Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje neapsiriboja tik turto kainos sumokėjimu – būtina atsižvelgti ir į papildomas išlaidas, susijusias su mokesčiais ir rinkliavomis. Šios išlaidos gali sudaryti 10–15 % turto vertės, todėl svarbu jas įtraukti į savo biudžeto planavimą. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kokius mokesčius turėsite sumokėti, ir pateiksime naudingų patarimų, kaip juos tvarkyti.

Pagrindiniai mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą

Mokesčių dydis priklauso nuo turto tipo (antrinė ar nauja statyba) ir regiono, kuriame jis yra.

1. Nuosavybės perdavimo mokestis (ITP)

Šis mokestis taikomas perkant antrinės rinkos nekilnojamąjį turtą. Jo tarifas svyruoja nuo 6 % iki 10 % nuo rinkos vertės, priklausomai nuo autonominio regiono.

• Pavyzdiniai tarifai pagal regioną:
  • Valensija: 10 %
  • Andalūzija: 7 %
  • Madridas: 6 %

Skaičiavimo pavyzdys:

Jei perkate butą Valensijoje už 300 000 eurų, ITP mokestis bus 30 000 eurų (10 %). Sužinokite daugiau apie dokumentų paruošimą pirkimo sandoriui.

2. Pridėtinės vertės mokestis (IVA)

Šis mokestis taikomas perkant naują nekilnojamąjį turtą (pirmasis nuosavybės perdavimas). Jo tarifai yra:

• 10 % gyvenamosioms patalpoms (butams, namams, viloms).
• 21 % komercinėms patalpoms.

3. Žyminis mokestis (AJD)

Šis mokestis mokamas perkant naują nekilnojamąjį turtą kartu su PVM. Jo tarifas priklauso nuo regiono ir svyruoja nuo 0,5 % iki 1,5 % nuo turto kainos.

• Pavyzdiniai tarifai pagal regioną:
  • Valensija: 1,5 %
  • Andalūzija: 1,2 %
  • Madridas: 0,75 %

Skaičiavimo pavyzdys naujos statybos būstui:

Jei perkate naują butą Valensijoje už 300 000 eurų:

• PVM (IVA): 30 000 eurų (10 %).
• Žyminis mokestis (AJD): 4 500 eurų (1,5 %).

Iš viso mokesčių: 34 500 eurų.

Kitos su nekilnojamojo turto pirkimu susijusios išlaidos

1. Notaro mokesčiai

Notaras patvirtina ir oficialiai įregistruoja pirkimo-pardavimo sutartį. Notaro paslaugų kaina svyruoja nuo 600 iki 1 500 eurų, priklausomai nuo turto vertės, ir taikomas 21 % PVM. Rekomenduojame pasinaudoti teisinės pagalbos paslaugomis sandorio metu.

2. Nuosavybės registracija

Pasirašius pirkimo sutartį, turtas turi būti įregistruotas Nuosavybės registre. Registracijos kaina svyruoja nuo 300 iki 600 eurų.

3. Teisinės paslaugos

Norint užtikrinti saugų sandorį, rekomenduojama samdyti advokatą. Jo paslaugos gali kainuoti nuo 250 iki 1 000 eurų, priklausomai nuo sudėtingumo.

4. Vertėjo paslaugos

Jei nekalbate ispaniškai, jums gali prireikti vertėjo paslaugų pas notarą. Ši paslauga kainuoja nuo 300 iki 500 eurų. Sužinokite daugiau apie vertimo paslaugas.

Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai

1. Nekilnojamojo turto mokestis (IBI)

Šį mokestį renka savivaldybė, o jo dydis priklauso nuo kadastrinės vertės. Tarifas svyruoja nuo 0,4 % iki 1,1 % nuo kadastrinės vertės.

2. Nuomos pajamų mokestis

Jei nuomojate nekilnojamąjį turtą, pajamos apmokestinamos taip:

• 19 % ES/EEE gyventojams.
• 24 % ne ES rezidentams.

Bendras pirkimo kainos skaičiavimas

Situacija: perkamas naujas butas Valensijoje už 300 000 eurų.

Išlaidos:

• PVM (10 %): 30 000 eurų.
• Žyminis mokestis (1,5 %): 4 500 eurų.
• Notaro mokesčiai: 1 200 eurų.
• Nuosavybės registracija: 500 eurų.
• Teisinės paslaugos: 800 eurų.

Bendros papildomos išlaidos: 37 000 eurų.

Galutinė kaina: 337 000 eurų.

Naudingi patarimai

• Patikrinkite mokesčių tarifus savo regione: jie gali skirtis. Išsiaiškinkite iš anksto.
• Planuokite papildomas išlaidas: skirkite bent 10–15 % nekilnojamojo turto kainos mokesčiams ir rinkliavoms.
• Kreipkitės į teisininką: jis padės įvertinti sandorio teisėtumą ir apskaičiuoti tikslias mokesčių sumas.
• Išsaugokite visus dokumentus: sumokėtų mokesčių ir rinkliavų kvitai gali būti reikalingi ateityje.

Išvada

Mokesčiai yra neatsiejama nekilnojamojo turto pirkimo dalis Ispanijoje. Išankstinis išlaidų supratimas padės išvengti netikėtų išlaidų ir tinkamai suplanuoti biudžetą.