18.12.2024 
Biroju nekustamā īpašuma tirgus Spānijā 2025. gadā: pārskats un perspektīvas
2025. gada sākumā Spānijas biroju nekustamā īpašuma tirgus turpina stabilu izaugsmi pēc dinamiska 2024. gada. Neskatoties uz ekonomiskajām svārstībām, pieprasījums pēc augstas kvalitātes biroju telpām valsts galvenajos biznesa centros joprojām ir augsts. Šajā rakstā mēs analizēsim galvenās tendences, ieguldījumu iespējas un prognozes 2025. gadam.
2024. gada kopsavilkums: kas ir mainījies?
Madride
Saskaņā ar BNP Paribas Real Estate datiem biroju telpu pieprasījums Madridē līdz 2024. gada beigām sasniedza vairāk nekā 500 000 m². Gada laikā nomas cenas pieauga par 8,1%, vidējā cena sasniedza 22 €/m² mēnesī. Vislielākais pieprasījums bija pēc decentralizētām zonām, kas veidoja 51% no visiem darījumiem.
Brīvo telpu līmenis galvaspilsētā samazinājās līdz 9,5% gada beigās, kas liecina par stabilu pieprasījumu. Neskatoties uz vidējā iznomātā biroja lieluma samazināšanos, kopējais noslēgto līgumu skaits pieauga, apstiprinot nepārtraukto interesi par biroju telpām Madridē.
Barselona
Barselonā bija līdzīga situācija: 2024. gadā tika iznomāti vairāk nekā 300 000 m² biroju telpu, kas ir par 30% vairāk nekā 2023. gadā. Vidējā nomas maksa arī pieauga, un brīvo telpu līmenis gada beigās sasniedza 13,3%.
Rajons 22@ nostiprināja savu pozīciju kā inovāciju centrs, piesaistot jaunuzņēmumus un tehnoloģiju uzņēmumus. Tajā tika veikti 29% no visiem darījumiem. Arī Barselonas centrālās zonas joprojām ir ļoti pievilcīgas īrniekiem.
Galvenās biroju tirgus tendences 2025. gadā
Analizējot tirgu 2025. gada sākumā, var izcelt vairākas galvenās tendences:
- Elastīgu darba telpu pieaugums: uzņēmumi arvien vairāk izvēlas kopstrādes telpas un modulāros birojus.
- Tehnoloģiju integrācija: pieaug pieprasījums pēc birojiem ar progresīviem digitālajiem risinājumiem un telpu pārvaldības sistēmām.
- Ilgtspējība: īrnieki dod priekšroku ēkām ar augstu energoefektivitāti un vides sertifikātiem.
- Investīciju pieaugums: biroju nekustamais īpašums saglabā pievilcību starptautisko investoru vidū tā stabilitātes dēļ.
Biroju tirgus perspektīvas 2025. gadā
Eksperti prognozē, ka 2025. gada otrajā pusē tirgus turpinās nostiprināties. Madride un Barselona saglabās augstu pieprasījumu, īpaši pēc modernām un videi draudzīgām biroju ēkām.
Tādi faktori kā inflācijas samazināšanās un procentu likmju stabilizācija palielinās ieguldījumu pievilcību šajā nozarē. Pašlaik aktīvi tiek būvētas jaunas biroju ēkas, kas liecina par ilgtermiņa izaugsmes potenciālu.
Vai 2025. gadā labāk ir pirkt vai īrēt biroju?
Pieprasījuma pieauguma un prognozētā īpašumu cenu kāpuma dēļ daudzi uzņēmumi apsver iespēju iegādāties biroja telpas. Tomēr īre joprojām ir populāra izvēle tās elastības dēļ.
Uzņēmumi, kas plāno ilgtermiņa klātbūtni tirgū, var apsvērt biroju telpu iegādi. Vienlaikus īre joprojām ir labākais risinājums uzņēmumiem, kuriem nepieciešama mobilitāte un pielāgojamība.
Kā izvēlēties biroju Spānijā 2025. gadā?
Izvēloties biroja telpas šogad, ir svarīgi apsvērt:
- Atrašanās vietu: laba piekļuve transporta infrastruktūrai un stratēģiskajiem biznesa rajoniem.
- Tehnoloģisko aprīkojumu: biroji ar modernām savienojamības iespējām un integrētiem digitālajiem risinājumiem.
- Ilgtspējību: pieaug interese par energoefektīvām ēkām ar vides sertifikātiem.
- Elastīgus īres nosacījumus: iespēju pielāgot telpu uzņēmuma vajadzībām.
- Izmaksas: rūpīga budžeta plānošana ir būtiska cenu pieauguma dēļ.
Secinājums
2025. gada sākumā Spānijas biroju nekustamā īpašuma tirgus saglabā stabilitāti un turpina augt. Lielās pilsētas joprojām ir biznesa aktivitātes centri, un ieguldījumi biroju telpās pieaug. Ir svarīgi sekot līdzi tirgus tendencēm un izvēlēties biroja telpas, kas atbilst uzņēmuma vajadzībām un ilgtermiņa mērķiem.
