27.12.2024 
Izvēles jautājums par būvuzņēmēju Spānijā 2025. gadā kļūst arvien aktuālāks, ņemot vērā augošo nekustamā īpašuma tirgu. Potenciālais pircējs bieži sastop vairākas grūtības: no bažām par savlaicīgu objektu nodošanu un būvniecības kvalitāti līdz nestabilām procentu likmēm hipotekārajiem kredītiem. Lai pieņemtu pārdomātu lēmumu, ir svarīgi saprast, kuri būvuzņēmēji patiešām ir uzticami un kā tirgus attīstīsies nākamajos gados. Šajā rakstā mēs apskatīsim aktuālās tendences Spānijas nekustamā īpašuma tirgū, izcelsim galveno uzņēmumu īpašības un parādīsim, kādi faktori padara būvuzņēmēju par uzticamu partneri.
Kāpēc būvuzņēmēja uzticamība ir tik svarīga
Pamatā “sāpes” nekustamā īpašuma pircējam ir bažas par zaudētiem ieguldījumiem vai arī saņemtu īpašumu ar ievērojamiem defektiem. Praksē tas var izpausties šādās problēmās:
- Celtniecības kavēšanās. Daudzi klienti baidās, ka celtniecība var kavēties, un dzīvokļa vai mājas nodošanas termiņš tiks pārcelts.
- Kvalitātes neatbilstības risks. Ne visi būvuzņēmēji pievērš pietiekamu uzmanību energoefektivitātei, videi draudzīgām metodēm un materiālu uzticamībai.
- Grūtības ar hipotekāro kredītu. Procentu likmes ir atkarīgas no ekonomiskās situācijas un Eiropas Centrālās bankas lēmumiem. Dažos gadījumos tas var novest pie kredītu izmaksu pieauguma.
- Neatklāti līgumi. Trūkst skaidru garantiju un pārredzamas informācijas par maksājumiem un apdrošināšanu.
Lai mazinātu šos riskus, ir svarīgi analizēt būvuzņēmēju darbību no biznesa pārredzamības, finanšu stabilitātes un pieredzes tirgū viedokļa. Spānijā darbojas lieli uzņēmumi, kuri jau gadiem ilgi apliecina savu uzticamību, piedāvājot stabilus nosacījumus un kvalitatīvus projektus.
Faktori, kas veicina nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi
Pirms ķerties pie pārskata par vadošajiem būvuzņēmējiem, ir svarīgi saprast, kāpēc eksperti prognozē tirgus turpmāko izaugsmi 2025.-2026. gadā. APCE (Asociación de Promotores Constructores de España — Spānijas attīstītāju un būvnieku asociācijas) kongresā Malagā tika norādīts, ka kopējais ekonomiskās situācijas uzlabojums veido labvēlīgu vidi ieguldījumiem nekustamajos īpašumos. Galvenie faktori ir šādi:
- Pieejamāka mājokļu pieejamība. Lai gan inflācija joprojām ir izaicinājums, nodarbinātības atjaunošana, pieaugošie pieejamie ienākumi un finanšu atbalsta pasākumi, piemēram, palīdzības programmas pirmā mājokļa iegādei, veicina mājokļu pieejamības pieaugumu.
- Stabilas procentu likmes. Lai arī Eiropas Centrālās bankas lēmumi var tās koriģēt, tās šobrīd saglabājas pieņemamā līmenī.
- ierobežots piedāvājums. Lielajās pilsētās un tūristu apgabalos jaunu objektu trūkums veicina cenu pieaugumu, kas savukārt stimulē būvniecības tirgu.
- Ārvalstu investoru interese. Spānijas tirgus stabilitāte un īpašumu cenu pieauguma izredzes nākamajos gados piesaista kapitālu no ārzemēm.
Tādējādi pieprasījums pēc kvalitatīviem īpašumiem pieaug, un būvuzņēmēji koncentrējas uz ilgtspējību, energoefektivitāti un mūsdienīgu dizainu, kas atbilst mainīgajām klientu prasībām.
Galvenie būvuzņēmēji, kas pelnījuši uzticību
Tālāk ir sniegti galvenie uzņēmumi, kuru komerciālā darbība un finanšu rādītāji apstiprina to statusu kā uzticamus spēlētājus Spānijas nekustamā īpašuma tirgū.
Metrovacesa
Metrovacesa ir viens no lielākajiem būvuzņēmējiem Spānijas tirgū. Līdz 2024. gada vidum uzņēmums jaunā vadībā būvēja vairāk nekā 4000 dzīvojamo vienību un vienlaikus pārdeva vairāk nekā 6000 vienību. Saskaņā ar plānu ievērojama daļa šo īpašumu tiks nodoti tuvāko divu gadu laikā, katru gadu nododot apmēram 2000 vienības. Jau ir pārdotas 73% no 2025. gadam plānotajiem objektiem, un 50% no 2026. gadam plānotajiem objektiem.
Kā tas atrisina pircēja „sāpes”? Metrovacesa demonstrē augstu caurspīdīgumu un stabilu būvniecības tempu, kas samazina kavēšanās risku un palielina pircēju uzticību.
Aedas Homes
Aedas Homes turpina nostiprināt savu pozīciju. Līdz 2024. gada jūnijam uzņēmumam bija vairāk nekā 9000 aktīvu dzīvojamo vienību. Daļa no tām (1112) jau ir pabeigta, apmēram 4000 atrodas būvniecības stadijā, bet pārējie ir tirgošanas vai projektēšanas stadijā. Turklāt coinvestment (kopīgas investīcijas) segmentā tiek aktīvi pārdotas vēl 880 vienības.
Formāti BTS (Build-to-Sell — objektu pārdošana pēc būvniecības) un BTR (Build-to-Rent — īre pēc būvniecības) ļauj Aedas Homes saglabāt stabilu gada apgrozījumu aptuveni 1 miljardu eiro. Līdz 2024. gada jūnijam viņu pārdošanas portfelis sasniedza 1,46 miljardus eiro, kas norāda uz augstu investoru un pircēju uzticību.
Kā tas atrisina pircēja „sāpes”? Uzņēmums skaidri plāno būvniecības un pārdošanas termiņus, nodrošinot caurspīdīgumu darījumos un prognozējamus objektu piegādes termiņus.
Neinor
Neinor rāda stabilu pārdošanas pieaugumu. 2024. gada pirmajā pusē pārdošana pieauga par 30% salīdzinājumā ar to pašu periodu iepriekšējā gadā un sasniedza 836 pārdotas vienības. Pirmie pārdošanas dati tiek lēsti vairāk nekā 300 miljonu eiro apmērā, un vienības vidējā cena ir 370 000 eiro. Pieaugošā klientu aktivitāte (par 10% vairāk apmeklējumu un pieprasījumu) norāda uz augstu pieprasījumu uzņēmuma objektiem.
Build-to-rent (BTR) segmentā Neinor ir pārdevusi vairāk nekā 1000 vienības pēdējo 12 mēnešu laikā, sadarbojoties gan ar lieliem institucionāliem investoriem, gan privātiem fondiem. Svarīgi ir tas, ka uzņēmums cenšas saglabāt cenas par pieejamāku līmeni nekā tirgus vidējais, saglabājot attiecību “cena/vidējie ienākumi” 5 gados, kamēr nacionālais vidējais rādītājs ir 7,3 gadi.
Kā tas atrisina pircēja „sāpes”? Tiem, kuri baidās no īpašumu cenu pieauguma, Neinor piedāvā salīdzinoši pieejamas iespējas, kā arī elastīgus pirkšanas un īres formātus.
Kronos Homes
Kronos Homes plāno līdz 2024. gada beigām paplašināt savu portfeli līdz 18 000 vienībām, kas ir par 1500 vairāk nekā 2023. gadā. Uzņēmums īpaši pievērš uzmanību objektu dizainam un ilgtspējai, sadarbojoties ar vadošajiem arhitektu birojiem. 2025–2026. gadā ir plānots uzsākt vēl 1600 jaunus objektus, un kopējais 2024. gadā piegādāto objektu apjoms būs 1500 vienības.
Svarīga īpašība ir uzņēmuma orientācija uz ilgtspējīgu attīstību. Jau ir īstenoti projekti, kas apvieno mūsdienīgu arhitektūru un energoefektivitāti. Tas ir svarīgs kritērijs pircējiem, kuri vēlas samazināt savus enerģijas izdevumus un rūpējas par vidi.
Kā tas atrisina pircēja „sāpes”? Uzņēmums piedāvā pievilcīgas atrašanās vietas un modernu plānošanu, akcentējot energoefektivitāti, kas ļauj investoram ilgtermiņā ietaupīt uz īpašuma apkopi.
Kā izvēlēties būvuzņēmēju: praktiski padomi
- Finanšu pārskati. Meklējiet uzņēmumus, kas publicē pārredzamus datus par saviem projektiem, būvniecības stadijām un pārdoto vienību skaitu.
- Ekoloģiskie aspekti. Mūsdienu tirgū aizvien vairāk objekti iegūst energoefektivitātes sertifikātus. Tas ir ilgtermiņa ieguvums un būvuzņēmēja atbildības rādītājs.
- Pircēju atsauksmes. Izpētiet komentārus un analīzi no tiem, kas jau iegādājušies īpašumu no konkrēta būvuzņēmēja.
- Elastīgas darījumu formas. BTS (Build-to-Sell) un BTR (Build-to-Rent) programmu klātbūtne norāda, ka uzņēmums darbojas dažādos tirgus segmentos un labāk izprot pircēju vajadzības.
- Reputācija nozares pasākumos. Uzņēmumi, kas piedalās galvenajos forumos, piemēram, kongresā APCE (Asociación de Promotores Constructores de España), parasti ir stabilā pozīcijā un tiem ir skaidra attīstības stratēģija.
Secinājums: stabila izaugsme un pārredzamība
Spānijas būvuzņēmēji Metrovacesa, Aedas Homes, Neinor un Kronos Homes turpina rādīt augstas pārdošanas un aktīvu būvniecību, kas norāda uz stabilu dinamiku nekustamā īpašuma tirgū. Neskatoties uz inflācijas un potenciālajām procentu likmju svārstībām, pieprasījums pēc kvalitatīviem īpašumiem turpina pieaugt, pateicoties pieejamām hipotekārām kredītu nosacījumiem, valsts atbalstam un lielam ārvalstu investoru interesam.
Ja jūs meklējat uzticamu partneri Spānijas nekustamā īpašuma tirgū, pievērsiet uzmanību uzņēmumiem, kuriem ir pārredzama darījumu vēsture, kas demonstrē stabilu izaugsmi un pilnībā ņem vērā ilgtspējības un energoefektivitātes faktorus. Tādējādi jūs varēsiet samazināt riskus un nodrošināt augstas kvalitātes īpašumus, kas atbilst jūsu gaidām un vajadzībām.
