12.05.2024 
A Espanha é um país que atrai a atenção de muitos compradores de imóveis, especialmente aqueles que sonham com uma casa à beira-mar. No entanto, a compra de imóveis aqui tem suas peculiaridades e riscos ocultos que podem afetar significativamente o conforto de vida. Vamos analisar os principais locais a serem evitados ao comprar um imóvel.
1. Imóveis perto da água
A primeira coisa que atrai o comprador é a proximidade do mar. No entanto, os imóveis perto da água têm um alto nível de umidade. Isso pode levar a problemas respiratórios, especialmente para pessoas com asma e doenças pulmonares crônicas. A umidade elevada também cria condições para o aparecimento de mofo e umidade nas casas, tornando esses lugares arriscados para moradia permanente. Se você ainda está considerando comprar uma casa perto da água, a inspeção do imóvel antes da compra pode revelar problemas potenciais.
2. Áreas próximas a canais de drenagem e água estagnada
Ao longo da costa da Espanha, existem áreas chamadas "verde", onde se localizam os canais de drenagem. Esses canais geralmente transbordam após as chuvas, e a água pode ficar estagnada, especialmente na primavera e no outono. Isso cria umidade excessiva e pode causar reações alérgicas. No verão, essas áreas podem secar, mas, por questões de saúde, é melhor evitar comprar imóveis nessas áreas.
3. Casas sem fundação
Em algumas áreas, como perto de lagos salgados, é possível encontrar casas antigas (dos anos 60 a 90) que frequentemente foram construídas sem fundação. Essas casas têm uma proteção ruim contra umidade e mofo, o que também favorece o aparecimento de bolor. Esses edifícios geralmente não são elevados do solo, o que cria problemas com a durabilidade e o conforto. Os compradores devem evitar essas opções, especialmente se for um imóvel mais antigo. Se você está interessado em novas construções, elas geralmente possuem estruturas mais confiáveis. Consulte a seção novas construções para mais detalhes.
4. Imóveis com cheiro de umidade e esgoto
Ao inspecionar uma casa, preste atenção nos cheiros. Se ao entrar na casa houver cheiro de umidade ou esgoto, isso pode indicar problemas com o fornecimento de água e ventilação. Esses problemas frequentemente ocorrem em casas desocupadas, onde os selos de água secaram. O cheiro de mofo e manchas visíveis nos encanamentos são sinais preocupantes. É melhor evitar essas casas, pois resolver a causa do cheiro pode ser uma tarefa difícil.
5. Imóveis que passaram por preparação para venda
Se a casa foi especialmente preparada para a venda, isso pode esconder defeitos existentes. Os vendedores podem "refrescar" a casa, disfarçando cheiros e pequenos defeitos. Um construtor ou engenheiro experiente pode ajudar a avaliar a verdadeira condição do imóvel. Isso é especialmente importante para quem considera comprar imóveis como investimento, pois problemas ocultos no momento da venda podem aparecer mais tarde e exigir investimentos significativos. A preparação de documentos pode ajudar a garantir a transparência da transação.
Conclusão
Ao comprar imóveis na Espanha, é importante considerar não apenas a localização, mas também as condições de vida em uma área específica. A alta umidade, a infraestrutura precária, a falta de fundação e os defeitos ocultos podem causar problemas graves. Consulte profissionais e pesquise cuidadosamente o imóvel antes de comprá-lo para evitar problemas no futuro. A assistência na transação pode ajudar nesse processo.
