12.05.2024 
Spanja on maa, joka houkuttelee monia kiinteistönostajia, erityisesti niitä, jotka haaveilevat talosta meren äärellä. Kiinteistön osto täällä kuitenkin sisältää omat erityispiirteensä ja piilevät riskinsä, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi asumismukavuuteen. Tarkastellaanpa tärkeimpiä alueita, joita tulisi välttää kiinteistön oston yhteydessä.
1. Kiinteistöt veden äärellä
Ensimmäinen asia, joka houkuttelee ostajaa, on läheisyys mereen. Kiinteistöt veden äärellä kuitenkin sisältävät korkean kosteustason. Tämä voi johtaa hengitysvaikeuksiin, erityisesti astmasta ja kroonisista keuhkosairauksista kärsivillä ihmisillä. Korkea kosteus luo myös olosuhteet homeen ja kosteuden esiintymiselle kodeissa, mikä tekee tällaisista paikoista riskialttiita pysyvälle asumiselle. Jos harkitset edelleen talon ostamista veden äärellä, kiinteistön tarkastus ennen ostopäätöstä voi paljastaa mahdollisia ongelmia.
2. Alueet lähellä sadevesikanavia ja seisovaa vettä
Pitkin Espanjan rannikkoa on niin sanottuja "verde"-alueita, joilla sijaitsevat sadevesikanavat. Nämä kanavat ylivuotavat usein sateen jälkeen, ja vesi voi jäädä seisomaan, erityisesti keväällä ja syksyllä. Tämä luo liiallista kosteutta, joka voi aiheuttaa allergisia reaktioita. Kesällä nämä alueet voivat kuivua, mutta terveyssyistä on parempi välttää kiinteistön ostamista näiltä alueilta.
3. Talot ilman perustuksia
Joillakin alueilla, kuten suolajärvien läheisyydessä, voi löytää vanhoja taloja (60-90-luvuilla rakennettuja), jotka usein on rakennettu ilman perustuksia. Näillä taloilla on huono suoja kosteutta ja kosteutta vastaan, mikä myös edistää homeen kasvua. Nämä rakennukset eivät usein ole maasta nostettuja, mikä luo ongelmia niiden kestävyydessä ja mukavuudessa. Ostajien tulisi välttää tällaisia vaihtoehtoja, erityisesti jos talo on vanhempaa rakennusta. Jos olet kiinnostunut uusista rakennuksista, niissä on yleensä luotettavampia rakenteita. Lisätietoja löytyy osasta uudet rakennukset.
4. Kiinteistöt, joilla on kosteuden ja viemärin hajua
Talon tarkastuksessa on kiinnitettävä huomiota hajuun. Jos taloon astuessasi huomaat kosteuden tai viemärin hajua, se voi viitata ongelmiin vesihuollon ja ilmanvaihdon kanssa. Nämä ongelmat ilmenevät usein tyhjissä taloissa, joissa vesilukot ovat kuivuneet. Homeen haju ja näkyvät tahrat putkistossa ovat huolestuttavia merkkejä. Tällaisia taloja tulisi välttää, koska hajun aiheuttajan poistaminen voi olla hankala tehtävä.
5. Kiinteistöt, jotka on valmisteltu myyntiä varten
Jos talo on erityisesti valmisteltu myyntiä varten, se voi peittää olemassa olevia puutteita. Myyjät voivat "virkistää" taloa naamioimalla hajut ja pienet viat. Kokenut rakennusmestari tai insinööri voi auttaa arvioimaan kiinteistön todellista kuntoa. Tämä on erityisen tärkeää niille, jotka harkitsevat kiinteistön ostamista sijoitustarkoituksessa, sillä myyntihetkellä piilossa olevat ongelmat voivat ilmetä myöhemmin ja vaatia merkittäviä investointeja. Asiakirjojen valmistelu voi auttaa varmistamaan kaupan avoimuuden.
Johtopäätös
Kiinteistön ostamisessa Espanjassa on tärkeää ottaa huomioon ei vain sijainti, vaan myös elinolosuhteet tietyllä alueella. Korkea kosteus, huono infrastruktuuri, perustusten puute ja piilevät viat voivat aiheuttaa vakavia ongelmia. Kysy asiantuntijoilta ja tutki kiinteistö huolellisesti ennen ostoa, jotta vältät ongelmat tulevaisuudessa. Transaktiotuki voi auttaa tässä prosessissa.
