30.12.2024 
Ao comprar terra na Espanha, é importante entender os impostos relacionados à propriedade e às transações imobiliárias. Na Espanha, existem vários tipos de impostos que podem afetar tanto o comprador quanto o vendedor durante o processo de transação.
1. Imposto sobre o aumento do valor da terra (Plusvalía)
Ao vender um terreno, o vendedor é obrigado a pagar o imposto sobre o aumento do valor da terra (Plusvalía) se o terreno for classificado como suelo urbano (terreno urbano) ou tiver características especiais. Este imposto se aplica a terrenos cujo valor aumentou significativamente desde a aquisição.
Se o terreno for classificado como suelo rústico (terreno agrícola), o imposto sobre o aumento do valor não é cobrado.
2. Impostos e despesas para o comprador
O comprador de um terreno na Espanha enfrenta outros impostos e despesas. Dependendo do status do vendedor, o comprador pode precisar pagar o seguinte:
- IVA (IVA) ou imposto sobre a transmissão de propriedade (ITP):
- Se o vendedor for uma pessoa jurídica, o comprador deverá pagar IVA (IVA) à taxa de 21%.
- Se o vendedor for uma pessoa física, o comprador deverá pagar o imposto sobre a transmissão de propriedade (ITP) à taxa vigente na comunidade autônoma específica.
- Imposto sobre atos jurídicos documentados (IAJD): Se a transação estiver sujeita ao IVA, o comprador terá que pagar o imposto sobre atos jurídicos documentados, cuja taxa na Catalunha é atualmente de 1,5%.
- Honorários notariais: Os custos notariais dependem do valor do imóvel. Por exemplo, para uma transação no valor de 100.000 €, os honorários do notário seriam cerca de 350 €.
- Taxa de registro da propriedade: Esta taxa depende do valor do imóvel e, em média, é cerca de 170 €.
3. Problemas potenciais ao comprar terra na Espanha
Ao preparar a transação, é essencial verificar cuidadosamente o terreno na Espanha para garantir que não existam ônus ou outros problemas que possam afetar os planos futuros.
Verificação de ônus
Uma das maneiras mais simples de verificar isso é solicitar um extrato no Registro de Propriedade, conhecido como Nota Simple Informativa. Este documento contém informações sobre quaisquer ônus, como hipotecas, penhoras ou dívidas fiscais, e também lista todos os proprietários do terreno e suas participações. Para obter este documento, você pode entrar em contato com especialistas em Nota Simple (certificado notarial).
Verificação de servidões
Além disso, é importante verificar se existem servidões sobre o terreno — direitos de uso que limitam o uso da terra. Por exemplo, pode haver tubos da rede municipal sob o terreno que não podem ser alterados ou movidos.
Verificação de licença de construção
Comprar terreno com o objetivo de construção exige verificar a existência ou a possibilidade de obter uma licença de construção. Alguns terrenos podem não estar incluídos nos planos urbanísticos aprovados, o que limita a possibilidade de construção. Para isso, pode ser necessário obter uma licença de construção para garantir a legalidade do terreno.
4. Imposto sobre imóveis (IBI)
Todos os proprietários de terrenos na Espanha são obrigados a pagar anualmente o imposto sobre imóveis — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este imposto é calculado com base no valor catastral do imóvel e depende das taxas locais:
- De 0,30% a 0,90% para terrenos agrícolas.
- De 0,40% a 1,10% para terrenos urbanos.
O contribuinte é a pessoa registrada como proprietária em 1º de janeiro do ano atual.
5. Problemas com a classificação cadastral
Frequentemente surgem problemas com a correta aplicação do imposto, especialmente se o terreno for classificado incorretamente no cadastro. Terrenos que na realidade são agrícolas podem ser classificados como terrenos urbanos, o que leva a um imposto elevado. Resolver esses problemas pode exigir a intervenção de órgãos administrativos ou judiciais. Para isso, pode ser necessário recorrer a serviços jurídicos ou assistência legal.
6. Imposto sobre o aumento de valor de terrenos urbanos (IIIVTNU)
Ao transferir direitos sobre o terreno, é cobrado o imposto sobre o aumento de valor de terrenos urbanos — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Este é um imposto municipal calculado com base no aumento do valor do terreno desde sua aquisição. A base de cálculo do imposto é determinada pela taxa definida pelas autoridades locais e pode variar dependendo da região e outros fatores.
Conclusão
Ao comprar terreno na Espanha, é importante escolher o imóvel com cuidado, verificar seu status legal e entender as obrigações fiscais que surgirão durante e após a transação. Consultar especialistas pode ajudar a evitar riscos legais e financeiros potenciais. Por exemplo, procurar a ajuda de especialistas em acompanhamento de transações ou seguro de propriedade pode reduzir significativamente os riscos.
