren miejski) lub posiada specjalne cechy. Podatek ten dotyczy gruntów, których wartość znacznie wzrosła od momentu ich zakupu.
Jeśli działka jest klasyfikowana jako suelo rústico (grunt rolny), podatek od wzrostu wartości nie jest naliczany.
2. Podatki i wydatki dla kupującego
Kupujący działkę w Hiszpanii spotka się z innymi podatkami i wydatkami. W zależności od statusu sprzedawcy, kupujący może być zobowiązany do zapłaty następujących opłat:
- VAT (IVA) lub podatek od przeniesienia własności (ITP):
- Jeśli sprzedawca jest osobą prawną, kupujący będzie musiał zapłacić VAT (IVA) w wysokości 21%.
- Jeśli sprzedawca jest osobą fizyczną, kupujący będzie musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności (ITP) według stawki obowiązującej w danej wspólnocie autonomicznej.
- Podatek od dokumentowanych czynności prawnych (IAJD): Jeśli transakcja jest objęta VAT, kupujący będzie musiał zapłacić podatek od dokumentowanych czynności prawnych, którego stawka w Katalonii wynosi obecnie 1,5%.
- Honoraria notarialne: Koszty notarialne zależą od wartości nieruchomości. Na przykład, przy wartości transakcji 100 000 €, honoraria notarialne wyniosą około 350 €.
- Opłata za rejestrację własności: Ta opłata zależy od wartości nieruchomości i średnio wynosi około 170 €.
3. Możliwe problemy przy zakupie ziemi w Hiszpanii
Podczas przygotowywania transakcji należy starannie sprawdzić działkę w Hiszpanii pod kątem obciążeń i innych problemów, które mogą wpłynąć na przyszłe plany.
Sprawdzanie obciążeń
Jednym z najprostszych sposobów jest zażądanie wyciągu z rejestru nieruchomości, znanego jako Nota Simple Informativa. Dokument ten zawiera informacje o wszystkich obciążeniach, takich jak hipoteki, zajęcia lub zaległości podatkowe, a także wskazuje wszystkich właścicieli działki i ich udziały. Aby uzyskać ten dokument, możesz skontaktować się ze specjalistami od Nota Simple (potwierdzenie notarialne).
Sprawdzanie służebności
Ważne jest również sprawdzenie, czy na działce nie ma służebności, które ograniczają jej wykorzystanie. Na przykład pod działką mogą przebiegać rury sieci miejskiej, których nie można naruszać ani przemieszczać.
Sprawdzanie pozwolenia na budowę
Kupno działki w celu budowy wymaga sprawdzenia, czy istnieje pozwolenie na budowę lub możliwość jego uzyskania. Niektóre działki mogą nie być uwzględnione w zatwierdzonych planach zagospodarowania przestrzennego, co ogranicza możliwość budowy. W tym celu może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę, aby zapewnić legalność działki.
4. Podatek od nieruchomości (IBI)
Wszyscy właściciele ziemi w Hiszpanii muszą corocznie płacić podatek od nieruchomości — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Podatek ten obliczany jest na podstawie wartości katastralnej nieruchomości i zależy od stawek lokalnych:
- Od 0,30% do 0,90% dla gruntów rolnych.
- Od 0,40% do 1,10% dla gruntów miejskich.
Podatnikiem jest osoba, która jest zarejestrowana jako właściciel 1 stycznia roku bieżącego.
5. Problemy z klasyfikacją katastralną
Często występują problemy z prawidłowym naliczaniem podatku, szczególnie jeśli działka jest błędnie sklasyfikowana w katastrze. Grunty, które w rzeczywistości są gruntami rolnymi, mogą zostać zaklasyfikowane jako tereny miejskie, co prowadzi do wyższego podatku. Rozwiązanie tych problemów może wymagać interwencji organów administracyjnych lub sądowych. W tym przypadku konieczna może być pomoc usług prawnych lub adwokatów.
6. Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIIVTNU)
Przy przenoszeniu praw do ziemi pobierany jest podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Jest to podatek lokalny, który oblicza się na podstawie wzrostu wartości ziemi od momentu jej zakupu. Podstawę opodatkowania określa stawka ustalana przez władze lokalne, która może się różnić w zależności od regionu i innych czynników.
Wnioski
Przy zakupie ziemi w Hiszpanii ważne jest, aby starannie wybrać nieruchomość, sprawdzić jej status prawny i zrozumieć zobowiązania podatkowe, które pojawią się w trakcie i po transakcji. Konsultacje ze specjalistami mogą pomóc uniknąć potencjalnych ryzyk prawnych i finansowych. Na przykład, skorzystanie z usług ekspertów w zakresie wsparcia transakcji lub ubezpieczenia nieruchomości może znacznie zmniejszyć ryzyko.
