20.09.2024 
İspanya'da bir mülk satın almak, yalnızca satın alma bedelini ödemekten ibaret değildir; aynı zamanda vergiler ve harçlarla ilgili ek masrafları da göz önünde bulundurmanız gerekir. Bu masraflar, mülkün değerinin %10–15'ine kadar çıkabilir, bu nedenle bütçenizi planlarken bunları dikkate almak önemlidir. Bu makalede, ödemeniz gereken vergileri ayrıntılı olarak açıklayacak ve bunları yönetmek için faydalı ipuçları sunacağız.
Mülk Satın Alırken Ödenecek Vergiler
Vergi oranları, satın alınan mülkün türüne (ikinci el veya yeni inşaat) ve bulunduğu bölgeye bağlıdır.
1. Emlak Devir Vergisi (ITP)
Bu vergi, ikinci el bir mülk satın alırken ödenir. Oranı, bölgeye bağlı olarak mülkün piyasa değerinin %6 ile %10'u arasında değişmektedir.
- Bölgelere göre örnek vergi oranları:
- Valensiya: %10
- Endülüs: %7
- Madrid: %6
Örnek hesaplama:
Valensiya’da 300.000 euro değerinde bir daire satın alırsanız, ITP vergisi 30.000 euro (%10) olacaktır. Belge hazırlığı hakkında daha fazla bilgi edinin.
2. Katma Değer Vergisi (IVA)
Bu vergi, yeni bir mülk satın alırken (ilk mülkiyet devri) uygulanır. Vergi oranları şunlardır:
- Konut mülkleri (daireler, evler, villalar) için %10.
- Ticari mülkler için %21.
3. Damga Vergisi (AJD)
Damga vergisi, yeni bir mülk satın alırken KDV ile birlikte ödenir. Oranı, bölgeye bağlı olarak %0,5 ile %1,5 arasında değişmektedir.
- Bölgelere göre örnek oranlar:
- Valensiya: %1,5
- Endülüs: %1,2
- Madrid: %0,75
Yeni inşaat mülk için örnek hesaplama:
Valensiya’da yeni bir daire satın alırsanız ve değeri 300.000 euro ise:
- KDV (IVA): 30.000 euro (%10).
- Damga Vergisi (AJD): 4.500 euro (%1,5).
Toplam vergi tutarı: 34.500 euro.
Mülk Satın Alırken Ek Masraflar
1. Noter Ücretleri
Noter, satış sözleşmesini doğrular ve resmi hale getirir. Ücretler, mülkün değerine bağlı olarak 600 ile 1.500 euro arasında değişmektedir ve %21 KDV’ye tabidir. Hukuki danışmanlık almanızı öneririz.
2. Tapu Sicili Kaydı
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra mülk, Tapu Siciline kaydedilmelidir. Kayıt ücreti 300 ile 600 euro arasındadır.
3. Hukuki Hizmetler
Güvenli bir işlem sağlamak için bir avukat tutmanız önerilir. Hukuk hizmetlerinin maliyeti, işlemin karmaşıklığına bağlı olarak 250 ile 1.000 euro arasında değişebilir.
4. Çeviri Hizmetleri
Eğer İspanyolca bilmiyorsanız, noter işlemleri sırasında bir tercümana ihtiyacınız olabilir. Bu hizmetin maliyeti 300 ile 500 euro arasındadır. Tercüme hizmetleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
Yıllık Mülk Vergileri
1. Emlak Vergisi (IBI)
Bu vergi belediye tarafından tahsil edilir ve mülkün kadastro değerine göre hesaplanır. Vergi oranı, %0,4 ile %1,1 arasında değişir.
2. Kira Geliri Vergisi
Eğer mülkünüzü kiraya verirseniz, kira geliriniz şu oranlarla vergilendirilir:
- AB/AEA sakinleri için %19.
- AB dışı ülkelerde yaşayanlar için %24.
Toplam Satın Alma Maliyeti Hesaplaması
Örnek Senaryo: Valensiya’da 300.000 euro değerinde yeni bir daire satın almak.
Masraflar:
- KDV (IVA) (%10): 30.000 euro.
- Damga Vergisi (AJD) (%1,5): 4.500 euro.
- Noter ücretleri: 1.200 euro.
- Tapu kaydı ücreti: 500 euro.
- Hukuk hizmetleri: 800 euro.
Toplam ek masraflar: 37.000 euro.
Toplam satın alma maliyeti: 337.000 euro.
Faydalı İpuçları
- Bölgenizdeki vergi oranlarını kontrol edin: Vergi oranları büyük farklılıklar gösterebilir. Önceden araştırma yapın.
- Ekstra masrafları planlayın: Mülkün değerinin en az %10–15’ini vergiler ve ücretler için ayırın.
- Bir avukata danışın: Avukat, işlemin yasal güvenliğini sağlayacak ve ödenecek vergileri doğru bir şekilde hesaplamanıza yardımcı olacaktır.
- Tüm belgeleri saklayın: Vergi ve ücretlerin ödendiğine dair makbuzlar ileride gerekebilir.
Sonuç
Vergiler, İspanya’da mülk satın alma sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır. Tüm maliyetleri önceden anlamak, beklenmedik harcamalardan kaçınmanıza ve bütçenizi doğru şekilde planlamanıza yardımcı olacaktır.
