12.05.2024 
Spānija ir valsts, kas piesaista daudzus nekustamā īpašuma pircējus, īpaši tos, kuri sapņo par māju pie jūras. Tomēr nekustamā īpašuma iegāde šeit ir ar savām īpatnībām un slēptiem riskiem, kas var ievērojami ietekmēt dzīves komfortu. Apskatīsim galvenās vietas, kuras vajadzētu izvairīties, pērkot īpašumu.
1. Nekustamais īpašums pie ūdens
Pirmais, kas pievelk pircēju, ir tuvums jūrai. Tomēr nekustamais īpašums pie ūdens ir ar augstu mitruma līmeni. Tas var izraisīt elpošanas problēmas, īpaši cilvēkiem ar astmu un hroniskām plaušu slimībām. Paaugstināts mitrums arī veicina pelējuma un mitruma rašanos mājās, padarot šīs vietas riskantas pastāvīgai dzīvošanai. Ja tomēr apsverat mājas iegādi pie ūdens, īpašuma pārbaude pirms iegādes var atklāt potenciālas problēmas.
2. Apgabali netālu no lietusūdens kanalizācijas un stāvoša ūdens
Spānijas piekrastē ir tā dēvētās "verde" zonas, kur atrodas lietusūdens kanāli. Šie kanāli bieži pārplūst pēc lietus, un ūdens tajos var stāvēt, īpaši pavasarī un rudenī. Tas rada pārmērīgu mitrumu, kas var izraisīt alerģiskas reakcijas. Vasara šajās zonās var izžūt, bet veselības apsvērumu dēļ labāk izvairīties no īpašuma iegādes šādās vietās.
3. Mājas bez pamatiem
Dažās teritorijās, piemēram, netālu no sāls ezeriem, var atrast vecas mājas (no 60.–90. gadiem), kas bieži tika būvētas bez pamatiem. Šīm mājām ir vāja aizsardzība pret mitrumu un mitrumu, kas arī veicina pelējuma rašanos. Šīs būves bieži nav paceltas virs zemes, kas rada problēmas ar to izturību un komfortu. Pircējiem būtu jāizvairās no šādām iespējām, īpaši, ja māja ir vecā būvniecībā. Ja jūs interesē jauni būvniecības projekti, tie parasti ir ar uzticamākām konstrukcijām. Sīkāku informāciju skatiet sadaļā jaunbūves.
4. Nekustamais īpašums ar mitruma un kanalizācijas smaku
Inspectējot māju, pievērsiet uzmanību smaržām. Ja ieejot mājā ir jūtama mitruma vai kanalizācijas smaka, tas var liecināt par problēmām ar ūdensapgādi un ventilāciju. Šādas problēmas bieži rodas tukšās mājās, kur ūdens slēgšanas mehānismi ir izžuvuši. Pelējuma smarža un redzamas traips uz sanitārajām iekārtām ir satraucoši signāli. Šādas mājas labāk apiet, jo smakas avota novēršana var būt sarežģīts uzdevums.
5. Nekustamais īpašums, kas sagatavots pārdošanai
Ja māja ir īpaši sagatavota pārdošanai, tas var slēpt esošās nepilnības. Pārdevēji var "atsvaidzināt" māju, noslēpjot smakas un nelielas defektus. Pieredzējis būvnieks vai inženieris var palīdzēt novērtēt īpašuma reālo stāvokli. Tas ir īpaši svarīgi tiem, kas apsver nekustamā īpašuma iegādi kā ieguldījumu, jo problēmas, kas tika noslēptas pārdošanas brīdī, var parādīties vēlāk un prasīt ievērojamas investīcijas. Šajā procesā var palīdzēt dokumentu sagatavošana, kas nodrošinās darījuma caurspīdīgumu.
Secinājums
Īpašuma iegādē Spānijā ir svarīgi ņemt vērā ne tikai atrašanās vietu, bet arī dzīves apstākļus konkrētajā apgabalā. Augsts mitruma līmenis, slikta infrastruktūra, pamatu trūkums un slēptās nepilnības var radīt nopietnas problēmas. Konsultējieties ar profesionāļiem un rūpīgi izpētiet īpašumu pirms iegādes, lai izvairītos no problēmām nākotnē. Šajā procesā var palīdzēt darījuma pavadīšana.
