Årliga skatter och betalningar för fastighet i Spanien.

Att äga en fastighet i Spanien är inte bara en möjlighet att njuta av ett bekvämt liv eller göra en lönsam investering, utan innebär också en skyldighet att följa ekonomiska och skattemässiga regler. I den här artikeln går vi igenom de årliga skatterna och gemensamma avgifterna som varje fastighetsägare bör ta hänsyn till.

Viktiga årliga fastighetsskatter

1. Fastighetsskatt (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den huvudsakliga skatt som alla fastighetsägare i Spanien måste betala. Den tas ut av kommunen och beräknas baserat på fastighetens taxeringsvärde.

• Skattesats: mellan 0,4 % och 1,1 % av taxeringsvärdet.
• Variationer: Skatten beror på region, fastighetstyp och läge (stads- eller landsbygd).

Exempel på beräkning: För en fastighet med ett taxeringsvärde på 100 000 euro är IBI mellan 400 och 1 100 euro per år.

2. Inkomstskatt på hyresintäkter (om fastigheten hyrs ut)

Om du hyr ut din fastighet är inkomsten skattepliktig:

• För EU/EES-medborgare: skattesatsen är 19 % på vinsten.
• För icke-EU-medborgare: skatten är 24 % på intäkterna utan avdragsmöjligheter.

Exempel: Om den årliga hyresintäkten är 10 000 euro:

• För en EU-medborgare är skatten 1 900 euro (19 %).
• För en icke-EU-medborgare är skatten 2 400 euro (24 %).

3. Förmögenhetsskatt

Denna skatt betalas endast om fastighetens värde överstiger en viss gräns, som varierar beroende på region.

• I de flesta regioner gäller skatten för egendom över 700 000 euro (exklusive bolån).
• Skattesatsen varierar mellan 0,2 % och 2,5 %.

Tips: Kontrollera gränsen och skattesatsen i din region om du äger en värdefull fastighet.

4. Kapitalvinstskatt (Plusvalía Municipal)

Denna skatt betalas vid försäljning av en fastighet och beräknas utifrån ökningen av taxeringsvärdet under ägandeperioden.

Gemensamma avgifter

1. Fastighetsföreningens avgifter

Om du äger en lägenhet i ett flerfamiljshus eller en fastighet i ett bostadskomplex måste du betala avgifter till fastighetsföreningen (comunidad de propietarios).

Detta ingår:

• Städning och belysning av gemensamma utrymmen.
• Underhåll av hissar, pooler och trädgårdar.
• Säkerhetstjänster (om det finns).

Genomsnittlig kostnad: mellan 50 och 300 euro per månad (beroende på infrastruktur).

2. El

Elpriserna i Spanien är relativt höga, särskilt under kalla månader om elektrisk uppvärmning används.

Genomsnittlig kostnad: cirka 50–150 euro per månad, beroende på fastighetens storlek och förbrukning.

3. Vatten

Vattenräkningar betalas månadsvis eller kvartalsvis.

Genomsnittlig kostnad: cirka 20–50 euro per månad.

4. Gas

Om din fastighet är ansluten till gasnätet kan uppvärmning och varmvatten vara mer ekonomiskt än el.

Genomsnittlig kostnad: cirka 30–60 euro per månad.

5. Internet och telefon

För en bekväm tillvaro i Spanien väljer många fastighetsägare att teckna internet- och mobilabonnemang.

Genomsnittlig kostnad: cirka 30–50 euro per månad.

6. Underhåll av villa eller fristående hus

Om du äger en privat villa kan extra kostnader inkludera:

• Trädgårdsskötsel.
• Poolunderhåll.
• Reparationer och byggnadsunderhåll.

Genomsnittlig kostnad: cirka 100–500 euro per månad, beroende på tomtstorlek och tjänster.

Exempel på årliga utgifter

För en lägenhet i Valencia med ett taxeringsvärde på 100 000 euro och grundläggande tjänster:

Praktiska tips

• Kontrollera taxeringsvärdet innan köp: Skatterna beräknas på taxeringsvärdet, vilket ofta är lägre än marknadspriset.
• Läs på om fastighetsföreningens regler: Vissa föreningar kan ha begränsningar för uthyrning.
• Budgetera för oförutsedda utgifter: Reparationer, underhåll och utrustningsbyte kan kräva extra investeringar.
• Spara alla kvitton: Betalda skatter och avgifter kan behövas för deklaration.

Slutsats

Att äga fastighet i Spanien innebär återkommande skatter och avgifter som bör beaktas i budgetplaneringen. Att ha koll på alla kostnader hjälper till att undvika oväntade överraskningar och gör att du kan njuta av din fastighet utan bekymmer.