Qual tipo de imóvel é melhor escolher para investir em 2025?

Qual o melhor tipo de imóvel para investir?

Investir em imóveis é uma das formas mais populares de preservar e aumentar o capital. No entanto, antes de adquirir um imóvel para investimento, é importante entender qual o tipo de imóvel que proporcionará a máxima rentabilidade e liquidez. Neste artigo, analisaremos os principais aspectos que o ajudarão a fazer a escolha certa.

Principais tipos de imóveis para investimento

Antes de comprar um imóvel para arrendar ou revender, é necessário considerar diferentes tipos de imóveis, cada um com as suas próprias vantagens e desvantagens. A escolha depende dos seus objetivos, orçamento disponível e rentabilidade esperada.

Apartamentos — o tipo de imóvel mais líquido. Muitas pessoas arrendam apartamentos para residência de longa duração ou arrendamentos de curta duração. Locais com elevada atratividade turística e infraestruturas desenvolvidas garantem uma elevada procura de arrendamento.
Casas — um período de retorno mais longo, mas podem proporcionar elevados rendimentos de arrendamento, especialmente se localizadas em áreas de prestígio ou estâncias turísticas populares.
Imóveis comerciais — uma escolha rentável para grandes investidores que procuram rendimentos estáveis. No entanto, tal imóvel pode exigir mais despesas de manutenção e conservação.
Imóveis com direito de arrendamento de curta duração — ideal para regiões turísticas. No entanto, isto exigirá esforços adicionais para gerir o imóvel, tais como marketing, limpeza e manutenção de boas críticas.

Principais fatores que influenciam a escolha do imóvel para investimento

Para que os investimentos imobiliários gerem o máximo lucro, é necessário ter em conta vários fatores, tais como a liquidez do imóvel, a rentabilidade, os custos de manutenção e o potencial de crescimento dos preços dos imóveis.

Liquidez — a capacidade de vender ou arrendar rapidamente um imóvel. Apartamentos e casas pequenas em grandes cidades geralmente têm elevada liquidez.
Rentabilidade do arrendamento — são os rendimentos regulares do arrendamento do imóvel. Se planeia arrendar um imóvel, é importante avaliar a rentabilidade potencial, tendo em conta as despesas de manutenção e impostos.
Perspetivas de crescimento dos preços — comprar um imóvel em áreas em desenvolvimento pode proporcionar um crescimento significativo do capital no futuro.
Estado do imóvel — os imóveis mais novos e bem conservados requerem menos despesas de reparação e manutenção, o que aumenta os seus lucros.

Como calcular a rentabilidade do investimento?

Uma das principais questões que os investidores colocam é a rentabilidade do imóvel. Pode calcular a rentabilidade do arrendamento utilizando a seguinte fórmula:

Rentabilidade = (rendimento líquido do arrendamento / valor do imóvel) x 100

No processo de cálculo, é necessário ter em conta todas as despesas: compra do imóvel, possíveis reparações, impostos, despesas de manutenção e gestão do imóvel. Além disso, é importante ter em conta a possível reavaliação do imóvel e as potenciais perdas na sua venda.

Melhores localizações para investir em 2025

A localização do imóvel desempenha um papel fundamental na sua liquidez e rentabilidade. Em 2025, vale a pena prestar atenção às seguintes cidades e regiões que proporcionarão uma procura estável de arrendamento:

Madrid — a capital de Espanha com elevados preços imobiliários, mas também com elevada rentabilidade do arrendamento.
Barcelona — um popular centro turístico com elevada liquidez e rentabilidade do arrendamento.
Valência — uma cidade em desenvolvimento com preços imobiliários atrativos e um grande número de inquilinos.
Málaga — um centro de lazer de elite e complexos residenciais de prestígio, popular entre os clientes abastados.
Alicante — uma região em desenvolvimento ativo com elevada rentabilidade do arrendamento, especialmente em zonas turísticas.

Principais riscos ao investir em imóveis

Como em qualquer tipo de investimento, a compra de um imóvel envolve riscos. Os mais significativos são:

Iliquidez — caso necessite de vender rapidamente o imóvel, isso pode demorar muito tempo, especialmente se o imóvel estiver localizado em áreas menos procuradas.
Riscos de incumprimento dos inquilinos — possíveis problemas em receber rendimentos regulares do arrendamento.
Necessidade de reparações — os custos de manutenção do estado do imóvel podem tornar-se numa despesa adicional significativa.

Como escolher o melhor tipo de imóvel para investir?

Ao escolher um imóvel para investimento, é importante focar-se em vários fatores:

Os seus objetivos financeiros — pretende obter rendimentos estáveis ou conta com um crescimento de capital a longo prazo?
Estado técnico do imóvel — minimizar os custos de reparação e manutenção pode afetar significativamente a sua rentabilidade.
Mercado imobiliário na região escolhida — preste atenção às cidades com elevadas taxas de crescimento e procura estável de arrendamento.

Investir em imóveis requer uma abordagem equilibrada e uma análise cuidadosa. Considere todos os aspetos antes de comprar para que o seu investimento seja rentável e líquido.