14.01.2025 
Тенденции на рынке вторичного жилья в Испании в 2025 году
Испания продолжает оставаться одним из самых привлекательных рынков для инвесторов в недвижимость, в том числе и на вторичном рынке жилья. В 2025 году мы наблюдаем ряд ключевых тенденций, которые влияют на динамику цен, спрос и предложение на этом сегменте. В данной статье мы рассмотрим важнейшие экономические, демографические и социальные факторы, которые формируют текущую ситуацию на рынке, а также предложим рекомендации для инвесторов.
Экономические и демографические факторы роста
Среди основных факторов роста рынка вторичного жилья в Испании стоит отметить экономические и демографические изменения. В 2024 году ВВП страны вырос на 2,5%, а в 2025 году ожидается рост на уровне 2,1%, что положительно сказывается на покупательской способности населения. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам также способствует увеличению спроса на жилье, особенно в крупных городах и на популярных побережьях, таких как Коста Бланка.
Немаловажную роль играют изменения в демографической ситуации: с увеличением числа пожилых людей и миграцией внутрь страны растет спрос на жилье. Молодые люди предпочитают более компактные квартиры, а также места с хорошим доступом к общественному транспорту и с развитыми социальными инфраструктурами.
Тенденции цен на рынке вторичного жилья
Одной из самых ярких тенденций на рынке вторичного жилья в Испании является рост цен, особенно в крупных городах и туристических регионах. Например, на Балеарских островах зафиксирован рост цен на вторичное жилье на 90% за последние годы, что значительно превышает средние показатели по стране. В столице Мадриде и в Малаге также наблюдается рост цен на уровне 70%.
Однако рынок вторичного жилья остается более гибким, чем первичный: коррекция цен происходит быстрее, и в 2023 году на многих рынках наблюдается отрицательная динамика. В то же время в таких городах, как Мадрид, Валенсия и Канарские острова, цены не изменились, что подтверждает устойчивость спроса в этих регионах.
Инвестиции в рынок вторичного жилья
Для инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Испании, рынок вторичного жилья представляет собой перспективный сегмент. Он не только предлагает более широкий выбор объектов, но и дает возможность получать доход от аренды. В то время как новостройки становятся все более дорогими, вторичное жилье предлагает разумное сочетание цены и качества, особенно в таких популярных местах, как Коста Бланка.
Также стоит учитывать, что значительная часть сделок с недвижимостью в Испании приходится именно на вторичный рынок. Согласно статистике, доля сделок на первичном рынке составляет всего 8-10%, в то время как на вторичном рынке этот показатель достигает 89% от общего объема сделок. Это объясняется не только высоким спросом, но и ограниченным предложением новых объектов.
Рынок аренды и тенденции на 2025 год
В 2025 году рынок аренды недвижимости в Испании также демонстрирует устойчивый рост. В частности, наблюдается растущий спрос на аренду малогабаритных квартир, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона. Арендаторы все чаще выбирают гибкие условия проживания, что привело к популяризации концепции коливинга — жилья с общими зонами для молодых специалистов и студентов.
Этот сегмент рынка отвечает новым запросам, связанным с трудовой мобильностью и гибкостью, и продолжит развиваться в ближайшие годы. В то же время высокий спрос на аренду жилья в сочетании с ограниченным предложением приводит к росту арендной платы, что также стоит учитывать инвесторам.
Заключение
Таким образом, рынок вторичного жилья в Испании в 2025 году продолжает демонстрировать стабильный рост, чему способствуют как экономические факторы, так и изменения в демографической ситуации. Для инвесторов этот рынок остается привлекательным, особенно в популярных регионах, таких как Коста Бланка, Мадрид и Барселона. С ростом цен на недвижимость и ограниченным предложением новостроек вторичное жилье представляет собой отличную инвестиционную возможность.
Важно учитывать, что в ближайшие годы на рынке вторичного жилья будет наблюдаться продолжение ценового роста, особенно в популярных и высокоценимых регионах. Таким образом, для успешных инвестиций необходимо тщательно анализировать рыночные тренды и выбирать подходящие объекты с перспективой долгосрочного роста.
