12.05.2024 
Испания — бұл көптеген жылжымайтын мүлік сатып алушылардың назарын аударатын ел, әсіресе теңіз жағасында үйі болуды армандайтындар үшін. Алайда, мұнда жылжымайтын мүлік сатып алу өзіндік ерекшеліктері мен жасырын қауіптеріне ие, олар өмір сүру ыңғайлылығына айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде аулақ болуға тиіс негізгі орындарды қарастырайық.
1. Су жағасындағы жылжымайтын мүлік
Сатып алушыны тартатын бірінші нәрсе — теңізге жақындық. Алайда су жағасындағы жылжымайтын мүлік жоғары ылғалдылық деңгейіне ие. Бұл, әсіресе астма мен созылмалы өкпе аурулары бар адамдарда тыныс алу проблемаларын тудыруы мүмкін. Артық ылғалдылық сондай-ақ үйлерде зең мен ылғалдың пайда болуына жағдай жасайды, бұл мұндай жерлерді тұрақты тұру үшін қауіпті етеді. Егер сіз әлі де су жағасынан үй сатып алуды қарастырып жатсаңыз, сатып алмай тұрып, мүлікті тексеру ықтимал мәселелерді анықтауға көмектеседі.
2. Жаңбыр канализациясы мен тұрып қалған су маңындағы аймақтар
Испанияның жағалауында жаңбыр суын ағызатын арналар орналасқан «verde» деп аталатын аймақтар бар. Бұл арналар жаңбырдан кейін жиі толып, көктем мен күз айларында су тұрып қалуы мүмкін. Бұл артық ылғалдылықты туғызады және аллергиялық реакцияларды тудыруы мүмкін. Жаз айларында бұл аймақтар құрғауы мүмкін, бірақ денсаулық сақтау себептері бойынша мұндай аймақтардағы жылжымайтын мүлікті сатып алудан аулақ болу жақсы.
3. Негізсіз үйлер
Кейбір аймақтарда, мысалы, тұзды көлдер маңында, негізсіз салынған ескі үйлерді (60-90 жылдар) табуға болады. Мұндай үйлер ылғал мен дымқылдан нашар қорғалған, бұл да зеңнің өсуіне ықпал етеді. Бұл ғимараттар жиі жерден көтерілмейді, бұл олардың беріктігі мен жайлылығына байланысты мәселелер тудырады. Сатып алушылар бұл нұсқалардан, әсіресе ескі үйлерден аулақ болуға тиіс. Егер сіз жаңа құрылысқа қызығушылық танытсаңыз, олар әдетте сенімдірек құрылымдарға ие. Толығырақ ақпаратты жаңа құрылыс бөлімінен ала аласыз.
4. Ылғал мен кәріз иісі бар жылжымайтын мүлік
Үйді тексергенде, иістерге назар аударыңыз. Егер үйге кіргенде ылғал немесе кәріз иісі сезілсе, бұл су құбыры мен желдету жүйесінде мәселелер болуы мүмкін. Мұндай мәселелер көбінесе су бөгеттері құрғаған бос үйлерде пайда болады. Зең иісі мен сантехникалық жүйедегі дақтар алаңдатарлық белгілер болып табылады. Мұндай үйлерден аулақ болу керек, себебі иістің себебін жою қиын болуы мүмкін.
5. Сатуға дайындалған жылжымайтын мүлік
Егер үй сатуға арнайы дайындалған болса, бұл ағымдағы ақауларды жасыруы мүмкін. Сатушылар үйді «жандандырып», иістер мен кішкентай ақауларды жасыруы мүмкін. Тәжірибелі құрылысшы немесе инженер жылжымайтын мүліктің нақты жағдайын бағалауға көмектеседі. Бұл әсіресе инвестиция мақсатында жылжымайтын мүлік сатып алуды қарастырып отырғандар үшін маңызды, себебі сату кезінде жасырынып қалған проблемалар кейінірек пайда болуы мүмкін және елеулі инвестицияларды талап етуі мүмкін. Мұнда құжаттарды дайындау көмектесе алады, ол мәміленің ашықтығын қамтамасыз етеді.
Қорытынды
Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда, тек орналасуды ғана емес, сонымен қатар белгілі бір аймақтағы өмір сүру жағдайларын да ескеру маңызды. Жоғары ылғалдылық, нашар инфрақұрылым, негіздердің болмауы және жасырын ақаулар үлкен мәселелер туындатуы мүмкін. Мамандармен кеңесіп, сатып алудан бұрын жылжымайтын мүлікті мұқият зерттеп, болашақтағы мәселелерден аулақ болыңыз. Бұл үшін мәміле жасауға көмек көмектесе алады.
