Os 10 maiores erros perigosos ao comprar imóveis na Espanha.

Comprar um imóvel no exterior é uma decisão importante associada a grandes investimentos financeiros. A Espanha é um dos destinos mais populares para tais investimentos: clima favorável, infraestrutura desenvolvida e um vasto mercado imobiliário atraem muitos. No entanto, um comprador inexperiente frequentemente se depara com armadilhas que levam a custos adicionais, complicações legais e outras surpresas desagradáveis. Neste artigo, veremos os dez erros mais comuns ao comprar imóveis na Espanha e discutiremos como evitá-los.

Principais erros e como evitá-los

1. Subestimar a necessidade de ajuda profissional

Muitas vezes, os compradores decidem conduzir a transação sozinhos, confiando em seu próprio conhecimento. No entanto, o mercado espanhol tem suas próprias especificidades: diferentes regimes fiscais, aspectos legais, um sistema de registro complexo. Sem a consulta de um corretor de imóveis ou advogado experiente, você pode enfrentar riscos:

• Documentos incorretamente preenchidos.
• Ônus ocultos sobre a propriedade.
• Nuances técnicas e legais (por exemplo, falta de licença de construção).

Solução: Encontre uma agência e um advogado de confiança especializados no mercado imobiliário espanhol. O custo de seus serviços será compensado pela economia de tempo e nervosismo.

2. Falta de um plano claro e objetivos de compra

Muitos compradores não especificam exatamente por que estão comprando imóveis. Os objetivos podem ser diferentes:

• Residência permanente ou férias com a família.
• Aluguel e obtenção de renda regular.
• Investimento com o objetivo de revenda posterior.

Solução: Antes de comprar, decida quais parâmetros são importantes para você: proximidade do mar, presença de aquecimento, infraestrutura, possibilidade de rápido aumento de preço para posterior revenda, etc. Em seguida, discuta esses requisitos com um corretor de imóveis ou consultor.

3. Ignorar despesas reais

O valor indicado no anúncio está longe de ser uma lista completa dos custos futuros. Além do custo da própria habitação, existem impostos e custos adicionais na Espanha:

• Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) ou Imposto sobre Valor Agregado (IVA) – dependendo do tipo de imóvel (usado ou novo).
• Custos de Notário e registro de propriedade.
• Taxa de serviços de corretor de imóveis.
• Seguro de propriedade se você fizer um financiamento imobiliário.
• Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e potenciais contribuições para a comunidade de proprietários.

Solução: Faça um plano financeiro detalhado e esclareça todos os impostos e taxas com antecedência. É útil pedir a um consultor para calcular aproximadamente o valor total para evitar ultrapassar o orçamento.

4. Falta de compreensão do financiamento imobiliário e termos relacionados

Os compradores às vezes superestimam o benefício ou sua própria capacidade de pagamento ao fazer um financiamento imobiliário. Na Espanha, além da taxa de juros, você terá despesas adicionais:

• Seguro de vida (pode ser obrigatório para obter um financiamento imobiliário).
• Custos únicos ao abrir um financiamento imobiliário.
• Avaliação obrigatória da habitação pelo banco.

Solução: Compare as ofertas de diferentes bancos e não hesite em perguntar sobre todos os pagamentos associados. Se esta for sua primeira compra, ou se você tiver dificuldade em entender os detalhes, entre em contato com um consultor de crédito imobiliário.

5. Verificação incompleta da regularidade jurídica do imóvel

O mercado espanhol é muito diversificado: existem apartamentos com reformas ilegais, casas com anexos não registrados, imóveis com dívidas de proprietários anteriores. Para se proteger:

• Solicite uma certidão de ônus reais – ela mostra os proprietários, a existência de hipoteca, ônus.
• Verifique com o vendedor ou a administradora do condomínio se há dívidas de condomínio ou impostos.
• Verifique se a licença de construção é válida (ao comprar uma casa ou moradia).

Solução: Todos os documentos, incluindo o contrato de compra e venda (escritura), devem ser verificados por um advogado. Observe também a licença de segunda ocupação (licencia de segunda ocupación) se você estiver comprando um imóvel usado.

6. Negligência na inspeção completa da habitação

Inspecionar imóveis "por fotos" é um negócio arriscado. As fotos às vezes escondem defeitos, falhas de layout, vista para uma rodovia movimentada. Além disso, na realidade, alguns dos móveis ou eletrodomésticos declarados no anúncio podem estar faltando.

Solução: Visite o imóvel pessoalmente ou envie uma pessoa de confiança (por exemplo, um corretor de imóveis). Verifique a funcionalidade das utilidades, a qualidade dos reparos, a localização em relação à infraestrutura.

7. Verificação imprecisa dos custos de manutenção

Na Espanha, pode haver despesas mensais significativas para a manutenção da habitação:

• Taxas de condomínio em urbanizações com piscina, jardim, segurança.
• Custos de aquecimento ou ar condicionado.
• Taxa de coleta de lixo e elevadores.

Solução: Solicite um cálculo das despesas de condomínio antes de assinar o contrato. Certifique-se de que você pode pagar essas contas sem prejudicar o orçamento.

8. Completa ignorância da questão da residência fiscal

Se você planeja residência permanente ou permanece na Espanha por mais de 183 dias por ano, você se torna um residente fiscal. Isto significa que:

• Muitas rendas em todo o mundo (não apenas da Espanha) estão sujeitas a declaração.
• O Modelo 720 (declaração de bens estrangeiros) pode ser necessário.

Solução: Consulte um especialista em impostos com antecedência. Isso é especialmente relevante se você tiver bens em outros países ou planeja receber renda de aluguel.

9. Questões de herança mal pensadas

A legislação espanhola sobre herança pode diferir da sua. As despesas e os impostos sobre herança em algumas comunidades autônomas são bastante altos, especialmente se o valor do imóvel exceder um determinado limite. Além disso, nem todos sabem com antecedência que, para um processo de herança simplificado, às vezes é mais conveniente permanecer não residente.

Solução: Discuta questões de herança com um advogado antes de concluir a transação. Em alguns casos, é mais vantajoso registrar o imóvel em nome de uma empresa ou incluir futuros herdeiros no contrato de compra e venda.

10. Subestimação do fator vizinhos e sazonalidade

Uma situação comum na costa: no verão há muitos turistas por perto, a habitação fica cheia de veranistas barulhentos, e no inverno quase não há ninguém na casa. Se você quiser morar permanentemente, isso pode criar desconforto (lojas fechadas, quarteirões vazios). Por outro lado, ao comprar para alugar, a ausência de vizinhos fora de temporada nem sempre é crítica.

Solução: Visite a área escolhida em diferentes épocas do ano para entender as especificidades do local. Descubra o quão procurado o imóvel é no inverno e no verão se seu objetivo é alugar a habitação.

Conclusões

A Espanha oferece uma enorme variedade de imóveis: de estúdios modestos a moradias luxuosas na costa. No entanto, para que a compra seja segura e o investimento seja justificado, é importante abordar o assunto de forma abrangente. Verifique os documentos (Certidão de ônus reais, certidão de óbito, contrato de compra e venda), leve em consideração os custos (impostos, taxas de condomínio, financiamento imobiliário), inspecione o imóvel pessoalmente e consulte profissionais.

Lembre-se de que cada um dos erros listados pode resultar em grandes perdas financeiras e, às vezes, em anos de litígio. Uma transação bem preparada não apenas economizará seu dinheiro e tempo, mas também proporcionará paz de espírito e confiança em sua nova casa espanhola.