Skatter ved kjøp av eiendom i Spania.

Å kjøpe eiendom i Spania innebærer ikke bare å betale kjøpesummen, men også å ta hensyn til ekstra kostnader som skatter og avgifter. Disse kostnadene kan utgjøre mellom 10–15 % av eiendommens verdi, så det er viktig å inkludere dem i budsjettet ditt. I denne artikkelen forklarer vi i detalj hvilke skatter du må betale og gir nyttige tips for å håndtere dem.

Viktige skatter ved kjøp av eiendom

Størrelsen på skattene avhenger av typen eiendom (brukt eller nybygg) og regionen der den ligger.

1. Eiendomsoverføringsskatt (ITP)

Denne skatten betales ved kjøp av brukt eiendom. Skattesatsen varierer fra 6 % til 10 % av markedsverdien, avhengig av region.

• Eksempler på skattesatser i ulike regioner:
  • Valencia: 10 %
  • Andalucía: 7 %
  • Madrid: 6 %

Eksempelberegning:

Hvis du kjøper en leilighet i Valencia for 300 000 euro, vil ITP-skatten være 30 000 euro (10 %). Finn ut mer om dokumentforberedelse for kjøpet.

2. Merverdiavgift (IVA)

Denne skatten betales ved kjøp av nybygg (første eierskifte). Satsene er:

• 10 % for boligeiendommer (leiligheter, hus, villaer).
• 21 % for næringseiendommer.

3. Dokumentavgift (AJD)

Dokumentavgiften betales ved kjøp av nybygg sammen med merverdiavgiften. Satsen varierer fra region til region og ligger mellom 0,5 % og 1,5 % av eiendommens verdi.

• Eksempler på skattesatser i ulike regioner:
  • Valencia: 1,5 %
  • Andalucía: 1,2 %
  • Madrid: 0,75 %

Eksempelberegning for nybygg:

Hvis du kjøper en ny leilighet i Valencia for 300 000 euro:

• Merverdiavgift (IVA): 30 000 euro (10 %).
• Dokumentavgift (AJD): 4 500 euro (1,5 %).

Totalt skattebeløp: 34 500 euro.

Andre kostnader ved kjøp av eiendom

1. Notargebyrer

Notaren verifiserer og formaliserer kjøpskontrakten. Kostnadene varierer fra 600 til 1 500 euro, avhengig av eiendommens verdi, og er underlagt 21 % merverdiavgift. Vi anbefaler å bruke juridisk bistand under transaksjonen.

2. Tinglysning

Etter signering av kjøpskontrakten må eiendommen registreres i eiendomsregisteret. Kostnaden for tinglysning varierer fra 300 til 600 euro.

3. Juridiske tjenester

For å sikre en trygg transaksjon anbefales det å engasjere en advokat. Kostnaden varierer mellom 250 og 1 000 euro, avhengig av sakens kompleksitet.

4. Oversettelsestjenester

Hvis du ikke snakker spansk, kan det være nødvendig å bruke en tolk ved notarmøtet. Denne tjenesten koster vanligvis mellom 300 og 500 euro. Finn ut mer om tolketjenester.

Årlige eiendomsskatter

1. Eiendomsskatt (IBI)

Denne skatten kreves inn av kommunen og beregnes basert på eiendommens skattemessige verdi. Skattesatsen varierer mellom 0,4 % og 1,1 % av skattegrunnlaget.

2. Skatt på leieinntekter

Hvis du leier ut eiendommen din, må du betale skatt på inntektene:

• 19 % for innbyggere i EU/EØS.
• 24 % for personer bosatt utenfor EU.

Eksempelberegning av totale kjøpskostnader

Scenario: Kjøp av en ny leilighet i Valencia for 300 000 euro.

Kostnader:

• Merverdiavgift (10 %): 30 000 euro.
• Dokumentavgift (1,5 %): 4 500 euro.
• Notargebyrer: 1 200 euro.
• Tinglysningsgebyr: 500 euro.
• Juridiske tjenester: 800 euro.

Totale ekstra kostnader: 37 000 euro.

Total kjøpskostnad: 337 000 euro.

Nyttige tips

• Sjekk skattesatsene i din region: de kan variere betydelig. Gjør undersøkelser i forkant.
• Planlegg ekstra kostnader: sett av minst 10–15 % av kjøpesummen til skatter og avgifter.
• Rådfør deg med en advokat: en advokat kan sikre at transaksjonen er juridisk gyldig og beregne de eksakte skattebeløpene.
• Oppbevar alle dokumenter: kvitteringer for betalte skatter og avgifter kan være nødvendige i fremtiden.

Konklusjon

Skatter er en uunngåelig del av kjøp av eiendom i Spania. Å forstå alle kostnadene hjelper deg med å unngå uventede utgifter og planlegge budsjettet på en riktig måte.