14.01.2025 
Тенденції на ринку вторинного житла в Іспанії у 2025 році
Іспанія продовжує залишатися одним із найпривабливіших ринків для інвесторів у нерухомість, зокрема й на вторинному ринку житла. У 2025 році ми спостерігаємо низку ключових тенденцій, що впливають на динаміку цін, попит і пропозицію на цьому сегменті. У цій статті ми розглянемо найважливіші економічні, демографічні та соціальні фактори, що формують поточну ситуацію на ринку, а також запропонуємо рекомендації для інвесторів.
Економічні та демографічні фактори зростання
Серед основних факторів зростання ринку вторинного житла в Іспанії варто відзначити економічні та демографічні зміни. У 2024 році ВВП країни зріс на 2,5%, а у 2025 році очікується зростання на рівні 2,1%, що позитивно впливає на купівельну спроможність населення. Зниження відсоткових ставок за іпотечними кредитами також сприяє збільшенню попиту на житло, особливо в великих містах і на популярних узбережжях, таких як Коста Бланка.
Не менш важливу роль відіграють зміни в демографічній ситуації: з ростом кількості людей похилого віку та міграцією всередину країни зростає попит на житло. Молодь віддає перевагу більш компактним квартирам, а також місцям з хорошим доступом до громадського транспорту та з розвинутою соціальною інфраструктурою.
Тенденції цін на ринку вторинного житла
Однією з найяскравіших тенденцій на ринку вторинного житла в Іспанії є зростання цін, особливо у великих містах і туристичних регіонах. Наприклад, на Балеарських островах зафіксовано зростання цін на вторинне житло на 90% за останні роки, що значно перевищує середні показники по країні. У столиці Мадриді та в Малазі також спостерігається зростання цін на рівні 70%.
Однак ринок вторинного житла залишається більш гнучким, ніж первинний: корекція цін відбувається швидше, і у 2023 році на багатьох ринках спостерігалася негативна динаміка. Водночас у таких містах, як Мадрид, Валенсія та Канарські острови, ціни не змінилися, що підтверджує стійкість попиту в цих регіонах.
Інвестиції в ринок вторинного житла
Для інвесторів, які бажають придбати нерухомість в Іспанії, ринок вторинного житла є перспективним сегментом. Він не тільки пропонує більш широкий вибір об'єктів, а й дає можливість отримувати дохід від оренди. Водночас новобудови стають все дорожчими, вторинне житло пропонує розумне поєд??ання ціни та якості, особливо в таких популярних місцях, як Коста Бланка.
Також слід враховувати, що значна частина угод з нерухомістю в Іспанії припадає саме на вторинний ринок. Згідно зі статистикою, частка угод на первинному ринку складає всього 8-10%, тоді як на вторинному ринку цей показник досягає 89% від загального обсягу угод. Це пояснюється не лише високим попитом, а й обмеженою пропозицією нових об'єктів.
Ринок оренди та тенденції на 2025 рік
У 2025 році ринок оренди нерухомості в Іспанії також демонструє стійке зростання. Зокрема, спостерігається зростаючий попит на оренду малогабаритних квартир, особливо у великих містах, таких як Мадрид і Барселона. Орендарі все частіше обирають гнучкі умови проживання, що призвело до популяризації концепції колівінгу — житла з загальними зонами для молодих спеціалістів та студентів.
Цей сегмент ринку відповідає новим запитам, пов'язаним з трудовою мобільністю та гнучкістю, і продовжить розвиватися в найближчі роки. Водночас високий попит на оренду житла в поєднанні з обмеженою пропозицією призводить до зростання орендної плати, що також слід враховувати інвесторам.
Висновок
Таким чином, ринок вторинного житла в Іспанії у 2025 році продовжує демонструвати стабільне зростання, чому сприяють як економічні фактори, так і зміни в демографічній ситуації. Для інвесторів цей ринок залишається привабливим, особливо в популярних регіонах, таких як Коста Бланка, Мадрид і Барселона. Зростання цін на нерухомість і обмежена пропозиція новобудов роблять вторинне житло відмінною інвестиційною можливістю.
Важливо враховувати, що в найближчі роки на ринку вторинного житла буде спостерігатися продовження цінового зростання, особливо в популярних і високоцінних регіонах. Таким чином, для успішних інвестицій необхідно ретельно аналізувати ринкові тренди і вибирати відповідні об'єкти з перспективою довгострокового зростання.
