スペインで不動産を購入または賃貸する際に詐欺から身を守る方法。

スペインでの不動産取引における詐欺を回避する方法

スペインでの不動産の売買や賃貸は、特に外国人にとっては責任重大で、しばしば刺激的なステップです。この国ではアパート、住宅、別荘の需要が高いため、詐欺的なスキームが出現する肥沃な土壌が生まれています。「悪徳不動産業者」、「偽」家主、「幽霊」物件の売り手の罠にかからないようにするにはどうすればよいでしょうか？この記事では、多くのバイヤーやテナントがすでに遭遇した最も一般的な詐欺を見て、潜在的なリスクから身を守る方法をお伝えします。

最も一般的な詐欺スキーム

「偽」エージェンシーと幽霊物件

悪意のある個人は、公式の不動産業者を装ったり、実際には仮想空間にのみ存在する新しい不動産会社を装って活動したりすることがあります。彼らは、Idealista や Fotocasa などの人気のあるポータルサイトに、非現実的に低い価格で魅力的な物件を掲載し、夢の家の美しい写真を添付します。通常、スキームは次のようになります。

買い手/テナントは、物件の独占性を確信し、予約のためと称して前払い金または保証金を要求されます。
彼らは「セキュリティ」のために有名なオンラインサービス（Booking や Airbnb (Air Bed and Breakfast)など）を通じて取引を処理することを約束しますが、実際には、偽のリンクを提供します。
送金後、「不動産業者」または「家主」との連絡が途絶えます。

このような詐欺の被害者にならないためには、エージェンシーの評判に注意することが重要です。営業期間、実際のオフィスの有無、顧客が残したレビューなどを確認してください。物件を直接見て、その存在を確認するまでは、絶対に送金しないでください。セキュリティを強化するために、所有権を確認する Nota Simple（登記簿謄本）を要求できます。

前払いと「必須サービス」

もう 1 つの一般的な手口は、売買契約または賃貸契約に署名する前であっても、いわゆる「必須」料金を請求することです。これらには、「検索料」や物件を表示するための「予備サービス」が含まれる場合があります。多くの場合、詐欺師は、何も疑わないように、一見少額の金額を要求します。最終的な取引は保証されません。

ヒント：署名された契約なしに多額の前払いをしないでください。「エージェント」があなたを急がせ、「物件は信じられないほど需要がある」ため、明日では遅すぎると言う場合は、特に注意が必要です。物件の実際の価値を確認するために、不動産評価サービスの利用を検討してください。

価格が安すぎる

住宅の賃貸または販売が平均市場価格の 2 倍または 3 倍低い価格で提供されている場合、これはほとんどの場合、詐欺の「危険信号」です。詐欺師は、このようにして潜在的な顧客の注意を引こうとします。連絡が取れるとすぐに、緊急に送金する必要があるという話が始まり、この段階で人々は警戒を怠ることがよくあります。

不快な驚きを避けるために、契約書に署名する前に、物件がすべての法的規範に準拠していること、および抵当権を含む潜在的な隠れた問題がないことを確認してください。これには、抵当権および訴訟の確認が適しています。

所有権証書詐欺

スペインでは、物件の所有権証書を確認することが特に重要です。一部の詐欺師は、書類を偽造したり、所有者から盗んだデータを使用したりして、他人の物件を販売しようとします。ここでは、すべての書類の徹底的な法的確認のみが役立ちます。理想的な選択肢は、独立した弁護士のサポートを依頼し、地元の登記所で包括的な所有権確認を要求することです。

賃貸：リスクは何ですか

偽の物件と存在しない物件

スペインでの住宅賃貸は特に人気のある分野であり、詐欺師は存在しないアパートの物件を掲載することがよくあります。Idealista、Fotocasa、Milanuncios などのプラットフォームでは、「非常に収益性の高いオプション」が提供されます。市内中心部、低価格、家具一式、さらには「すべての費用が含まれています」。詐欺師の主な手口：

メールのみでの連絡：偽の所有者は、海外にいるため、直接物件を見せることができないと主張します。
「安全な」取引のための有名なサービスへのリンク：詐欺師は、人気のあるプラットフォームに似た偽のウェブサイトを送信し、そこで予約の支払いを求めます。
疑わしい支払いシステムによる緊急送金：彼らは実際の保証なしに預金を要求し、その後姿を消します。

資金を失わないようにするには、個人的な面会や検査なしにオンラインでのみ行われる取引は避けてください。スペインでは、家主は契約書に署名する前にアパートを見る機会を与える義務があります。人が拒否したり、住宅を見せない言い訳を探したりする場合は、連絡を止める方がよいでしょう。セキュリティを強化するために、賃貸前に物件の確認を行うことをお勧めします。

偽仲介業者

多くの場合、詐欺は、不動産所有者の公式代表であると主張する「アシスタント」を介して発生します。伝えられるところによると、「所有者は海外にいる」ため、鍵は彼らに残されました。これらの交渉の結果、顧客は未知の人物の口座に金額の一部を支払うように求められます。送金が行われると、詐欺師は連絡を取らなくなります。このような状況を回避する唯一の方法は、信頼できるエージェンシーと協力し、個人的な検査のルールを遵守することです。信頼できるエージェンシーは通常、賃貸管理サービスを提供しており、リスクを回避するのに役立ちます。

信頼性を確認し、被害者にならない方法

弁護士への相談

不動産を購入する際は、独立した弁護士に相談するための時間とお金を惜しまないでください。弁護士は、登記簿謄本、契約書、物件の技術的特徴を含むすべての書類を分析し、法的制限がないことを確認します。たとえば、弁護士は、不快な驚きを避けるために抵当権の確認をお手伝いします。

市場分析と価格比較

取引の前に、同じ地域の同様の物件の実際の価格を調査することが重要です。スペインの住宅費は、場所、インフラ、建設の質に大きく依存します。価格が安すぎる場合は、危険信号です。「お買い得」は、多くの場合、虚偽であることが判明します。

専門機関との連携

詐欺を回避する最も効果的な方法の 1 つは、独自のオフィスと賃貸/販売マネージャーを持つ大規模な不動産会社を見つけることです。会社が市場で安定しているほど、評判を危険にさらす可能性は低くなります。信頼できるエージェンシーの次の兆候に注意してください。

公式ウェブサイトと顧客を受け入れるオフィス。
利用可能な連絡先情報と数年の経験。
契約書に記載されている明確な協力条件。
MLS（Multiple Listing Service）の利用可能性 - 地域全体の実際のオファーを確認できる物件のデータベース。

取引前の物件検査

売買契約を締結する直前に、もう一度物件を検査することをお勧めします。契約書に記載されているすべての家具や電化製品が実際に存在すること、最初の内覧時に隠されていたゴミ箱や騒々しい建設現場などが周囲に現れていないことを確認してください。また、購入前の物件検査も役立ち、取引の品質と安全性に自信を持つことができます。

その他のヒントと裏技

**前払いに注意：** 資金は仮契約に署名した後、できれば銀行振込またはカード決済で行い、領収書を保管してください。
**鍵の交換：** 家を購入する際は、すぐにドアの鍵を交換してください。前の所有者または不動産業者が鍵のセットを持っている可能性があります。
**「無料」サービスに頼らない：** 空港での出迎えや、見知らぬ会社からの仮住まいは、将来的に隠れた支払いを意味することがよくあり???す。
**契約条件の確保：** すべての詳細（ガレージスペース、家具、追加費用）を書面で指定し、アパートの写真やビデオを撮ります。
**確認済みの支払いサービスを使用する：** Western Union（ウエスタンユニオン）や MoneyGram（マネーグラム）などの、受取人を追跡できない送金は避けてください。

すでに詐欺師に遭遇した場合の対処法

何かおかしいと疑われる場合は、落ち着いて、いかなる場合でも送金しないでください。詐欺の証拠（通信、領収書）がある場合は、次のことを行う必要があります。

広告が掲載されたポータルサイト（Idealista、Fotocasa など）の管理者に報告します。
警察に連絡し、詐欺の報告を提出します。
その人物または会社について詳しく調べてください。公式文書を要求し、その信憑性を確認してください。

場合によっては、詐欺師は急いで姿を消すことはなく、時間内に彼らの行動を阻止すれば、お金を取り戻せる可能性があります。しかし、最善の方法は、危機的な状況に陥らないように、事前にすべての安全に関する推奨事項に従うことです。

結論

スペインの不動産市場には、現地の状況に慣れていない外国人にとって多くの落とし穴が潜んでいます。詐欺師はこれを利用して、前払いを誘い出したり、書類に問題のある物件を購入させたりするために、信じられないほどお得な物件を提供します。しかし、適切なアプローチをとれば、これらのリスクはすべて最小限に抑えられます。各オファーを注意深く確認し、独立した弁護士に相談し、エージェンシーの評判を調べ、物件を直接検査し、急がないようにしてください。あなたの購入または賃貸が可能な限り安全で快適であることを願っています。