Hur du skyddar dig mot bedragare när du köper och hyr fastighet i Spanien.

Hur man undviker bedrägerier vid fastighetstransaktioner i Spanien

Att köpa och hyra fastigheter i Spanien är ett ansvarsfullt och ofta spännande steg, särskilt för utlänningar. Den höga efterfrågan på lägenheter, hus och villor i detta land skapar en grogrund för framväxten av bedrägliga system. Hur undviker man att fastna i fällan av "oärliga fastighetsmäklare", "falska" hyresvärdar och säljare av "spökfastigheter"? I den här artikeln kommer vi att titta på de vanligaste bedrägerierna som många köpare och hyresgäster redan har stött på och berätta hur du kan skydda dig mot potentiella risker.

Vanligaste bedrägerierna

"Falska" byråer och spökannonser

Skrupelfria individer kan utge sig för att vara officiella fastighetsmäklare eller arbeta under täckmantel av nya fastighetsbyråer som i själva verket bara existerar i det virtuella rummet. De lägger ut attraktiva annonser med orealistiskt låga priser på populära portaler, som Idealista eller Fotocasa, och bifogar vackra bilder av drömhemmet. Vanligtvis ser systemet ut så här:

• Köparen/hyresgästen övertygas om fastighetens exklusivitet och ombeds om en förskottsbetalning eller en deposition som påstås vara för bokning.
• De lovar att behandla transaktionen via välkända onlinetjänster (till exempel Booking eller Airbnb (Air Bed and Breakfast)) för "säkerhet", men i verkligheten tillhandahåller de falska länkar.
• Efter att ha överfört pengarna upphör kommunikationen med "fastighetsmäklaren" eller "hyresvärden".

För att undvika att bli ett offer för ett sådant bedrägeri är det viktigt att vara uppmärksam på byråns rykte: kontrollera hur länge den har varit i drift, om den har ett riktigt kontor och vilka recensioner kunder lämnar. Överför aldrig pengar förrän du personligen har sett fastigheten och verifierat dess existens. För ökad säkerhet kan du begära en Nota Simple, som bekräftar äganderätten.

Förskottsbetalning och "obligatoriska tjänster"

Ett annat populärt trick är att debitera så kallade "obligatoriska" avgifter redan innan du undertecknar ett köp- eller hyresavtal. Dessa kan vara "sökavgifter" eller "preliminära tjänster" för visning av fastigheter. Ofta ber bedragare om en liten summa, vid första anblicken, så att du inte misstänker något. Den slutliga transaktionen är inte garanterad.

Tips: gör aldrig stora förskottsbetalningar utan ett undertecknat avtal. Du bör vara särskilt försiktig om "agenten" skyndar på dig och säger att imorgon kommer det att vara för sent, eftersom "fastigheten är otroligt efterfrågad". Överväg att använda fastighetsvärderingstjänster för att kontrollera det verkliga värdet av fastigheten.

För lågt pris

Om uthyrning eller försäljning av bostäder erbjuds till ett pris som är två eller tre gånger lägre än det genomsnittliga marknadspriset, är detta nästan alltid en "varningssignal" för bedrägeri. Bedragare försöker alltså få potentiella kunders uppmärksamhet. Så snart kontakt har etablerats börjar samtal om behovet av att snabbt överföra pengar, och i detta skede förlorar människor ofta vaksamheten.

För att undvika obehagliga överraskningar, innan du undertecknar avtalet, kontrollera fastigheten för överensstämmelse med alla juridiska normer och möjliga dolda problem, inklusive belastningar. En kontroll av belastningar och rättsfall är lämplig för detta.

Bedrägeri med lagfarten

I Spanien är det särskilt viktigt att kontrollera äganderätten till en fastighet. Vissa bedragare förfalskar dokument eller använder stulna uppgifter från ägare och försöker sälja någon annans egendom. Här hjälper bara en grundlig juridisk kontroll av alla papper. Det perfekta alternativet är att ta hjälp av en oberoende advokat och begära en omfattande lagfartskontroll vid det lokala registret.

Hyra: Vilka är riskerna

Falska annonser och icke-existerande fastigheter

Att hyra bostäder i Spanien är ett särskilt populärt område, där bedragare ofta lägger ut annonser för lägenheter som inte existerar. På plattformar som Idealista, Fotocasa eller Milanuncios erbjuds påstått "superlönsamma alternativ": centrum, lågt pris, en komplett uppsättning möbler och till och med "alla kostnader inkluderade". Bedragarnas huvudsakliga tekniker:

• Kommunikation endast via e-post: pseudo-ägaren hävdar att han inte kan visa fastigheten personligen, eftersom han är utomlands.
• Länk till välkända tjänster för en "säker" transaktion: bedragare skickar en falsk webbplats, som till utseendet liknar populära plattformar, där de ber om att betala för bokningen.
• Brådskande överföring via tvivelaktiga betalningssystem: de kräver att sätta in pengar utan verkliga garantier, varefter de försvinner.

För att undvika att förlora pengar, undvik transaktioner som bara äger rum online, utan personliga möten och inspektioner. I Spanien är hyresvärden skyldig att ge möjlighet att se lägenheten innan avtalet undertecknas. Om en person vägrar eller letar efter ursäkter för att inte visa bostaden är det bättre att sluta kommunicera. För ökad säkerhet rekommenderas att du genomför en fastighetskontroll före uthyrning.

Pseudo-mellanhänder

Ofta sker bedrägeri genom "assistenter" som påstår sig vara officiella representanter för fastighetsägaren. Förmodligen är "ägaren utomlands", så nycklarna stannade hos dem. Som ett resultat av dessa förhandlingar ombeds klienten att betala en del av beloppet till en okänd persons konto. När överföringen är gjord tar bedragaren inte längre kontakt. Det enda sättet att undvika sådana situationer är att arbeta med betrodda byråer och följa regeln om personlig inspektion. En pålitlig byrå tillhandahåller vanligtvis hyresförvaltningstjänster, vilket hjälper till att undvika risker.

Hur man kontrollerar tillförlitlighet och inte blir ett offer

Konsultation med en advokat

När du köper fastigheter, snåla inte med tid och pengar för konsultation med en oberoende advokat. Advokaten kommer att analysera alla dokument, inklusive utdraget från registret, avtalet, fastighetens tekniska egenskaper och se till att det inte finns några juridiska begränsningar. En advokat hjälper till exempel till med kontroll av belastningar för att undvika obehagliga överraskningar.

Marknadsanalys och prisjämförelse

Innan transaktionen är det viktigt att studera de verkliga priserna för liknande fastigheter i samma område. Kostnaden för bostäder i Spanien beror till stor del på läge, infrastruktur och byggkvalitet. Ett för lågt pris bör vara en varningssignal; "heta erbjudanden" visar sig ofta vara fiktion.

Samarbete med specialiserade byråer

Ett av de mest effektiva sätten att undvika bedrägerier är att hitta en stor fastighetsbyrå som har ett eget kontor och uthyrnings-/försäljningschefer. Ju stabilare företaget är på marknaden, desto mindre sannolikt är det att det riskerar sitt rykte. Var uppmärksam på följande tecken på en pålitlig byrå:

• Officiell webbplats och kontor där klienter tas emot.
• Tillgänglig kontaktinformation och flera års erfarenhet.
• Tydliga samarbetsvillkor, skrivna i avtalet.
• Tillgänglighet av MLS (Multiple Listing Service) - en databas över fastigheter som låter dig kontrollera verkliga erbjudanden i hela regionen.

Fastighetsinspektion före transaktion

Omedelbart innan du ingår ett köpeavtal rekommenderar vi att du inspekterar fastigheten igen. Se till att alla möbler och apparater som anges i avtalet faktiskt finns och att inga soptunnor eller bullriga byggnadsarbeten har dykt upp runt dig som var dolda för dig vid den första visningen. En fastighetskontroll före köp kan också vara till hjälp, vilket ger dig förtroende för transaktionens kvalitet och säkerhet.

Ytterligare tips och lifehacks

• Var försiktig med förskottsbetalning: reservera medel först efter att ha undertecknat ett preliminärt avtal och helst via en banköverföring eller kortbetalning, och behåll kvitton.
• Byt lås: när du köper ett hem, byt omedelbart dörrlåsen. Den tidigare ägaren eller fastighetsmäklaren kan ha en uppsättning nycklar.
• Lita inte på "gratis" tjänster: ett möte på flygplatsen eller tillfälligt boende från okända företag innebär ofta dolda betalningar i framtiden.
• Säkra villkoren i avtalet: ange skriftligen alla detaljer (garageplats, möbler, extra kostnader) och ta foton eller videoinspelningar av lägenheten.
• Använd verifierade betaltjänster: undvik överföringar via Western Union (Western Union) eller MoneyGram (MoneyGram), där det är omöjligt att spåra mottagaren.

Vad du ska göra om du redan har stött på bedragare

Om du misstänker att något är fel är det viktigaste att hålla sig lugn och inte under några omständigheter överföra pengar. Om du har bevis på bedrägeri (korrespondens, kvitton) bör du:

• Rapportera till administrationen av portalen där annonsen publicerades (Idealista, Fotocasa, etc.).
• Kontakta polisen och anmäl bedrägeri.
• Försök ta reda på mer om personen eller företaget: be om officiella dokument, kontrollera deras äkthet.

I vissa fall har bedragare inte bråttom att försvinna, och om du stoppar deras handlingar i tid finns det en chans att få tillbaka pengarna. Men det är bäst att inte föra det till en kritisk punkt och följa alla säkerhetsrekommendationer i förväg.

Slutsats

Fastighetsmarknaden i Spanien rymmer många fallgropar för utlänningar, som ofta inte är bekanta med lokala realiteter. Bedragare utnyttjar detta och erbjuder för-bra-för-att-vara-sanna fastigheter för att locka till sig en förskottsbetalning eller tvinga dig att köpa en fastighet med problem i dokumenten. Men med en kompetent strategi minimeras alla dessa risker: kontrollera varje erbjudande noggrant, konsultera en oberoende advokat, studera byråns rykte, inspektera fastigheterna personligen och låt dig inte stressas. Må ditt köp eller din hyra vara så säker och trevlig som möjligt.