أين لا ينبغي شراء عقار في إسبانيا

إسبانيا هي دولة تجذب انتباه العديد من مشتري العقارات، وخاصة أولئك الذين يحلمون بامتلاك منزل قرب البحر. ومع ذلك، فإن شراء العقارات هنا له خصوصياته ومخاطره الخفية التي قد تؤثر بشكل كبير على راحة المعيشة. دعونا نلقي نظرة على المناطق الرئيسية التي يجب تجنبها عند شراء منزل.

1. العقارات القريبة من الماء

أول ما يجذب المشتري هو القرب من البحر. ومع ذلك، فإن العقارات القريبة من الماء تتميز بمستويات عالية من الرطوبة. وهذا قد يؤدي إلى مشاكل في الجهاز التنفسي، خاصة للأشخاص الذين يعانون من الربو والأمراض المزمنة في الرئة. كما أن الرطوبة العالية تخلق ظروفًا لظهور العفن والرطوبة في المنازل، مما يجعل هذه المواقع محفوفة بالمخاطر للإقامة الدائمة. إذا كنت تفكر في شراء منزل بالقرب من الماء، فإن فحص العقار قبل الشراء يمكن أن يكشف عن المشكلات المحتملة.

2. المناطق القريبة من مجاري تصريف المياه الراكدة

على طول الساحل الإسباني، توجد ما يسمى بالمناطق "verde"، حيث تقع قنوات تصريف مياه الأمطار. غالبًا ما تفيض هذه القنوات بعد الأمطار، وقد تتجمع فيها المياه، خاصة خلال فصلي الربيع والخريف. وهذا يخلق رطوبة زائدة ويؤدي إلى ردود فعل تحسسية. في الصيف، قد تجف هذه المناطق، لكن من الأفضل تجنب شراء العقارات في هذه المناطق حفاظًا على الصحة.

3. المنازل بدون أساسات

في بعض المناطق، مثل القريبة من البحيرات المالحة، يمكن العثور على منازل قديمة (من ستينيات إلى تسعينيات القرن الماضي) غالبًا ما بُنيت بدون أساسات. هذه المنازل لديها حماية ضعيفة ضد الرطوبة، مما يعزز أيضًا ظهور العفن. وغالبًا ما تكون هذه المباني غير مرتفعة عن سطح الأرض، مما يسبب مشكلات في متانتها وراحتها. من الأفضل للمشترين تجنب هذه الخيارات، خاصة إذا كانت منازل قديمة البناء. إذا كنت مهتمًا بخيارات المباني الجديدة، فعادة ما تكون أكثر متانة. اطلع على المزيد من التفاصيل في قسم المباني الجديدة.

4. العقارات ذات رائحة الرطوبة والمجاري

عند تفقد المنزل، من المهم الانتباه إلى الروائح. إذا لاحظت وجود رائحة رطوبة أو مجاري عند الدخول، فقد يشير ذلك إلى مشاكل في إمدادات المياه والتهوية. غالبًا ما تنشأ هذه المشكلات في المنازل الفارغة، حيث تجف الفواصل المائية. رائحة العفن والبقع الظاهرة على السباكة علامات تحذيرية. من الأفضل تجنب هذه المنازل، لأن القضاء على أسباب الروائح قد يكون مهمة صعبة.

5. العقارات المعدة للبيع

إذا تم تجهيز منزل خصيصًا للبيع، فقد يخفي عيوبًا قائمة. قد يقوم البائعون "بتجديد" المنزل، لإخفاء الروائح والعيوب الطفيفة. يمكن أن يساعدك المهندس أو البناء المتمرس في تقييم الحالة الحقيقية للعقار. هذا مهم بشكل خاص لأولئك الذين يفكرون في شراء العقارات للاستثمار، حيث قد تظهر المشكلات المخفية عند البيع لاحقًا وتتطلب نفقات كبيرة. يمكن أن يساعدك إعداد الوثائق في ضمان شفافية الصفقة.

الخلاصة

عند شراء العقارات في إسبانيا، من المهم مراعاة ليس فقط الموقع ولكن أيضًا ظروف المعيشة في المنطقة المحددة. قد تؤدي الرطوبة العالية، وسوء البنية التحتية، وانعدام الأساسات، ووجود العيوب الخفية إلى مشكلات كبيرة. استشر المتخصصين وافحص العقار بعناية قبل الشراء لتجنب المشكلات في المستقبل. يمكن أن يساعدك الدعم أثناء الصفقة في ذلك.