Kokie dokumentai reikalingi nekilnojamojo turto sandoriui Ispanijoje?

Kokie dokumentai reikalingi nekilnojamojo turto sandoriui Ispanijoje

Procesas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reikalauja tam tikro dokumentų rinkinio. Užsieniečiams, kurie planuoja atlikti tokį sandorį, reikia paruošti dokumentų rinkinį, kuris užtikrintų sandorio teisėtumą ir saugumą. Šiame straipsnyje mes išsamiai paaiškinsime, kokie dokumentai tiksliai reikalingi ir kaip vyksta pagrindiniai pirkimo etapai.

Pagrindiniai dokumentai nekilnojamojo turto pirkimui

Norint sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, užsieniečiams reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Pasas. Šis dokumentas reikalingas pirkėjo tapatybei patvirtinti ir patekti į šalį.
• Mokesčių identifikavimo numeris (NIE). Tai individualus numeris, reikalingas visoms finansinėms operacijoms Ispanijoje, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimą. Jį galima gauti tiek konsulate, tiek Ispanijoje.
• Pajamų patvirtinimas. Tai gali būti pažyma iš darbo vietos arba banko išrašas, patvirtinantis, kad yra lėšų nekilnojamajam turtui įsigyti.
• Banko sąskaitos atidarymo Ispanijoje pažyma. Siekiant atlikti finansines operacijas ir užbaigti sandorį, reikalinga sąskaita Ispanijos banke.
• Įgaliojimas (jei pirkimas vykdomas be asmeninės priežiūros). Jei pirkėjas negali dalyvauti sandoryje, jis turi suteikti įgaliojimą atstovui. Šis dokumentas turi būti išverstas į ispanų kalbą ir patvirtintas apostile.

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Ispanijoje susideda iš kelių etapų, ir kiekvienas jų reikalauja pasiruošti tam tikrus dokumentus:

1. Nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto agento pasirinkimas

Ispanijoje nekilnojamojo turto pirkimas dažnai vyksta naudojant nekilnojamojo turto agento paslaugas. Specialistas padės išsirinkti objektą, patikrins jo teisinį švarumą ir paruoš visus reikiamus dokumentus sandoriui užbaigti.

2. Mokesčių identifikavimo numerio (NIE) gavimas

Be mokesčių identifikavimo numerio (NIE) nekilnojamojo turto pirkimas neįmanomas. Šis numeris turi būti gautas prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį. Tai galima padaryti kreipiantis į policijos imigracijos skyrių arba Ispanijos konsulatą.

3. Banko sąskaitos atidarymas

Norint atlikti finansines operacijas Ispanijoje, būtina atidaryti sąskaitą Ispanijos banke. Tam reikės pateikti pasą, NIE numerį ir pajamų patvirtinimą.

4. Išankstinės sutarties pasirašymas

Pasirinkus objektą, pirkėjas ir pardavėjas pasirašo išankstinę sutartį, kurioje nustatomos sandorio sąlygos, užstato suma ir galutinio apmokėjimo terminas. Užstatas paprastai sudaro 10% objekto vertės.

5. Dokumentų parengimas ir tikrinimas

Prieš pasirašant pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, teisininkas patikrina objektą dėl skolų, įsipareigojimų ar kitų pardavimo apribojimų. Tai svarbu norint išvengti nemalonių staigmenų ateityje.

6. Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas

Sandoris yra formalizuojamas notaro akivaizdoje. Jei pirkimas vyksta per hipoteką, pasirašant sutartį taip pat dalyvauja banko atstovas. Tą dieną pirkėjas turi sumokėti likusią sumą per banko pervedimą.

7. Mokesčių sumokėjimas ir registracija

Po sutarties pasirašymo pirkėjas sumoka nekilnojamojo turto pirkimo mokestį ir notaro paslaugų kainą. Be to, sandoris turi būti užregistruotas Nekilnojamojo turto registre per mėnesį.

8. Nuosavybės teisių pažymėjimo gavimas

Po registracijos Nekilnojamojo turto registre pirkėjas gauna nuosavybės teisių pažymėjimą, kuris patvirtina jo teisėtą nuosavybę nekilnojamajam turtui Ispanijoje.

Papildomi dokumentai ir ypatybės

Priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ar sandorio specifikos gali būti reikalingi papildomi dokumentai, pvz.:

• Energetinis sertifikatas apie nekilnojamąjį turtą.
• Kvitancija apie tai, kad nėra įsiskolinimo už bendras paslaugas.
• Dokumentai, patvirtinantys pardavėjo nuosavybės teisę.

Jei pirkimas vyksta per hipoteką, bankas gali paprašyti papildomų įrodymų apie pirkėjo finansinę padėtį.

Išvada

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje reikalauja kruopščiai paruoštų dokumentų ir visų procedūrų laikymosi, kad būtų išvengta teisinių ir finansinių rizikų. Sekdami aprašytus etapus ir paruošdami reikalingus dokumentus, galėsite sėkmingai užbaigti sandorį ir tapti nekilnojamojo turto savininku vienoje iš populiariausių Europos šalių.