14.01.2025 
2025年スペインの中古住宅市場の動向
スペインは依然として不動産投資家にとって最も魅力的な市場の一つであり、中古住宅市場もその例外ではありません。2025年には、価格の動向、需要、供給に影響を与えるいくつかの重要なトレンドが見られます。この記事では、現在の市場状況を形成する主要な経済的、人口的、社会的要因を検討し、投資家向けのアドバイスを提供します。
経済的および人口的成長要因
スペインの中古住宅市場の成長の主な要因として、経済的および人口的変化があります。2024年の国内総生産（GDP）は2.5％増加し、2025年には2.1％の成長が見込まれており、これが消費者の購買力に積極的な影響を与えます。住宅ローン金利の引き下げも、特に大都市や人気のある海岸地域（例えばコスタ・ブランカ）における住宅需要の増加を促進しています。
人口動態の変化も重要な役割を果たしています。高齢者の増加と国内移住により、住宅需要が高まっています。若者はよりコンパクトなアパートメントを好み、公共交通機関へのアクセスが良好で、社会的インフラが整った地域を好む傾向があります。
中古住宅市場の価格動向
スペインの中古住宅市場で最も顕著なトレンドの一つは、特に大都市や観光地域での価格の上昇です。例えば、バレアレス諸島では、ここ数年で中古住宅の価格が90％も上昇しており、これは全国平均を大きく上回っています。マドリードやマラガでも価格が70％上昇しています。
ただし、中古住宅市場は新築住宅市場よりも柔軟性があります。価格の調整がより迅速に行われ、2023年には多くの市場でネガティブな動向が見られました。しかし、マドリード、バレンシア、カナリア諸島などの都市では価格の変動がなく、これらの地域での需要の安定性が確認されています。
中古住宅市場への投資
スペインで不動産を購入したいと考えている投資家にとって、中古住宅市場は有望なセグメントです。新築物件の価格が高騰している一方で、中古住宅は価格と品質のバランスが取れており、特にコスタ・ブランカなどの人気エリアでは非常に魅力的です。
また、スペインでは不動産取引の大部分が中古市場で行われています。統計によると、新築市場での取引の割合は全体の8～10％に過ぎませんが、中古市場ではその割合が89％に達しています。これは高い需要と新しい物件の供給の限られたことによるものです。
賃貸市場と2025年の動向
2025年、スペインの賃貸市場も安定した成長を見せています。特に、マドリードやバルセロナなどの大都市では、小規模なアパートの需要が高まっています。借り手はますます柔軟な居住条件を選択しており、これによりコリビング（若い専門家や学生のための共用エリアを備えた住居）の概念が人気を集めています。
この市場は、労働力の移動性と柔軟性に関する新たなニーズに応え、今後数年間でさらに発展していくでしょう。同時に、高い賃貸需要と限られた供給により家賃が上昇しており、これは投資家が考慮すべき重要な要素です。
結論
このように、2025年のスペインの中古住宅市場は、経済的要因や人口動態の変化によって安定した成長を続けています。投資家にとって、この市場は依然として魅力的であり、特にコスタ・ブランカ、マドリード、バルセロナなどの人気エリアでは有望な投資先です。価格の上昇と新築物件の供給の限界により、中古住宅は優れた投資機会を提供しています。
今後数年間で、中古住宅市場では価格上昇の傾向が続くことが予測されており、特に人気のある高評価の地域で顕著です。そのため、成功するためには市場のトレンドを慎重に分析し、長期的な成長が期待できる物件を選択することが重要です。
