Kā pārbaudīt dzīvokļa juridisko tīrību Spānijā: svarīgi aspekti un padomi.

Dzīvokļa iegāde Spānijā ir nopietns ieguldījums un svarīgs dzīves lēmums. Papildus acīmredzamajām priekšrocībām - skatam uz jūru, maigam klimatam un Eiropas dzīves līmenim - ir vērts atcerēties riskus, kas saistīti ar īpašuma juridisko tīrību. Šajā rakstā mēs analizēsim galvenās pircēja sāpes un piedāvāsim risinājumus, kas palīdzēs izvairīties no problēmām pēc darījuma noslēgšanas.

Galvenās sāpes, pērkot nekustamo īpašumu Spānijā

• Iepriekšējo īpašnieku slēptu apgrūtinājumu vai parādu iespējamība, kas var kļūt par jūsu problēmām.

• Negaidītu mantinieku parādīšanās risks, īpaši, ja dzīvoklis tika nodots mantojuma ceļā.

• Dokumentācijas trūkums: Būvatļaujas (būvatļaujas) vai Pirmās/otrās apdzīvošanas licences (lietošanas atļaujas) trūkums var izraisīt tiesvedību.

• Ārvalstnieka identifikācijas numura trūkums ārvalstu pircējiem sarežģī procesu un var atbaidīt potenciālos izīrētājus, ja plānojat īpašumu izīrēt.

• Iespēja iegādāties "dzīvokli bez Cédula" (bez derīguma apliecības dzīvošanai) un saskarties ar neiespējamību likumīgi lietot mājokli.

• Grūtības noformēt hipotēku, ja dokumenti par dzīvokli neatbilst bankas prasībām.

Risinājumi: kā pārbaudīt dzīvokļa juridisko tīrību

1. Savāciet pamata dokumentus

Pirmais, kas jums jādara, ir jāpieprasa pārdevējam vai aģentam šādi dokumenti:

• Nota Simple Informativa - izraksts no Īpašuma reģistra, kas ļauj uzzināt aktuālo īpašnieku, pārbaudīt arestu, hipotēku, ķīlu un citu apgrūtinājumu esamību.

• Nekustamā īpašuma nodoklis - kvītis par gada nekustamā īpašuma nodokļa samaksu. Vislabāk ir palūgt pēdējo apmaksāto kvīti un, ja nepieciešams, izziņu par parādu neesamību par iepriekšējiem gadiem.

• Izziņa par komunālo maksājumu parādu neesamību - dokuments, kas apliecina, ka pārdevējam nav parādu dzīvokļu īpašnieku kooperatīvajai sabiedrībai (DzĪKS).

• DzĪKS statūti. Ja jūs pērkat mājokli ar koplietošanas zonām, ir svarīgi iepazīties ar dzīvošanas noteikumiem un iespējamiem ierobežojumiem, piemēram, īstermiņa īres aizliegumu.

• Būvatļauja un Pirmā (vai otrā) apdzīvošanas licence. Jaunam mājoklim tā ir garantija būvniecības likumībai un atbilstībai sanitārajām normām.

• Energoefektivitātes sertifikāts. Bez tā darījumu nevar noformēt pie notāra, kā arī var rasties sarežģījumi turpmākajā mājokļa ekspluatācijā.

2. Pārbaudiet mantošanas aspektus

Pērkot mantojuma ceļā iegūtu nekustamo īpašumu, ir nepieciešams papildus noskaidrot:

• Vai visi mantinieki piekrīt pārdošanai, vai viņiem nav pretenziju uz nekustamo īpašumu. Ja kāds nav izteicis skaidru piekrišanu vai nav parakstījis atteikšanos no mantojuma, darījums nākotnē var tikt apstrīdēts.

• Vai mantinieku vidū ir nepilngadīgi bērni. Darījumiem ar viņu līdzdalību ir nepieciešama bāriņtiesas atļauja.

• Vai mantojuma atstājējam nav nenokārtotu parādu (tostarp tiesvedības vai izpildu lietas). Iespējamās kreditoru finansiālās pretenzijas var gulties arī uz jauno īpašumu.

3. Pārliecinieties, ka nav īrnieku un "okupas"

Pat ja jūs kļūsiet par pilntiesīgu īpašnieku, pastāv risks, ka dzīvoklī turpina dzīvot īrnieki vai nelikumīgi iebrucēji ("okupas").

• Īrniekiem ar oficiālu līgumu ir tiesības palikt līdz īres termiņa beigām. Ja pārdevējs ir noslēdzis ilgtermiņa līgumu, jūs faktiski stājaties viņa tiesībās un pienākumos.

• Nelikumīgie iebrucēji nemaksā par mājokli un tiek izlikti tikai caur tiesu. Tas var ilgt mēnešiem un pat gadiem.

4. Jauna mājokļa pārbaude no attīstītāja

Pērkot nekustamo īpašumu primārajā tirgū, ir svarīgi pieprasīt:

• Būvatļauju, kas apliecina, ka māja tika celta likuma ietvaros.

• Attīstītāja apdrošināšanu un garantiju uz noteiktu termiņu. Tas palīdzēs, ja tiks atklāti slēpti defekti konstrukcijā.

• Pirmpirkuma licenci, kā arī sertifikātu, kas apliecina mājas atbilstību būvniecības un sanitārajām normām. Bieži vien šis dokuments tiek saukts par Cédula de habitabilidad, un bez tā var atteikt komunikāciju pieslēgšanu.

5. Dokumenti, pērkot otrreizējā tirgū

Ja jūs pērkat mājokli otrreizējā tirgū, papildus pārbaudiet:

• Vai iepriekšējam īpašniekam nav palikuši parādi DzĪKS (dzīvokļu īpašnieku kooperatīvajai sabiedrībai) vai par komunālajiem maksājumiem. Šīs parādsaistības var pāriet uz jauno saimnieku.

• Aktuālos datus kadastra reģistrā: platību, plānojumu, adresi, objekta lietošanas mērķi. Salīdziniet tos ar reālo situāciju un informāciju no Nota Simple Informativa.

• Īpašumtiesības apliecinošus dokumentus uz īpašnieku: pirkuma-pārdevuma līgumus, dāvinājuma līgumu vai mantošanas apliecību. Pārliecinieties, ka pārdevējs ir vienīgais īpašnieks, pretējā gadījumā būs nepieciešama citu līdzīpašnieku piekrišana.

Papildu drošības pasākumi

Nekustamā īpašuma juridiskā pārbaude

Ja jums nav laika vai pietiekamas pieredzes, varat pasūtīt profesionālu nekustamā īpašuma juridisko pārbaudi. Daudzi lieli banku pakalpojumi un nekustamo īpašumu aģentūras piedāvā šādu pakalpojumu. Eksperti analizē visus dokumentus par dzīvokli, pārbauda iespējamās tiesvedības, apgrūtinājumus un sniedz juridisko atzinumu.

Darījuma noslēgšana pie notāra

Spānijas notāram saskaņā ar likumu ir pienākums pārbaudīt darījuma juridisko tīrību pirms reģistrācijas. Ja tiek konstatētas neatbilstības vai trūkst svarīgu dokumentu, viņam ir tiesības apturēt noformēšanu. Šis mehānisms aizsargā abas puses, tāpēc nevajadzētu atstāt novārtā rūpīgu dokumentu sagatavošanu pirms vizītes pie notāra.

Secinājums

Dzīvokļa pārbaude Spānijā attiecībā uz juridisko tīrību ir ļoti svarīgs posms, kuru nedrīkst izlaist. Savāciet nepieciešamos dokumentus, pievērsiet uzmanību mantošanas niansēm un mājokļa reģistrācijai no attīstītāja. Ja jūtat, ka jums trūkst zināšanu, vērsieties pēc palīdzības pie profesionāļiem. Tādējādi jūs pasargāsiet sevi no ilgām tiesvedībām, finansiāliem zaudējumiem un satraukumiem.