İspanya’da arazi vergileri: Sahiplerin bilmesi gerekenler

İspanya'da toprak satın alırken, mülkiyet ve emlak işlemleri ile ilişkili vergileri anlamak önemlidir. İspanya'da, hem alıcıyı hem de satıcıyı işlem sürecinde etkileyebilecek birkaç farklı vergi türü bulunmaktadır.

1. Arazi Değer Artışı Vergisi (Plusvalía)

Bir arazi satıldığında, eğer arazi suelo urbano (kentsel arazi) olarak sınıflandırılmışsa veya özel özelliklere sahipse, satıcı değer artışı vergisini (Plusvalía) ödemek zorundadır. Bu vergi, satın alındığı andan itibaren değeri önemli ölçüde artmış olan arazilere uygulanır.

Eğer arazi suelo rústico (tarımsal arazi) olarak sınıflandırılmışsa, değer artışı vergisi alınmaz.

2. Alıcı için Vergiler ve Masraflar

İspanya'da toprak satın alan alıcı, başka vergiler ve masraflar ile karşılaşacaktır. Satıcının statüsüne bağlı olarak, alıcının aşağıdaki ödemeleri yapması gerekebilir:

• KDV (IVA) veya mülkiyet devri vergisi (ITP):
• Satıcı bir tüzel kişilikse, alıcı %21 oranında KDV (IVA) ödemek zorundadır.
• Satıcı bir gerçek kişi ise, alıcı, ilgili özerk topluluğun geçerli oranına göre mülkiyet devri vergisi (ITP) ödemek zorundadır.
• Dokümante edilmiş hukuki işlemler vergisi (IAJD): İşlem KDV'ye tabiyse, alıcı dokümante edilmiş hukuki işlemler vergisini ödemek zorundadır, bu oran şu anda Katalonya'da %1,5'tir.
• Noter ücreti: Noter ücretleri, mülkün değerine bağlıdır. Örneğin, işlem değeri 100.000 € ise, noter ücreti yaklaşık 350 € olacaktır.
• Mülkiyet kaydı harcı: Bu harç, mülkün değerine bağlıdır ve ortalama olarak yaklaşık 170 €'dur.

3. İspanya'da Arazi Satın Alırken Karşılaşılabilecek Problemler

İşlem hazırlığı sırasında, gelecekteki planlara etki edebilecek taşınmazlardaki yükümlülükler ve diğer sorunları dikkatlice kontrol etmek önemlidir.

Yükümlülüklerin Kontrolü

Bunu yapmanın en kolay yollarından biri, Tapu Sicili'nden bir extract almak, bu belge Nota Simple Informativa olarak bilinir. Bu belgede, ipotekler, hacizler veya vergi borçları gibi tüm yükümlülükler hakkında bilgi yer alır ve arazinin tüm sahipleri ve onların payları belirtilir. Bu belgeyi almak için, Nota Simple (noter belgesi) konusunda uzmanlara başvurabilirsiniz.

Hizmet Hakları Kontrolü

Ek olarak, arazi üzerinde herhangi bir hizmet hakkı olup olmadığını kontrol etmek önemlidir — bu, arazinin kullanımını sınırlayan kullanım haklarıdır. Örneğin, arazinin altında belediyeye ait borular olabilir, bunlar taşınamaz veya değiştirilemez.

İnşaat İzni Kontrolü

İnşaat amacıyla arazi satın almak, inşaat izni alınıp alınamayacağının kontrol edilmesini gerektirir. Bazı araziler onaylanmış şehir planlarına dahil edilmeyebilir, bu da inşaat yapma olasılığını kısıtlar. Bunun için, arazinin yasal durumunu garanti altına almak amacıyla bir inşaat izni almanız gerekebilir.

4. Emlak Vergisi (IBI)

İspanya'daki tüm arazi sahipleri, yıllık emlak vergisi ödemek zorundadır — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Bu vergi, mülkün kadastral değerine dayalı olarak hesaplanır ve yerel oranlara bağlıdır:

• %0,30 ile %0,90 arasında tarımsal araziler için.
• %0,40 ile %1,10 arasında kentsel araziler için.

Vergi mükellefi, mevcut yılın 1 Ocak'ında sahip olarak kayıtlı olan kişidir.

5. Kadastro Sınıflandırması İle İlgili Problemler

Verginin doğru bir şekilde uygulanmasında sık sık problemler ortaya çıkar, özellikle de arazi kadastroda yanlış sınıflandırılmışsa. Gerçekte tarımsal olan araziler kentsel araziler olarak sınıflandırılabilir, bu da fazla vergiye yol açar. Bu tür problemleri çözmek, idari veya hukuki organlardan müdahale gerektirebilir. Bu durumda, hukuki hizmetler veya avukat desteği gerekebilir.

6. Kentsel Arazi Değer Artışı Vergisi (IIIVTNU)

Toprak hakları devredildiğinde, kentsel araziler için değer artışı vergisi alınır — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Bu, yerel yönetim tarafından belirlenen orana göre, arazinin satın alındığı tarihten itibaren değerinin artışına dayalı olarak hesaplanan bir yerel vergidir. Vergi tabanı, yerel yetkililer tarafından belirlenen oranla hesaplanır ve bölgeye ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Sonuç

İspanya'da toprak satın alırken, mülkü dikkatlice seçmek, yasal durumunu kontrol etmek ve işlem sırasında ve sonrasında ortaya çıkacak vergi yükümlülüklerini anlamak önemlidir. Uzmanlarla danışmak, potansiyel hukuki ve mali risklerden kaçınmanıza yardımcı olabilir. Örneğin, işlem desteği veya emlak sigortası konularında uzmanlara başvurmak, riskleri önemli ölçüde azaltabilir.