Residência através da compra de um imóvel na Espanha.

A Espanha é um destino popular para aqueles que procuram a oportunidade de obter uma autorização de residência (RP), combinando isso com a compra de imóveis. Uma das formas mais conhecidas é o chamado "Visto Dourado" (Golden Visa), que concede o direito de residir no país com base em investimentos. Neste artigo, vamos detalhar como obter RP por meio da compra de imóveis, quais requisitos precisam ser atendidos e o que fazer se o valor do seu imóvel estiver abaixo do limite mínimo.

O que é o Visto Dourado (Golden Visa)?

O Visto Dourado é um tipo de autorização de residência que a Espanha concede a cidadãos estrangeiros que investem grandes quantidades de dinheiro na economia do país. Uma das formas mais populares de obter esse visto é comprando um imóvel no valor de 500.000 euros ou mais.

Vantagens do Visto Dourado:

Residência na Espanha: Você e sua família podem viver na Espanha.
Movimentação livre: O visto concede o direito de se mover sem visto pelos países da área Schengen.
Sem obrigação de residência: Você não precisa permanecer constantemente na Espanha para manter o status.
Trabalho e negócios: A oportunidade de trabalhar ou empreender na Espanha.
Inclusão da família: O Visto Dourado se aplica ao cônjuge e filhos.

Requisitos para obter o Visto Dourado

Para solicitar o Visto Dourado, é necessário atender aos seguintes requisitos:

Investimentos em imóveis:
- Valor mínimo — 500.000 euros (fundos próprios, sem contar o financiamento).
- Você pode comprar vários imóveis para atingir esse valor.
Capacidade financeira:
- A conta do solicitante deve conter uma quantia equivalente a 400% do IPREM (27.792 euros em 2024) para o principal solicitante.
- Adicionalmente, 100% do IPREM (6.948 euros) para cada membro da família.
Seguro de saúde: Uma apólice válida na Espanha que cubra serviços médicos básicos.
Ausência de antecedentes criminais: O solicitante não pode ter antecedentes criminais na Espanha ou nos países onde tenha morado anteriormente.
Validade do passaporte: O passaporte deve estar válido no momento da solicitação.

Etapas para obter o Visto Dourado

1. Compra do imóvel

Escolha e compre um imóvel (ou vários imóveis) no valor total de 500.000 euros ou mais. Considere serviços profissionais de compra de imóveis para maior comodidade.
Garanta que a compra seja registrada no Registro de Propriedade.

2. Preparação dos documentos

Comprovante de propriedade (extrato do registro).
Documentos financeiros que provem a disponibilidade de fundos suficientes.
Seguro de saúde. Saiba mais sobre seguros de saúde.
Cópias de passaportes e certidões de antecedentes criminais.

3. Submissão da solicitação

Os documentos devem ser entregues na seção consular espanhola ou no escritório de imigração na Espanha. O tempo de processamento é de até 20 dias úteis. Utilize os serviços do Visto Dourado para simplificar o processo.

4. Obtenção do visto

O Visto Dourado é concedido por 2 anos, com possibilidade de renovação a cada 5 anos.

Imóveis com valor inferior a 500.000 euros: O que fazer?

Se o valor do seu imóvel for inferior ao limite para obter o Visto Dourado, você ainda pode solicitar outros tipos de RP. Por exemplo:

RP sem direito a trabalhar:
- Adequado para pessoas financeiramente independentes que podem provar que têm fundos suficientes para viver. Saiba mais sobre RP sem direito a trabalhar.
- O imóvel de sua propriedade pode servir como prova adicional de estabilidade.
Visto de nômade digital (Digital Nomad Visa): Para aqueles que trabalham remotamente para empresas fora da Espanha ou são freelancers.
Reunião familiar: Se seus familiares próximos já forem residentes na Espanha.

Alternativas para obter RP

Contrato de trabalho: Através de um empregador.
Criação de empresa: Se você investir na economia espanhola por meio da criação de uma empresa.
Estudos: A matrícula em uma universidade espanhola permite obter um visto de estudante.
Casamento com um cidadão espanhol: RP pode ser obtido por meio de vínculos familiares.

Aspectos importantes

Imóveis e impostos: Ao comprar imóveis no valor superior a 500.000 euros, impostos adicionais (IVA ou imposto sobre a transferência de propriedade) devem ser pagos.
Verificação jurídica: Antes de comprar, certifique-se de que o imóvel não tem dívidas ou encargos. Isso pode ser feito por meio de verificação do imóvel antes da compra.
Prazo para submissão da solicitação: Os documentos podem ser enviados dentro de 90 dias após a compra do imóvel.

Conclusão

Obter uma autorização de residência por meio da compra de imóveis na Espanha é uma maneira conveniente e confiável de fazer parte do espaço europeu. O Visto Dourado oferece várias vantagens, incluindo liberdade de movimento e a oportunidade de viver em um dos países mais confortáveis da Europa. Mesmo que seu imóvel valha menos de 500.000 euros, a Espanha oferece alternativas de RP para estrangeiros.