İspanya'da gayrimenkul satın alarak oturma izni.

İspanya, gayrimenkul alımıyla ikamet izni (RP) almak isteyenler için popüler bir destinasyondur. En bilinen yöntemlerden biri de "Altın Vize" (Golden Visa) olarak adlandırılan, yatırımlar temelinde ülkede ikamet etme hakkı veren vizedir. Bu yazıda, gayrimenkul alımı yoluyla RP nasıl alınır, hangi koşulların yerine getirilmesi gerektiği ve eğer gayrimenkulünüzün değeri minimum sınırın altındaysa ne yapılması gerektiği ayrıntılı olarak incelenmektedir.

Altın Vize (Golden Visa) nedir?

Altın Vize, İspanya'nın, ülkenin ekonomisine önemli miktarda yatırım yapan yabancı vatandaşlara verdiği bir ikamet izni türüdür. Bu vizeyi elde etmenin en popüler yollarından biri, değeri 500.000 Euro ve daha yüksek olan gayrimenkul satın almaktır.

Altın Vizenin Avantajları:

• İspanya'da ikamet: Siz ve aileniz İspanya'da yaşayabilirsiniz.
• Serbest dolaşım: Vize, Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat etme hakkı verir.
• Sürekli ikamet zorunluluğu yok: İspanya'da sürekli olarak bulunmanız gerekmez.
• Çalışma ve ticaret: İspanya'da çalışma veya ticaret yapma imkanı.
• Aile üyelerinin dahil edilmesi: Altın Vize, eşinizi ve çocuklarınızı kapsar.

Altın Vize için Gereksinimler

Altın Vize başvurusu yapmak için aşağıdaki gereksinimlerin yerine getirilmesi gerekir:

• Gayrimenkul yatırımları:
  • Minimum miktar — 500.000 Euro (kendi kaynaklarınız, ipotek hariç).
  • Bu miktarı elde etmek için birden fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz.
• Mali yeterlilik:
  • Başvuru sahibinin hesabında, ana başvuru sahibi için IPREM'in %400'üne (2024'te 27.792 Euro) eşdeğer bir tutar bulunmalıdır.
  • Her bir aile üyesi için ayrıca %100 IPREM (6.948 Euro) bulunmalıdır.
• Sosyal güvenlik sigortası: İspanya'da geçerli olan ve temel sağlık hizmetlerini kapsayan bir poliçe.
• Suç geçmişi olmaması: Başvuru sahibinin İspanya'da ve önceki ikamet ettiği ülkelerde suç kaydı bulunmamalıdır.
• Pasaport geçerliliği: Pasaport başvuru sırasında geçerli olmalıdır.

Altın Vizeyi Almak İçin Adımlar

1. Gayrimenkul alımı

• 500.000 Euro ve daha fazla değere sahip bir gayrimenkul (veya birden fazla gayrimenkul) seçin ve satın alın. Kolaylık sağlamak için gayrimenkul alım hizmetlerini değerlendirebilirsiniz.
• Satın alma işleminin Tapu Sicilinde kayıtlı olduğundan emin olun.

2. Belgelerin hazırlanması

• Sahiplik belgesi (tapudan alınan extract).
• Yeterli mali kaynağı kanıtlayan finansal belgeler.
• Sosyal güvenlik sigortası. Sağlık sigortası hakkında daha fazla bilgi edinin.
• Pasaportların fotokopileri ve sabıka kaydı belgeleri.

3. Başvurunun yapılması

Belgeler, İspanya'daki konsolosluk bölümüne veya İspanya'daki göçmenlik ofisine sunulmalıdır. İşlem süresi 20 iş günü kadar sürebilir. Başvuru sürecini kolaylaştırmak için Altın Vize hizmetlerini kullanabilirsiniz.

4. Vize alımı

Altın Vize, 2 yıl süreyle verilir ve her 5 yılda bir yenilenebilir.

500.000 Euro'nun altındaki Gayrimenkuller: Ne Yapmalısınız?

Eğer gayrimenkulünüzün değeri, Altın Vizeyi almak için gereken eşiğin altındaysa, yine de diğer RP türlerine başvurabilirsiniz. Örneğin:

• Çalışma izni olmayan RP:
  • Yaşam masraflarını karşılayacak yeterli kaynağa sahip olduğunuzu kanıtlayabilen finansal olarak bağımsız kişiler için uygundur. Çalışma izni olmayan RP hakkında daha fazla bilgi edinin.
  • Sahip olduğunuz gayrimenkul, istikrarın ek bir kanıtı olarak kullanılabilir.
• Dijital Göçebe Vizesi (Digital Nomad Visa): İspanya dışındaki şirketler için uzaktan çalışanlar veya serbest çalışanlar için uygundur.
• Aile birleşimi: Eğer yakın akrabalarınız zaten İspanya'da ikamet ediyorsa.

Alternatif Yöntemlerle RP Alımı

• Çalışma sözleşmesi: Bir işveren aracılığıyla.
• Şirket kurma: İspanya ekonomisine yatırım yapmak için bir şirket kurarak.
• Eğitim: İspanya'daki bir üniversiteye kabul edilmek, öğrenci vizesi almanızı sağlar.
• İspanyol vatandaşı ile evlilik: Ailevi bağlar aracılığıyla RP alınabilir.

Önemli Hususlar

• Gayrimenkul ve Vergiler: 500.000 Euro'nun üzerindeki gayrimenkul alımlarında, ek vergiler (KDV veya mülkiyet transfer vergisi) ayrıca ödenmelidir.
• Hukuki denetim: Satın almadan önce, gayrimenkulün borçları veya yükümlülükleri olup olmadığını kontrol edin. Bu, önceden denetim yaparak yapılabilir.
• Başvuru Süresi: Belgeler, gayrimenkul alımından sonra 90 gün içinde sunulmalıdır.

Sonuç

İspanya'da gayrimenkul alarak ikamet izni almak, Avrupa alanına dahil olmanın rahat ve güvenilir bir yoludur. Altın Vize birçok avantaj sunar, bunlar arasında hareket özgürlüğü ve Avrupa'nın en rahat ülkelerinden birinde yaşama fırsatı vardır. Gayrimenkulünüz 500.000 Euro'nun altındaysa bile, İspanya yabancılar için alternatif RP seçenekleri sunmaktadır.