13.01.2025 
Quali documenti è obbligatorio verificare prima dell'acquisto?
Quando si acquista un immobile, è importante considerare non solo lo stato dell'oggetto, ma anche verificare attentamente tutti i documenti per evitare potenziali problemi in futuro. In questo articolo parleremo dei documenti chiave che devono essere verificati prima dell'acquisto di un appartamento, di una casa o di un terreno.
Passo 1. Verifica i documenti dell'immobile
Controlla i documenti principali dell'immobile, come:
- Escritura pública notarial – atto notarile che conferma la legalità del trasferimento di proprietà.
- Nota simple – estratto del registro che conferma il diritto di proprietà e l'assenza di debiti.
- Certificación catastral – certificato catastale che deve corrispondere con il numero nella Nota simple.
- Cédula de Habitabilidad – certificato che conferma che l'immobile è idoneo per essere abitato.
Richiedi copie di questi documenti per poterli esaminare con calma.
Passo 2. Verifica i debiti verso la comunità
Se l'appartamento si trova in un condominio, è importante verificare i debiti verso la comunità. Scopri se ci sono quote non pagate dei mesi precedenti, poiché in caso di debiti, questi potrebbero essere trasferiti a te dopo l'acquisto. Le spese condominiali possono variare da qualche centinaio a diverse migliaia di euro all'anno, a seconda delle infrastrutture e della zona.
Passo 3. Verifica l'importo delle spese per i servizi
Scopri l'importo delle spese per i servizi per l'appartamento o la casa. Queste includono pagamenti per acqua, elettricità, gas, telefono, internet e altri servizi. Il costo medio delle utenze in Spagna è:
- telefono + TV + internet – circa 500 euro all'anno;
- acqua – circa 60 euro all'anno per il collegamento, consumo a partire da 0,44 euro per 15 metri cubi;
- elettricità – circa 60 euro per il collegamento, consumo a partire da 0,24 euro per kWh;
- gas – circa 200 euro all'anno per il riscaldamento dell'acqua e 200 euro al mese per il riscaldamento in inverno.
Controlla l'ultima bolletta pagata per capire quali costi ti aspettano.
Passo 4. Verifica la destinazione del terreno
Se acquisti un terreno, chiarisci la sua destinazione. In Spagna, i terreni possono essere:
- urbanizado – destinati alla costruzione;
- fully urbanizado – completamente urbanizzati;
- rural – destinati all'agricoltura.
Fai attenzione ai terreni destinati all'agricoltura, poiché a questi terreni non vengono fornite infrastrutture.
Passo 5. Verifica il sistema di riscaldamento e di riscaldamento dell'acqua
In alcuni immobili non c'è riscaldamento centralizzato, soprattutto nel sud della Spagna. Al suo posto, vengono utilizzati condizionatori d'aria con funzione di riscaldamento. Scopri quale sistema di riscaldamento viene utilizzato nell'immobile e quanto velocemente l'acqua si riscalda, poiché la sostituzione del sistema di riscaldamento potrebbe richiedere ingenti investimenti.
Passo 6. Verifica la possibilità di affitto
Se intendi affittare la proprietà, verifica se l'immobile dispone di una tasa turística – licenza turistica. Senza questa licenza, l'affitto dell'immobile potrebbe essere illegale e potrebbero essere imposte delle multe per la sua assenza.
Passo 7. Verifica i piani del comune
Controlla se il comune ha piani per demolizioni o espropriazioni di terreni per scopi pubblici. Ad esempio, in zone costiere potrebbero esserci restrizioni alla costruzione. È importante assicurarsi che l'immobile non rientri in queste restrizioni.
Passo 8. Riduzione del prezzo dell'immobile
Se il prezzo dell'immobile è notevolmente ridotto, chiedi i motivi. Questo potrebbe essere legato alla necessità di riparazioni importanti o di lavori di ristrutturazione imminenti nell'edificio.
Passo 9. Presenza di una piscina
Nel sud della Spagna, la presenza di una piscina negli appartamenti è un fattore importante. Se hai intenzione di vendere l'immobile in futuro, l'assenza di una piscina potrebbe ridurne la liquidità.
Passo 10. Sviluppo delle infrastrutture nella zona
Scopri come sono sviluppate le infrastrutture vicino all'immobile. Presta attenzione alla vicinanza a luoghi importanti come negozi, banche, scuole, strutture sanitarie, trasporti e aeroporti.
Passo 11. Possibilità di opzione di acquisto
Alcuni proprietari offrono la possibilità di affittare l'immobile con opzione di acquisto successiva. Questa può essere una comoda opzione se non sei sicuro della tua decisione subito.
Passo 12. Traduzione dei documenti e assistenza di un avvocato
Non firmare alcun documento fino a quando non è stato tradotto nella tua lingua e esaminato da un avvocato. Questo ti aiuterà a evitare malintesi e a proteggere i tuoi interessi durante il processo di acquisto di un immobile.
L'acquisto di un immobile è un passo serio e è importante verificare attentamente tutti i documenti. Ti consigliamo di consultare un avvocato che ti aiuti a comprendere tutti gli aspetti legali della transazione e garantisca la tua sicurezza durante il processo di acquisto.
