12.05.2024 
Španělsko je země, která přitahuje pozornost mnoha kupujících nemovitostí, zejména těch, kteří sní o domě u moře. Nicméně koupě nemovitosti zde má své zvláštnosti a skrytá rizika, která mohou výrazně ovlivnit pohodlí bydlení. Pojďme se podívat na hlavní místa, kterým byste se měli vyhnout při koupi nemovitosti.
1. Nemovitosti u vody
První věc, která přitahuje kupujícího, je blízkost k moři. Nicméně nemovitosti u vody mají vysokou úroveň vlhkosti. To může vést k problémům s dýchacím systémem, zejména u lidí s astmatem a chronickými plicními onemocněními. Vysoká vlhkost také vytváří podmínky pro vznik plísní a vlhkosti v domech, což činí tato místa riziková pro trvalé bydlení. Pokud přesto zvažujete koupi domu u vody, kontrola nemovitosti před koupí může odhalit potenciální problémy.
2. Oblasti poblíž dešťových kanalizací a stojaté vody
Podél španělského pobřeží existují tzv. „verde“ oblasti, kde se nacházejí dešťové kanály. Tyto kanály se často přetékají po dešti a voda v nich může stát, zejména na jaře a na podzim. To vytváří nadměrnou vlhkost, která může vyvolat alergické reakce. V létě mohou tyto oblasti vyschnout, ale z důvodu zdraví je lepší se vyhnout koupi nemovitosti v těchto oblastech.
3. Domy bez základů
V některých oblastech, například v blízkosti slaných jezer, můžete najít starší domy (z 60. až 90. let), které byly často postaveny bez základů. Tyto domy mají špatnou ochranu proti vlhkosti a vlhkosti, což také podporuje vznik plísní. Tyto stavby často nejsou zvýšeny nad zemí, což vytváří problémy s jejich trvanlivostí a pohodlím. Kupujícím se doporučuje vyhnout těmto možnostem, zejména pokud se jedná o starší nemovitosti. Pokud máte zájem o nové stavby, obvykle mají spolehlivější konstrukce. Další informace naleznete v sekci novostavby.
4. Nemovitosti se zápachem vlhkosti a kanalizace
Při prohlídce domu byste měli věnovat pozornost zápachům. Pokud při vstupu do domu cítíte zápach vlhkosti nebo kanalizace, může to naznačovat problémy s vodovodním systémem a ventilací. Tyto problémy často vznikají v opuštěných domech, kde jsou vodní uzávěry vysušené. Zápach plísní a viditelné skvrny na sanitárním vybavení jsou znepokojujícími signály. Takové domy byste měli obejít, protože odstranění příčiny zápachu může být složitý úkol.
5. Nemovitosti, které prošly přípravou na prodej
Pokud byl dům speciálně připraven na prodej, může to skrývat existující nedostatky. Prodávající mohou „osvěžit“ dům tím, že maskují zápachy a malé vady. Zkušený stavebník nebo inženýr vám pomůže posoudit skutečný stav nemovitosti. To je obzvláště důležité pro ty, kteří zvažují koupi nemovitosti za účelem investice, protože problémy skryté v době prodeje se mohou v budoucnu objevit a vyžadovat značné investice. Pomoci vám v tom může příprava dokumentů, která zajistí transparentnost transakce.
Závěr
Při koupi nemovitosti ve Španělsku je důležité zvážit nejen lokalitu, ale i životní podmínky v dané oblasti. Vysoká vlhkost, špatná infrastruktura, absence základů a skryté vady mohou způsobit vážné problémy. Poradit se s odborníky a důkladně prozkoumat nemovitost před koupí, abyste předešli problémům v budoucnu. V tom vám může pomoci doprovod při transakci.
