Quem lidera a confiança? Desenvolvedores imobiliários na Espanha em 2025

A questão da escolha do construtor na Espanha em 2025 está se tornando cada vez mais relevante devido ao crescente mercado imobiliário. O comprador potencial muitas vezes enfrenta uma série de dificuldades: desde preocupações com a entrega pontual dos imóveis e a qualidade da construção até a instabilidade das taxas de juros dos financiamentos. Para tomar uma decisão bem-informada, é importante entender quais construtores realmente merecem confiança e como o mercado se desenvolverá nos próximos anos. Neste artigo, analisaremos as tendências atuais do mercado imobiliário espanhol, destacaremos as características das principais empresas e mostraremos quais fatores fazem de um construtor um parceiro confiável.

Por que a confiabilidade do construtor é tão importante

A principal “dor” para o comprador de imóveis é o medo de perder os recursos investidos ou de receber um imóvel com defeitos significativos. Na prática, isso pode se manifestar nos seguintes problemas:

• Atrasos na construção. Muitos clientes temem que a obra possa se alongar e que o prazo de entrega do apartamento ou da casa seja adiado.
• Risco de não conformidade com a qualidade. Nem todos os construtores prestam atenção suficiente à eficiência energética, sustentabilidade ambiental e confiabilidade dos materiais.
• Dificuldades com o financiamento. As taxas de juros dependem da situação econômica e das decisões do Banco Central Europeu. Em alguns casos, isso pode resultar em aumento dos custos do crédito.
• Falta de transparência nos contratos. Ausência de garantias claras e informações sobre pagamentos e seguros.

Para reduzir esses riscos, é importante analisar a atuação dos construtores sob a perspectiva de transparência nos negócios, estabilidade financeira e experiência no mercado. Na Espanha, existem grandes empresas que já comprovam sua confiabilidade há anos, oferecendo condições estáveis e projetos de qualidade.

Fatores que apoiam o crescimento do mercado imobiliário

Antes de passarmos à análise dos principais construtores, é importante entender por que os especialistas preveem o crescimento do mercado em 2025-2026. No Congresso da APCE (Asociación de Promotores Constructores de España — Associação dos Construtores e Promotores de Espanha), em Málaga, foi destacado que a melhoria da situação econômica cria um ambiente favorável para investimentos imobiliários. Entre os fatores-chave estão:

1. Aumento da acessibilidade à moradia. Embora a inflação continue sendo um desafio, a recuperação do emprego, o aumento da renda disponível e as medidas de apoio financeiro, como programas de auxílio para compra da primeira casa, contribuem para a maior acessibilidade ao imóvel.
2. Taxas de juros estáveis. Apesar das decisões do Banco Central Europeu poderem ajustá-las, as taxas ainda permanecem em níveis aceitáveis.
3. Oferta limitada. Nas grandes cidades e em áreas turísticas, a escassez de novos imóveis tem levado ao aumento dos preços, o que, por sua vez, tem impulsionado o mercado da construção.
4. Interesse de investidores estrangeiros. A estabilidade do mercado espanhol e a perspectiva de aumento nos preços dos imóveis nos próximos anos têm atraído capital externo.

Assim, a demanda por imóveis de qualidade cresce, e os construtores estão se focando em sustentabilidade, eficiência energética e design moderno que atendem às necessidades em constante mudança dos clientes.

Principais construtores que merecem confiança

Abaixo, estão as principais empresas, cujas atividades empresariais e resultados financeiros confirmam seu status de agentes confiáveis no mercado imobiliário da Espanha.

Metrovacesa

Metrovacesa é um dos maiores construtores no mercado espanhol. Até meados de 2024, sob a nova gestão, a empresa estava construindo mais de 4000 unidades residenciais e, ao mesmo tempo, vendendo mais de 6000 unidades. De acordo com o plano, uma parte significativa desses imóveis será entregue nos próximos dois anos, com cerca de 2000 unidades entregues anualmente. Já foram vendidos 73% dos imóveis programados para entrega em 2025 e 50% dos imóveis programados para 2026.

Como isso resolve a “dor” do comprador? Metrovacesa demonstra alta transparência e um ritmo estável de construção, o que reduz o risco de atrasos e aumenta a confiança dos compradores.

Aedas Homes

Aedas Homes continua a consolidar sua posição. Ao final de junho de 2024, a empresa contava com mais de 9000 unidades residenciais ativas. Parte delas (1112) já foi concluída, cerca de 4000 estão em fase de construção e o restante está em fase de comercialização ou projeto. Além disso, no segmento de coinvestment (investimentos conjuntos), 880 outros imóveis estão sendo comercializados ativamente.

Os modelos BTS (Build-to-Sell — venda de imóveis após a construção) e BTR (Build-to-Rent — aluguel de imóveis construídos) permitem que a Aedas Homes mantenha uma receita anual estável de cerca de 1 bilhão de euros. Até o final de junho de 2024, o portfólio de vendas alcançou 1,46 bilhão de euros, o que demonstra um alto nível de confiança de investidores e compradores.

Como isso resolve a “dor” do comprador? A empresa planeja os prazos de construção e vendas de forma clara, garantindo transparência nas transações e prazos de entrega previsíveis dos imóveis.

Neinor

Neinor exibe um crescimento constante nas vendas. No primeiro semestre de 2024, as vendas aumentaram 30% em comparação com o mesmo período do ano anterior, alcançando 836 unidades vendidas. As vendas preliminares estão estimadas em mais de 300 milhões de euros e o preço médio de cada unidade é de 370.000 euros. O aumento da atividade dos clientes (10% a mais de visitas e consultas) indica uma alta demanda pelos imóveis da empresa.

No segmento build-to-rent (BTR), a Neinor vendeu mais de 1000 unidades nos últimos 12 meses, trabalhando com grandes investidores institucionais e fundos privados. É importante destacar que a empresa se esforça para manter os preços em um nível mais acessível do que a média do mercado, mantendo a relação “preço/renda média” em 5 anos, enquanto a média nacional é de 7,3 anos.

Como isso resolve a “dor” do comprador? Para aqueles que se preocupam com o aumento dos preços dos imóveis, a Neinor oferece opções relativamente acessíveis, além de formatos flexíveis para compra e aluguel.

Kronos Homes

Kronos Homes planeja aumentar seu portfólio para 18.000 unidades residenciais até o final de 2024, ou seja, 1500 unidades a mais do que em 2023. A empresa dá grande ênfase ao design e à sustentabilidade dos imóveis, trabalhando com renomados escritórios de arquitetura. Em 2025-2026, está previsto o lançamento de mais 1600 novas unidades residenciais, e o volume total de unidades entregues em 2024 deverá atingir 1500.

Uma característica importante é o foco no desenvolvimento sustentável. Projetos já realizados combinam arquitetura moderna e eficiência energética. Esse é um critério importante para os compradores que buscam reduzir suas contas de energia e se preocupam com o meio ambiente.

Como isso resolve a “dor” do comprador? A empresa oferece locais interessantes e um planejamento moderno, com foco em eficiência energética, permitindo que o investidor economize em manutenção a longo prazo.

Como escolher um construtor: dicas práticas

Ao escolher um construtor confiável, é importante considerar não apenas o tamanho da empresa, mas também as condições específicas que ela oferece:

• Relatórios financeiros. Escolha empresas que publiquem dados transparentes sobre seus projetos, estágios de construção e número de unidades vendidas.
• Aspectos ecológicos. No mercado atual, cada vez mais imóveis recebem certificados de eficiência energética. Isso é um benefício a longo prazo e um sinal da responsabilidade do construtor.
• Avaliações de compradores. Estude os comentários e análises de pessoas que já compraram imóveis de um determinado construtor.
• Formatos flexíveis de transação. A presença de programas BTS (Build-to-Sell) e BTR (Build-to-Rent) indica que a empresa trabalha em diferentes segmentos de mercado e entende melhor as necessidades dos compradores.
• Reputação em eventos especializados. Empresas que participam de fóruns importantes, como o congresso APCE (Asociación de Promotores Constructores de España), geralmente têm uma posição estável e uma estratégia clara de desenvolvimento.

Conclusão: crescimento estável e transparência

Os construtores espanhóis Metrovacesa, Aedas Homes, Neinor e Kronos Homes continuam a mostrar fortes números de vendas e construção ativa, o que indica uma dinâmica estável no mercado imobiliário. Apesar dos desafios ligados à inflação e flutuações nas taxas de juros, a demanda por imóveis de qualidade continua a crescer graças às condições acessíveis de financiamento, apoio governamental e grande interesse de investidores estrangeiros.

Se você está procurando um parceiro confiável no mercado imobiliário espanhol, preste atenção nas empresas que possuem um histórico transparente de transações, demonstram crescimento estável e consideram totalmente os fatores de sustentabilidade e eficiência energética. Dessa forma, você poderá minimizar os riscos e garantir um imóvel de alta qualidade que atenda às suas expectativas e necessidades.