Achat de biens immobiliers bancaires

Nous trouvons des propriétés liquides de banques avec des documents propres et des conditions transparentes.

Nous aidons à acheter des propriétés figurant au bilan des banques espagnoles à un coût réduit. Ces objets sont souvent vendus moins cher que le marché, mais nécessitent une vérification minutieuse de la propreté juridique et de létat. Nous travaillons à la fois avec des Espagnols et des investisseurs étrangers, garantissant la transparence de la transaction, en excluant les risques et les charges cachés. Nous accompagnons entièrement la procédure dachat, de la recherche à lenregistrement de la propriété.

Nos capacités et compétences

Nous vérifions la pureté juridique du bien, en excluant les risques de dettes antérieures, de litiges et de saisies.

Nous analysons en profondeur l'état du bien pour éviter les frais de réparation imprévus.

Nous négocions avec les banques pour obtenir le prix et les conditions d'achat les plus avantageux.

Nous organisons l'enregistrement rapide de la transaction, réduisant ainsi le délai d'achat et d'enregistrement de la propriété.

Nous expliquons toutes les subtilités de l'achat de biens immobiliers bancaires, vous épargnant les difficultés bureaucratiques.

Nous vous aidons à obtenir un prêt hypothécaire à des conditions avantageuses si le bien nécessite un financement.

Nous comparons les offres de différentes banques afin que vous puissiez choisir l'option la plus intéressante.

Nous vous protégeons des risques éventuels liés aux défauts du bien, aux obligations cachées et à la fraude.

Étapes de mise en œuvre du service

Consultation : détermination du budget, des objectifs d'achat et des souhaits.

Sélection de biens et analyse des offres bancaires.

Vérification juridique du bien immobilier : absence de dettes, de restrictions et de droits de tiers.

Organisation de la visite du bien et évaluation de son état.

Négociations avec la banque pour obtenir de meilleures conditions.

Préparation et signature du contrat de vente.

Enregistrement du droit de propriété et remise des clés.

Nous avons des réponses à toutes vos questions

Résultat final

Vous acquérez un bien immobilier auprès dune banque à un prix inférieur à celui du marché, avec une vérification juridique complète. La transaction se déroule en toute sécurité, sans risque de dettes cachées ou de litiges. Vous devenez immédiatement propriétaire et pouvez utiliser lobjet à votre discrétion.

Questions fréquentes

Pourquoi les banques vendent-elles des propriétés moins chères que le marché?

Les banques obtiennent des propriétés après que les emprunteurs ont fait défaut sur leurs prêts. Leur objectif est de vendre rapidement ces objets pour récupérer une partie des fonds. Par conséquent, le prix est souvent inférieur à celui du marché.

Comment sassurer quune propriété nest pas endettée ni saisie?

Nous demandons des extraits du Registre de la Propriété et vérifions lobjet dans toutes les bases de données juridiques. Cela exclut les risques dachat avec des dettes.

Peut-on acheter ce type de propriété à distance?

Oui, de nombreuses procédures peuvent être effectuées à distance. Nous organisons la vérification, les négociations et la signature par procuration notariée.

Est-il possible de négocier avec la banque?

Oui, dans certains cas, les banques sont prêtes à réduire le prix ou à offrir des conditions plus avantageuses, surtout si le bien est invendu depuis longtemps. Nous négocions dans votre intérêt.

Faut-il payer une commission à l'agence pour la recherche de biens immobiliers bancaires?

Les conditions dépendent du contrat, mais nous discutons toujours ouvertement de toutes les dépenses afin que vous compreniez le coût total de la transaction.

Est-il possible d'acquérir des biens immobiliers commerciaux auprès des banques?

Oui, les banques vendent non seulement des logements, mais aussi des biens commerciaux. Nous aidons à sélectionner les options et à vérifier leur liquidité.

Comment se déroule l'enregistrement de la propriété après l'achat?

Nous nous occupons de l'enregistrement au Registre de la Propriété et auprès des autorités fiscales afin que vous receviez le dossier complet de documents.

Comment peut-on vérifier si une propriété a des dettes de services publics?

Nous demandons des certificats aux entreprises de services publics et aux sociétés de gestion immobilière pour nous assurer qu'il n'y a pas de dettes impayées.

Aidez-vous pour les rénovations après l'achat?

Nous pouvons recommander des entreprises de construction de confiance et vous aider à organiser les travaux de rénovation.

Quels frais supplémentaires peuvent survenir lors de lachat?

L'achat de biens immobiliers bancaires nécessite le paiement d'impôts, de frais notariaux et de frais d'enregistrement. De plus, des coûts de réparation peuvent survenir si l'objet a besoin d'être restauré.

Combien de temps dure le processus dachat?

En moyenne, 2 à 5 mois, selon la banque et la disponibilité des documents. Nous nous efforçons daccélérer le processus pour réduire les délais de traitement.

Dans quel état se trouvent les propriétés des banques?

L'état peut varier : de bon à nécessitant des réparations. Nous aidons à évaluer l'état de la propriété avant l'achat.

Puis-je louer lobjet immédiatement après lachat?

Oui, si le bien immobilier ne nécessite pas de réparations importantes et répond aux critères de location, vous pouvez le louer immédiatement après la finalisation de la transaction.

Existe-t-il des garanties que la propriété ne fera pas l'objet de litiges juridiques?

Nous effectuons un examen juridique approfondi avant l'achat afin d'éliminer tout risque juridique.

Dans quelle région d'Espagne peut-on acheter des biens immobiliers bancaires?

Les biens bancaires sont disponibles dans toute l'Espagne, des grandes villes à la côte et aux zones rurales.

Quel taux d'imposition un étranger paie-t-il lors de l'achat d'un bien immobilier bancaire?

Les impôts dépendent du type de propriété et de la région, mais varient en moyenne de 6% à 10% du prix d'achat. Nous calculons toutes les dépenses à l'avance.

Est-il possible de revendre un bien bancaire immédiatement après l'achat?

Oui, vous pouvez vendre le bien à tout moment. Cependant, nous recommandons de tenir compte du marché et des éventuelles conséquences fiscales lors de la revente.