Gada nodokļi un komunālie maksājumi, iegādājoties īpašumu Spānijā.

Īpašuma iegāde Spānijā nav tikai iespēja baudīt komfortablu dzīvi vai veikt izdevīgu ieguldījumu, bet arī pienākums ievērot finanšu un nodokļu prasības. Šajā rakstā apskatīsim ikgadējos nodokļus un komunālos maksājumus, kas jāņem vērā katram īpašniekam.

Galvenie ikgadējie nodokļi par īpašumu

1. Nekustamā īpašuma nodoklis (IBI)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ir galvenais nodoklis, ko maksā visi īpašnieki Spānijā. To iekasē pašvaldība, un tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību.

• Nodokļa likme: no 0,4 % līdz 1,1 % no kadastrālās vērtības.
• Atšķirības: Nodokļa apmērs ir atkarīgs no reģiona, īpašuma veida un atrašanās vietas (pilsētas vai lauku teritorija).

Piemērs: Ja īpašuma kadastrālā vērtība ir 100 000 eiro, IBI nodoklis būs no 400 līdz 1 100 eiro gadā.

2. Ienākuma nodoklis par īres ieņēmumiem (ja īpašums tiek izīrēts)

Ja jūs izīrējat savu īpašumu, ienākumi tiek aplikti ar nodokli:

• ES/EEZ rezidentiem: nodokļa likme ir 19 % no peļņas.
• Ne-ES rezidentiem: nodoklis ir 24 % no ieņēmumiem bez iespējas atskaitīt izdevumus.

Piemērs: Ja gada ienākumi no īres ir 10 000 eiro:

• ES rezidentam nodoklis būs 1 900 eiro (19 %).
• Ne-ES rezidentam – 2 400 eiro (24 %).

3. Bagātības nodoklis

Šis nodoklis tiek piemērots tikai tad, ja īpašuma vērtība pārsniedz noteiktu slieksni, kas atšķiras atkarībā no reģiona.

• Vairumā reģionu nodoklis tiek piemērots īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 700 000 eiro (izņemot hipotekāro parādu).
• Likmes svārstās no 0,2 % līdz 2,5 %.

Padoms: Pārbaudiet savu reģionālo nodokļu slieksni un likmi, ja jums pieder augstas vērtības īpašums.

4. Kapitāla pieauguma nodoklis (Plusvalía Municipal)

Šis nodoklis tiek maksāts, pārdodot īpašumu, un tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz īpašuma kadastrālās vērtības pieaugumu tā īpašumtiesību periodā.

Komunālie maksājumi

1. Kopīpašuma apsaimniekošanas maksa

Ja jums pieder dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā vai īpašums slēgtā dzīvojamā kompleksā, jums jāmaksā apsaimniekošanas maksa (comunidad de propietarios).

Ietver:

• Koplietošanas telpu tīrīšana un apgaismojums.
• Liftu, baseinu un dārzu uzturēšana.
• Apsardzes pakalpojumi (ja tādi ir paredzēti).

Vidējās izmaksas: no 50 līdz 300 eiro mēnesī (atkarībā no infrastruktūras līmeņa).

2. Elektrība

Elektrības izmaksas Spānijā ir samērā augstas, īpaši aukstajos mēnešos, ja tiek izmantota elektriskā apkure.

Vidējās izmaksas: aptuveni 50–150 eiro mēnesī, atkarībā no īpašuma platības un patēriņa.

3. Ūdens

Ūdens rēķini tiek maksāti katru mēnesi vai reizi ceturksnī.

Vidējās izmaksas: aptuveni 20–50 eiro mēnesī.

4. Gāze

Ja jūsu īpašums ir pieslēgts gāzes tīklam, apkure un siltais ūdens var būt lētāki nekā izmantojot elektrību.

Vidējās izmaksas: aptuveni 30–60 eiro mēnesī.

5. Internets un telefons

Daudzi īpašnieki Spānijā izvēlas interneta un mobilā tālruņa pakalpojumus.

Vidējās izmaksas: aptuveni 30–50 eiro mēnesī.

6. Privātmājas vai villas uzturēšana

Ja jums pieder privātmāja, papildu izmaksas var ietvert:

• Dārza uzturēšanu.
• Baseina apkopi.
• Ēkas uzturēšanu un remontu.

Vidējās izmaksas: aptuveni 100–500 eiro mēnesī, atkarībā no zemesgabala lieluma un pakalpojumiem.

Piemērs par gada izdevumiem

Dzīvoklim Valensijā, kura kadastrālā vērtība ir 100 000 eiro un tiek izmantoti pamatpakalpojumi:

Noderīgi padomi

• Pārbaudiet kadastrālo vērtību pirms pirkuma: Nodokļi tiek aprēķināti, balstoties uz šo vērtību, kas var būt zemāka par tirgus cenu.
• Noskaidrojiet pārvaldīšanas noteikumus: Dažos kompleksos var būt ierobežojumi īpašuma izīrēšanai.
• Iekļaujiet budžetā neparedzētus izdevumus: Remontdarbi, uzturēšana un aprīkojuma nomaiņa var prasīt papildu ieguldījumus.

Secinājums

Īpašuma uzturēšana Spānijā ietver regulārus nodokļus un maksājumus, kas jāiekļauj budžetā. Zinot visas izmaksas, var izvairīties no negaidītiem pārsteigumiem un baudīt īpašumu bez raizēm.