12.01.2025 
İspanya'da ev inşa etmek için arazi nasıl seçilir?
İspanya'da arazi satın almak, Avrupa Birliği'nin önde gelen ekonomilerinden birine yapılan kârlı bir yatırımdır. Ancak arazi satın alımı, yerel yasalar, inşaat yönetmelikleri ve vergi özellikleri hakkında bilgi sahibi olmayı gerektirir. Bu yazıda, tüm önemli yönleri ayrıntılı olarak ele alacağız.
İspanya'daki ana arazi kategorileri
İspanya'da arazi, üç ana kategoriye ayrılmıştır:
- Şehir arazisi (Suelo Urbano): inşaat için tamamen hazır, gerekli tüm altyapıya sahip arsalar.
- Geliştirilebilir arazi (Suelo Urbanizable): inşaata başlanmadan önce ek onay ve kadastroya kaydın yapılması gereklidir.
- Tarım arazisi veya korunan arazi (Suelo no urbanizable): bu tür arazilerde inşaat çok sıkı bir şekilde yasalarla sınırlıdır. Bu tür arazilerin kullanımıyla ilgili daha fazla bilgi için arazi kategorileri bölümüne göz atabilirsiniz.
Bir arazi seçerken dikkat edilmesi gerekenler
Arazi satın almadan önce aşağıdaki noktalara dikkat edilmesi tavsiye edilir:
- Tapu kaydından bir özet almak (Nota Simple) mülkiyet haklarını doğrulamak için.
- Arazinin herhangi bir borcu veya ipotekli olup olmadığını kontrol etmek.
- Arazinin kategorisi ve inşaat için uygunluğu.
- Arazinin konumu ile ilgili kısıtlamalar (örneğin, ormanlar veya kıyı bölgelerine yakınlık).
- Gerekli altyapı hizmetlerine (su, elektrik, kanalizasyon) bağlantı imkânı veya mevcut olması.
İspanya'da arazi satın alırken vergiler
Vergi yükümlülükleri, satıcının durumuna bağlıdır:
- Eğer satıcı bir tüzel kişi ise, KDV (yüzde 21) ve hukuki işlemler için vergi (yaklaşık yüzde 1) ödenmelidir.
- Eğer satıcı gerçek kişi ise, mülkiyet devri vergisi (ITP) uygulanır ve bu vergi, bölgeye bağlı olarak yüzde 6 ile yüzde 10 arasında değişmektedir. Vergiler hakkında daha fazla bilgi için raporlar, vergiler ve beyannameler bölümüne bakabilirsiniz.
Ayrıca, noterlik ve kayıt ücretleri gibi ek masraflar (yaklaşık 1000 euro) dikkate alınmalıdır.
Arazi alırken sorunlardan nasıl kaçınılır?
Satın alma sürecinin sorunsuz geçmesini sağlamak için aşağıdaki belgeleri ve verileri kontrol etmek önemlidir:
- Tapu kaydından bir özet almak (Nota Simple) yükümlülük olmadığını doğrulamak için.
- Seçilen arazi üzerinde inşaat imkânlarını belirten bir şehir planı sertifikası.
- Arazinin verilerini hatalı kayıtlardan korumak için kadastro bilgileri. Doğrulama yardımı almak için satın almadan önce mülk doğrulama hizmetini kullanabilirsiniz.
Sonuç
İspanya'da arazi satın almak sorumlu bir süreçtir ve belgelerin dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi ve tüm hukuki yönlerin göz önünde bulundurulması gereklidir. Profesyonellerle danışmanlık yapmak, olası hatalardan kaçınmanıza ve satın alma sürecinin sorunsuz geçmesini sağlamanıza yardımcı olabilir. Arazinizi dikkatlice seçin ve hayalinizdeki evi inşa etme sürecini başarılı bir şekilde tamamlayın!
