12.05.2024 
Ispanija yra šalis, kuri pritraukia daugelio nekilnojamojo turto pirkėjų dėmesį, ypač tų, kurie svajoja apie namus prie jūros. Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas čia turi savo ypatumų ir paslėptų rizikų, kurios gali ženkliai paveikti gyvenimo komfortą. Pažvelkime į pagrindines vietas, kurių reikėtų vengti perkant nekilnojamąjį turtą.
1. Nekilnojamasis turtas prie vandens
Pirmas dalykas, kuris pritraukia pirkėją, yra artumas jūrai. Tačiau nekilnojamasis turtas prie vandens turi aukštą drėgmės lygį. Tai gali sukelti kvėpavimo problemų, ypač žmonėms, turintiems astmą ir lėtinių plaučių ligų. Padidėjusi drėgmė taip pat sukuria sąlygas pelėsio ir drėgmės atsiradimui namuose, todėl tokios vietos yra rizikingos nuolatiniam gyvenimui. Jei vis tiek svarstote apie namo pirkimą prie vandens, nekilnojamojo turto patikra prieš pirkimą gali atskleisti galimus trūkumus.
2. Zonos netoli lietaus vandens kanalų ir stovinčio vandens
Ispanijos pakrantėje yra vadinamosios „verde“ zonos, kuriose yra lietaus vandens kanalai. Šie kanalai dažnai perpildomi po lietaus, ir vanduo juose gali sustingti, ypač pavasarį ir rudenį. Tai sukuria perteklinę drėgmę, kuri gali sukelti alergines reakcijas. Vasara šios zonos gali išdžiūti, tačiau sveikatos priežastimis geriau vengti pirkti nekilnojamąjį turtą šiose vietose.
3. Namai be pamatų
Kai kuriose vietose, pavyzdžiui, netoli sūrių ežerų, galima rasti senus namus (60-90 metų), kurie dažnai buvo statomi be pamatų. Tokie namai turi prastą apsaugą nuo drėgmės ir drėgmės, kas taip pat skatina pelėsio augimą. Šios statybos dažnai nėra pakeltos virš žemės, kas sukelia problemų su jų ilgaamžiškumu ir komfortu. Pirkėjams reikėtų vengti tokių variantų, ypač jei tai senos statybos namai. Jei jus domina naujos statybos, jos paprastai turi patikimesnes konstrukcijas. Daugiau informacijos rasite skiltyje naujos statybos.
4. Nekilnojamasis turtas su drėgmės ir kanalizacijos kvapu
Peržiūrint namą, atkreipkite dėmesį į kvapus. Jei įėjus į namą jaučiate drėgmės arba kanalizacijos kvapą, tai gali reikšti problemas su vandens tiekimu ir vėdinimu. Tokios problemos dažnai atsiranda tuščiuose namuose, kuriuose išdžiūvo vandens užtvarai. Pelėsio kvapas ir matomos dėmės ant santechnikos yra nerimą keliantys požymiai. Geriau vengti tokių namų, nes kvapo priežasties pašalinimas gali būti sudėtingas uždavinys.
5. Nekilnojamasis turtas, paruoštas pardavimui
Jei namas buvo specialiai paruoštas pardavimui, tai gali slėpti esamus trūkumus. Pardavėjai gali „atnaujinti“ namą, paslėpdami kvapus ir smulkius defektus. Patyręs statybininkas ar inžinierius gali padėti įvertinti tikrąją nekilnojamojo turto būklę. Tai ypač svarbu tiems, kurie svarsto pirkti nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, nes paslėpti trūkumai, esantys pardavimo metu, gali pasireikšti vėliau ir reikalauti didelių investicijų. Tam gali padėti dokumentų paruošimas, kuris užtikrins sandorio skaidrumą.
Išvada
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, svarbu atsižvelgti ne tik į vietą, bet ir į gyvenimo sąlygas konkrečioje teritorijoje. Aukšta drėgmė, prasta infrastruktūra, pamatų trūkumas ir paslėpti trūkumai gali sukelti rimtų problemų. Konsultuokitės su profesionalais ir kruopščiai ištirkite nekilnojamąjį turtą prieš perkant, kad išvengtumėte problemų ateityje. Tai gali padėti sandorio palyda.
