Como se proteger de golpistas ao comprar e alugar imóveis na Espanha.

Como evitar golpes em transações imobiliárias na Espanha

Comprar e alugar imóveis na Espanha é um passo responsável e muitas vezes emocionante, especialmente para estrangeiros. A alta demanda por apartamentos, casas e vilas neste país cria um terreno fértil para o surgimento de esquemas fraudulentos. Como não cair na armadilha de "corretores de imóveis desonestos", "falsos" proprietários e vendedores de propriedades "fantasma"? Neste artigo, veremos os golpes mais comuns que muitos compradores e inquilinos já enfrentaram e diremos como se proteger de possíveis riscos.

Esquemas fraudulentos mais comuns

Agências "falsas" e anúncios fantasma

Indivíduos inescrupulosos podem se passar por corretores de imóveis oficiais ou trabalhar sob o disfarce de novas agências imobiliárias que, na verdade, só existem no espaço virtual. Eles publicam anúncios atraentes com preços irrealisticamente baixos em portais populares, como Idealista ou Fotocasa, anexando belas fotos da casa dos sonhos. Normalmente, o esquema se parece com isto:

O comprador/inquilino é convencido da exclusividade do imóvel e solicitado a fazer um pagamento adiantado ou um depósito supostamente para reserva.
Eles prometem processar a transação através de serviços online conhecidos (por exemplo, Booking ou Airbnb (Air Bed and Breakfast)) para "segurança", mas, na realidade, fornecem links falsos.
Depois de transferir o dinheiro, a comunicação com o "corretor de imóveis" ou "proprietário" cessa.

Para não se tornar vítima de tal golpe, é importante prestar atenção à reputação da agência: verifique há quanto tempo ela está operando, se ela tem um escritório real e quais avaliações os clientes deixam. Nunca transfira dinheiro até que você tenha visto pessoalmente o imóvel e verificado sua existência. Para maior segurança, você pode solicitar uma Nota Simple, que confirma o direito de propriedade.

Pagamento antecipado e "serviços obrigatórios"

Outro truque popular é cobrar as chamadas taxas "obrigatórias" mesmo antes de assinar um contrato de compra e venda ou aluguel. Podem ser "taxas de pesquisa" ou "serviços preliminares" para visualização de imóveis. Muitas vezes, os golpistas pedem uma pequena quantia, à primeira vista, para que você não suspeite de nada. A transação final não é garantida.

Dica: nunca faça grandes pagamentos antecipados sem um contrato assinado. Você deve ter especial cuidado se o "agente" estiver apressando você e dizendo que amanhã será tarde demais, pois "o imóvel está incrivelmente requisitado". Considere usar serviços de avaliação de imóveis para verificar o valor real do imóvel.

Preço muito baixo

Se o aluguel ou a venda de uma moradia for oferecido a um preço duas ou três vezes inferior ao preço médio de mercado, isso é quase sempre um "sinal de alerta" para fraude. Os golpistas tentam, assim, chamar a atenção de potenciais clientes. Assim que o contato é estabelecido, começam as conversas sobre a necessidade de transferir dinheiro com urgência e, nesta fase, as pessoas muitas vezes perdem a vigilância.

Para evitar surpresas desagradáveis, antes de assinar o contrato, verifique se o imóvel está em conformidade com todas as normas legais e possíveis problemas ocultos, incluindo ónus. Para isso, é adequada uma verificação de ónus e processos judiciais.

Fraude com a escritura de propriedade

Na Espanha, é especialmente importante verificar a escritura de propriedade de um imóvel. Alguns golpistas falsificam documentos ou usam dados roubados de proprietários, tentando vender a propriedade de outra pessoa. Aqui, apenas uma verificação legal completa de todos os documentos ajudará. A opção ideal é contar com o apoio de um advogado independente e solicitar uma verificação completa do título no registo local.

Aluguel: quais são os riscos

Anúncios falsos e propriedades inexistentes

O aluguel de moradias na Espanha é uma área particularmente popular, onde os golpistas costumam publicar anúncios de apartamentos que não existem. Em plataformas como Idealista, Fotocasa ou Milanuncios, supostas "ofertas super vantajosas" são oferecidas: centro da cidade, preço baixo, um conjunto completo de móveis e até mesmo "todas as despesas incluídas". As principais técnicas dos enganadores:

Comunicação apenas por e-mail: o pseudo-proprietário afirma que não pode mostrar o imóvel pessoalmente, pois está no exterior.
Link para serviços conhecidos para uma transação "segura": os golpistas enviam um site falso, semelhante em aparência a plataformas populares, onde pedem para pagar a reserva.
Transferência urgente através de sistemas de pagamento duvidosos: eles exigem depositar dinheiro sem garantias reais, após o que desaparecem.

Para não perder fundos, evite transações que ocorram apenas online, sem reuniões pessoais e inspeções. Na Espanha, o locador é obrigado a dar a oportunidade de ver o apartamento antes de assinar o contrato. Se uma pessoa se recusar ou procurar desculpas para não mostrar a moradia, é melhor parar de se comunicar. Para maior segurança, é recomendável realizar uma verificação do imóvel antes do aluguel.

Pseudo-intermediários

Muitas vezes, o engano ocorre através de "assistentes" que afirmam ser representantes oficiais do proprietário do imóvel. Supostamente, "o proprietário está no exterior", então as chaves ficaram com eles. Como resultado dessas negociações, o cliente é solicitado a pagar parte do valor na conta de uma pessoa desconhecida. Assim que a transferência é feita, o golpista não entra mais em contato. A única maneira de evitar tais situações é trabalhar com agências de confiança e observar a regra da inspeção pessoal. Uma agência confiável geralmente fornece serviços de gestão de aluguel, o que ajuda a evitar riscos.

Como verificar a confiabilidade e não se tornar uma vítima

Consulta com um advogado

Ao comprar um imóvel, não economize tempo e dinheiro para consultar um advogado independente. O advogado analisará todos os documentos, incluindo a nota simple do registo, o contrato, as características técnicas do imóvel e garantirá que não haja restrições legais. Por exemplo, um advogado irá ajudá-lo com a verificação de ónus para evitar surpresas desagradáveis.

Análise de mercado e comparação de preços

Antes da transação, é importante estudar os preços reais de imóveis semelhantes na mesma área. O custo da habitação na Espanha depende muito da localização, infraestrutura e qualidade da construção. Um preço muito baixo deve ser um sinal de alerta; "ofertas quentes" muitas vezes acabam sendo uma ficção.

Trabalhar com agências especializadas

Uma das formas mais eficazes de evitar fraudes é encontrar uma grande agência imobiliária que tenha seu próprio escritório e gestores de aluguel/venda. Quanto mais estável for a empresa no mercado, menor a probabilidade de ela arriscar sua reputação. Preste atenção aos seguintes sinais de uma agência confiável:

Site oficial e escritório onde os clientes são recebidos.
Dados de contato disponíveis e vários anos de experiência.
Condições claras de cooperação, escritas no contrato.
Disponibilidade de MLS (Multiple Listing Service) - um banco de dados de propriedades que permite verificar ofertas reais em toda a região.

Inspeção do imóvel antes da transação

Imediatamente antes de concluir um contrato de compra e venda, recomendamos que você inspecione o imóvel novamente. Certifique-se de que todos os móveis e eletrodomésticos especificados no contrato estejam realmente presentes e que não tenham aparecido latas de lixo ou construção barulhenta ao seu redor que foram escondidas de você na primeira visita. Uma verificação do imóvel antes da compra também pode ser útil, o que lhe dará confiança na qualidade e segurança da transação.

Dicas e truques adicionais

Cuidado com o pagamento antecipado: reserve fundos somente após assinar um contrato preliminar e de preferência por transferência bancária ou pagamento com cartão, guardando os recibos.
Troque as fechaduras: ao comprar uma casa, troque imediatamente as fechaduras das portas. O antigo proprietário ou corretor de imóveis pode ter um conjunto de chaves.
Não confie em serviços "gratuitos": um encontro no aeroporto ou alojamento temporário de empresas desconhecidas muitas vezes significa pagamentos ocultos no futuro.
Estabeleça os termos no contrato: especifique por escrito todos os detalhes (vaga de garagem, móveis, despesas adicionais) e tire fotos ou gravações de vídeo do apartamento.
Use serviços de pagamento verificados: evite transferências via Western Union (Western Union) ou MoneyGram (MoneyGram), onde é impossível rastrear o destinatário.

O que fazer se você já encontrou golpistas

Se você suspeitar que algo está errado, o principal é manter a calma e em nenhum caso transferir dinheiro. Se você tiver provas de fraude (correspondência, recibos), você deve:

Informar a administração do portal onde o anúncio foi publicado (Idealista, Fotocasa, etc.).
Entrar em contato com a polícia e registrar uma queixa de fraude.
Tentar descobrir mais sobre a pessoa ou empresa: solicitar documentos oficiais, verificar sua autenticidade.

Em alguns casos, os golpistas não têm pressa para desaparecer e, se você interromper suas ações a tempo, há uma chance de recuperar o dinheiro. Mas é melhor não levá-lo a um ponto crítico e seguir todas as recomendações de segurança com antecedência.

Conclusão

O mercado imobiliário na Espanha esconde muitas armadilhas para estrangeiros, que muitas vezes não estão familiarizados com as realidades locais. Os golpistas se aproveitam disso, oferecendo propriedades boas demais para serem verdadeiras para atrair um pagamento adiantado ou forçá-lo a comprar uma propriedade com problemas nos documentos. No entanto, com uma abordagem competente, todos esses riscos são minimizados: verifique cuidadosamente cada oferta, consulte um advogado independente, estude a reputação da agência, inspecione pessoalmente os imóveis e não se deixe apressar. Que sua compra ou aluguel seja o mais seguro e agradável possível.