Kaip įsigyti žemę namo statybai Ispanijoje?

Kaip pasirinkti žemę namo statybai Ispanijoje?

Žemės pirkimas Ispanijoje yra pelningas investavimas į vieną iš pirmaujančių Europos Sąjungos ekonomikų. Tačiau žemės pirkimas reikalauja supratimo apie vietos teisės aktus, statybos taisykles ir mokesčių ypatybes. Šiame straipsnyje mes išsamiai aptarsime visus svarbius aspektus.

Pagrindinės žemės kategorijos Ispanijoje

Ispanijoje žemė skirstoma į tris pagrindines kategorijas:

• Miesto žemė (Suelo Urbano): sklypai, visiškai paruošti statybai, su visa reikalinga infrastruktūra.
• Žemė su galimybe tapti statybos žeme (Suelo Urbanizable): reikalauja papildomo patvirtinimo ir registracijos kadastre prieš pradedant statybą.
• Žemės ūkio arba saugoma žemė (Suelo no urbanizable): statyba šiose žemėse yra griežtai ribojama pagal teisės aktus. Daugiau informacijos apie šių žemių naudojimą rasite skiltyje žemės sklypai.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis sklypą?

Prieš perkant žemę rekomenduojama atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Gauti išrašą iš nekilnojamojo turto registro (Nota Simple) nuosavybės teisėms patvirtinti.
• Patikrinti, ar sklypas neturi skolų ar hipotekų.
• Sklypo kategorija ir jo tinkamumas statybai.
• Apribojimai, susiję su sklypo vieta (pavyzdžiui, artumas miškams ar pakrantės zonoms).
• Galimybė arba prieiga prie reikalingos infrastruktūros: vandens, elektros ir kanalizacijos.

Mokesčiai perkant žemę Ispanijoje

Dančių įsipareigojimai priklauso nuo pardavėjo statuso:

• Jei pardavėjas yra juridinis asmuo, turi būti sumokėtas PVM (21 %) ir mokesčiai už teisines procedūras (apie 1%).
• Jei pardavėjas yra fizinis asmuo, taikomas nuosavybės perdavimo mokestis (ITP), kuris svyruoja nuo 6 % iki 10 % priklausomai nuo regiono. Daugiau informacijos apie mokesčius galite rasti skiltyje ataskaitos, mokesčiai ir deklaracijos.

Taip pat reikia apsvarstyti papildomus mokesčius, tokius kaip notaro ir registracijos mokesčiai (apie 1000 eurų).

Kaip išvengti problemų perkant žemę?

Norėdami užtikrinti sklandų pirkimo procesą, svarbu patikrinti šiuos dokumentus ir duomenis:

• Gauti išrašą iš nekilnojamojo turto registro (Nota Simple) patvirtinant, kad nėra jokių įsipareigojimų.
• Miesto planavimo sertifikatą, kuriame nurodoma, kokios statybos galimybės yra pasirinktoje žemėje.
• Kadastrą informaciją, kad būtų išvengta klaidų apie žemės duomenis. Jei reikia pagalbos patikrinant, galite pasinaudoti nekilnojamojo turto patikrinimu prieš perkant.

Išvada

Žemės pirkimas Ispanijoje yra atsakingas procesas, kuriam reikalingas kruopštus dokumentų tikrinimas ir visų teisinių aspektų apsvarstymas. Konsultacijos su profesionalais gali padėti išvengti galimų klaidų ir užtikrinti, kad pirkimo procesas būtų kuo sklandesnis. Pasirinkite savo žemę atsakingai, kad užtikrintumėte savo svajonių namo statybos sėkmę!