Купівля банківської нерухомості

Знаходимо ліквідні обєкти від банків з чистими документами та прозорими умовами.

Допомагаємо купити нерухомість, що знаходиться на балансі іспанських банків, за зниженою вартістю. Такі обєкти часто продаються дешевше ринку, але потребують ретельної перевірки юридичної чистоти та стану. Ми працюємо як з іспанцями, так і з іноземними інвесторами, гарантуючи прозорість угоди, виключаючи приховані ризики та обтяження. Повністю супроводжуємо покупку, від пошуку до реєстрації права власності.

Наші можливості та навички

Перевіряємо юридичну чистоту об'єкта, виключаючи ризики минулих боргів, судових спорів і арештів.

Досконально аналізуємо стан нерухомості, щоб уникнути несподіваних витрат на ремонт.

Ведемо переговори з банками для отримання максимально вигідної ціни та умов покупки.

Організовуємо оперативне оформлення угоди, скорочуючи терміни покупки і реєстрації власності.

Пояснюємо всі нюанси купівлі банківської нерухомості, позбавляючи Вас від бюрократичних складнощів.

Допомагаємо отримати іпотеку на вигідних умовах, якщо об'єкт вимагає фінансування.

Порівнюємо пропозиції різних банків, щоб Ви вибрали найпривабливіший варіант.

Захищаємо Вас від можливих ризиків, пов'язаних з дефектами нерухомості, прихованими зобов'язаннями і шахрайством.

Етапи реалізації послуги

Консультація: визначення бюджету, цілей покупки та побажань.

Підбір об'єктів та аналіз пропозицій банків.

Юридична перевірка нерухомості: відсутність боргів, обмежень та прав третіх осіб.

Організація огляду об'єкта та оцінка його стану.

Переговори з банком для отримання кращих умов.

Підготовка та підписання договору купівлі-продажу.

Реєстрація права власності та передача ключів.

У нас є відповіді на всі ваші запитання

Кінцевий результат

Ви придбаєте нерухомість у банку за ціною нижче ринкової, з повною юридичною перевіркою. Угода проходить безпечно, без ризиків прихованих боргів або судових розглядів. Ви одразу стаєте власником і можете використовувати обєкт на свій розсуд.

Часті запитання

Чому банки продають нерухомість дешевше ринку?

Банки отримують нерухомість після невиплати кредитів позичальниками. Їхня мета – швидко продати ці обєкти, щоб повернути частину коштів. Тому ціна часто нижча за ринкову.

Як переконатися, що у нерухомості немає боргів або арештів?

Ми запитуємо витяги з Реєстру Власності та перевіряємо обєкт за всіма юридичними базами даних. Це виключає ризики покупки з боргами.

Чи можна купити таку нерухомість дистанційно?

Так, багато процедур можна провести дистанційно. Ми організовуємо перевірку, переговори та підписання через нотаріальну довіреність.

Чи можна торгуватися з банком?

Так, в деяких випадках банки готові знизити ціну або запропонувати більш вигідні умови, особливо якщо обєкт довго не продається. Ми ведемо переговори у Ваших інтересах.

Чи потрібно сплачувати комісію агентству за пошук банківської нерухомості?

Умови залежать від договору, але ми завжди відкрито обговорюємо всі витрати, щоб Ви розуміли підсумкову вартість угоди.

Чи можна придбати комерційну нерухомість у банків?

Так, банки продають не лише житло, а й комерційні об'єкти. Ми допомагаємо підібрати варіанти та перевірити їх на ліквідність.

Як відбувається реєстрація власності після покупки?

Ми займаємося реєстрацією в Реєстрі Власності та податкових органах, щоб Ви отримали повний пакет документів.

Як перевірити, чи є у нерухомості комунальні борги?

Ми запитуємо довідки з комунальних служб та керуючих компаній, щоб переконатися у відсутності заборгованостей.

Чи допомагаєте Ви з ремонтом після покупки?

Ми можемо порекомендувати перевірені будівельні компанії та допомогти організувати ремонтні роботи.

Які додаткові витрати можуть виникнути при покупці?

Придбання банківської нерухомості вимагає сплати податків, нотаріальних зборів та витрат на реєстрацію. Також можуть бути витрати на ремонт, якщо обєкт потребує відновлення.

Як довго триває процес покупки?

В середньому 2-5 місяців, залежно від банку та готовності документів. Ми намагаємося прискорити процес, щоб скоротити терміни оформлення.

В якому стані знаходяться обєкти від банків?

Стан може бути різним: від хорошого до такого, що потребує ремонту. Ми допомагаємо оцінити стан нерухомості перед покупкою.

Чи можу я відразу після покупки здати обєкт в оренду?

Так, якщо об'єкт не потребує серйозного ремонту та відповідає вимогам для оренди, ви можете здати його відразу після оформлення угоди.

Чи є гарантії, що об'єкт не потрапить під судові спори?

Ми проводимо ретельну юридичну перевірку перед покупкою, щоб виключити будь-які судові ризики.

В якому регіоні Іспанії можна купити банківську нерухомість?

Банківські об'єкти є по всій Іспанії, від великих міст до узбережжя та сільських районів.

Яку податкову ставку сплачує іноземець при купівлі банківської нерухомості?

Податки залежать від типу об'єкта та регіону, але в середньому становлять від 6% до 10% від вартості покупки. Ми заздалегідь розраховуємо всі витрати.

Чи можна перепродати банківську нерухомість відразу після покупки?

Так, Ви можете продати об'єкт у будь-який час. Однак ми рекомендуємо враховувати ринок і можливі податкові наслідки при перепродажі.