12.05.2024 
Spanje is een land dat de aandacht trekt van veel vastgoedkopers, vooral van degenen die dromen van een huis aan zee. Het kopen van onroerend goed hier heeft echter zijn eigen bijzonderheden en verborgen risico's die de wooncomfort aanzienlijk kunnen beïnvloeden. Laten we kijken naar de belangrijkste gebieden die je beter kunt vermijden bij het kopen van een woning.
1. Woningen dichtbij het water
Het eerste wat kopers aantrekt, is de nabijheid van de zee. Echter, woningen dichtbij het water hebben een hoge luchtvochtigheid. Dit kan leiden tot ademhalingsproblemen, vooral bij mensen met astma en chronische longziekten. Hoge luchtvochtigheid creëert ook omstandigheden voor schimmel en vocht in huizen, waardoor dergelijke locaties riskant zijn voor permanente bewoning. Als je toch overweegt een huis dichtbij het water te kopen, kan een inspectie van het pand vóór aankoop potentiële problemen aan het licht brengen.
2. Gebieden nabij regenwaterafvoeren en stilstaand water
Langs de Spaanse kust zijn er zogenaamde "verde"-zones waar regenwaterkanalen zich bevinden. Deze sloten lopen vaak over na regenval, en het water kan stagneren, vooral in de lente- en herfstperiodes. Dit zorgt voor een overmatige luchtvochtigheid en kan allergische reacties uitlokken. In de zomer kunnen deze gebieden opdrogen, maar om gezondheidsredenen is het beter om het kopen van onroerend goed in dergelijke gebieden te vermijden.
3. Huizen zonder fundering
In sommige gebieden, zoals nabij zoutmeren, zijn oudere huizen te vinden (uit de jaren 60 tot 90) die vaak zonder fundering zijn gebouwd. Dergelijke huizen bieden weinig bescherming tegen vocht, wat ook de groei van schimmel bevordert. Deze gebouwen zijn vaak niet boven de grond verheven, wat problemen met duurzaamheid en comfort veroorzaakt. Kopers kunnen beter dergelijke opties vermijden, vooral als het om oudere gebouwen gaat. Als je geïnteresseerd bent in nieuwbouw, hebben deze over het algemeen betrouwbaardere constructies. Meer details vind je in de sectie nieuwbouw.
4. Woningen met een geur van vocht en riolering
Bij het bezichtigen van een woning is het belangrijk om op geuren te letten. Als bij het betreden van het huis een geur van vocht of riolering merkbaar is, kan dit wijzen op problemen met de watervoorziening en ventilatie. Deze problemen komen vaak voor in leegstaande huizen, waar watersloten zijn uitgedroogd. De geur van schimmel en zichtbare vlekken op sanitair zijn waarschuwingssignalen. Het is beter om dergelijke huizen te vermijden, omdat het aanpakken van de oorzaken van de geur een moeilijke taak kan zijn.
5. Woningen die voorbereid zijn op verkoop
Als een huis speciaal is voorbereid op verkoop, kunnen bestaande gebreken worden verborgen. Verkopers kunnen het huis "opfrissen" en daarbij geuren en kleine defecten maskeren. Een ervaren bouwkundige of ingenieur kan helpen de werkelijke staat van het pand te beoordelen. Dit is vooral belangrijk voor degenen die overwegen onroerend goed te kopen als investering, aangezien verborgen problemen bij verkoop later kunnen opduiken en aanzienlijke investeringen vereisen. Het voorbereiden van documenten kan helpen de transparantie van de transactie te waarborgen.
Conclusie
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met de locatie, maar ook met de leefomstandigheden in een specifieke zone. Hoge luchtvochtigheid, slechte infrastructuur, het ontbreken van funderingen en verborgen gebreken kunnen ernstige problemen veroorzaken. Raadpleeg professionals en onderzoek het pand grondig voordat je het koopt om toekomstige problemen te vermijden. Begeleiding bij de transactie kan je hierbij helpen.
