Köp av bankägda fastigheter

Vi hittar flytande objekt från banker med rena dokument och transparenta villkor.

Vi hjälper till att köpa fastigheter som finns på spanska bankers balansräkningar till ett reducerat pris. Dessa objekt säljs ofta billigare än marknaden, men kräver en noggrann kontroll av den juridiska renheten och tillståndet. Vi arbetar både med spanjorer och utländska investerare och garanterar transparens i affären, exklusive dolda risker och belastningar. Vi följer hela köpprocessen, från sökning till fastighetsregistrering.

Våra möjligheter och färdigheter

Vi kontrollerar objektets juridiska renhet, exklusive riskerna för tidigare skulder, rättstvister och utmätningar.

Vi analyserar noggrant fastighetens skick för att undvika oväntade reparationskostnader.

Vi förhandlar med banker för att få bästa möjliga pris och köpvillkor.

Vi organiserar snabb registrering av transaktionen, vilket minskar tiden för köp och registrering av äganderätt.

Vi förklarar alla nyanser av att köpa bankfastigheter, vilket befriar dig från byråkratiska svårigheter.

Vi hjälper dig att få ett hypotekslån på förmånliga villkor om objektet kräver finansiering.

Vi jämför erbjudanden från olika banker så att du kan välja det mest attraktiva alternativet.

Vi skyddar dig från möjliga risker förknippade med fastighetsdefekter, dolda skyldigheter och bedrägeri.

Tjänstens genomförandefaser

Konsultation: fastställande av budget, köpmål och önskemål.

Urval av objekt och analys av bankerbjudanden.

Juridisk kontroll av fastigheten: frånvaro av skulder, restriktioner och tredje parts rättigheter.

Organisation av objektinspektion och bedömning av dess skick.

Förhandlingar med banken för att få bättre villkor.

Förberedelse och undertecknande av köpeavtalet.

Registrering av äganderätt och överlämnande av nycklar.

Vi har svar på alla dina frågor

Slutresultat

Du köper fastighet från en bank till ett pris under marknadsvärdet, med full juridisk kontroll. Affären genomförs säkert, utan risk för dolda skulder eller rättstvister. Du blir omedelbart ägare och kan använda objektet efter eget tycke.

Vanliga frågor

Varför säljer banker fastigheter billigare än marknaden?

Bankerna får fastigheter efter att låntagare inte betalat tillbaka sina lån. Deras mål är att sälja dessa objekt snabbt för att återfå en del av medlen. Därför är priset ofta under marknadsvärdet.

Hur kan man försäkra sig om att en fastighet inte har skulder eller belastningar?

Vi begär utdrag från Fastighetsregistret och kontrollerar objektet i alla juridiska databaser. Detta utesluter risken för köp med skulder.

Kan den här typen av fastighet köpas på distans?

Ja, många procedurer kan utföras på distans. Vi ordnar med verifiering, förhandlingar och undertecknande via en notariell fullmakt.

Kan man förhandla med banken?

Ja, i vissa fall är bankerna villiga att sänka priset eller erbjuda mer förmånliga villkor, särskilt om objektet har legat osålt i lång tid. Vi förhandlar i ditt intresse.

Behöver man betala en provision till byrån för att hitta bankfastigheter?

Villkoren beror på kontraktet, men vi diskuterar alltid öppet alla utgifter så att du förstår den totala kostnaden för transaktionen.

Är det möjligt att köpa kommersiella fastigheter från banker?

Ja, banker säljer inte bara bostäder utan även kommersiella fastigheter. Vi hjälper till att välja alternativ och kontrollera deras likviditet.

Hur går registreringen av äganderätten till efter köpet?

Vi sköter registreringen i fastighetsregistret och hos skattemyndigheterna så att du får ett komplett dokumentpaket.

Hur kan man kontrollera om en fastighet har skulder till allmännyttiga tjänster?

Vi begär intyg från allmännyttiga företag och fastighetsförvaltningsbolag för att säkerställa att det inte finns några utestående skulder.

Hjälper ni till med renoveringar efter köp?

Vi kan rekommendera pålitliga byggföretag och hjälpa till att organisera renoveringsarbeten.

Vilka ytterligare kostnader kan uppstå vid köp?

Inköp av bankfastigheter kräver betalning av skatter, notarieavgifter och registreringskostnader. Dessutom kan det bli reparationskostnader om objektet behöver återställas.

Hur lång tid tar köpprocessen?

I genomsnitt 2-5 månader, beroende på bank och dokumentens tillgänglighet. Vi strävar efter att snabba på processen för att förkorta hanteringstiden.

I vilket skick befinner sig objekten från bankerna?

Tillståndet kan variera: från gott till i behov av reparationer. Vi hjälper till att bedöma fastighetens skick innan köpet.

Kan jag hyra ut objektet direkt efter köpet?

Ja, om fastigheten inte kräver omfattande renovering och uppfyller kraven för uthyrning, kan du hyra ut den omedelbart efter att affären är slutförd.

Finns det några garantier för att fastigheten inte kommer att bli föremål för rättsliga tvister?

Vi genomför en grundlig juridisk granskning före köpet för att eliminera eventuella juridiska risker.

I vilken region i Spanien kan man köpa bankfastigheter?

Bankfastigheter finns i hela Spanien, från stora städer till kusten och landsbygden.

Vilken skattesats betalar en utlänning vid köp av bankfastighet?

Skatter beror på typen av fastighet och regionen, men varierar i genomsnitt från 6% till 10% av köpeskillingen. Vi beräknar alla kostnader i förväg.

Är det möjligt att sälja bankfastigheter direkt efter köpet?

Ja, du kan sälja fastigheten när som helst. Vi rekommenderar dock att du tar hänsyn till marknaden och eventuella skattekonsekvenser vid vidareförsäljning.

Rekommenderade tjänster

Analys av investeringars lönsamhet

Vi kommer att visa den verkliga lönsamheten av din investering i spansk fastighet.

Köp av fastigheter online

Vi kommer att genomföra ett onlineköp med dokumentverifiering och garanti för en ren transaktion.

Hjälp vid köp av fastigheter

Vi kommer att följa affären från sökning till underskrift, spara tid och pengar åt dig.

Rekommenderade artiklar

Kostnaden för att leva i Spanien: hur mycket pengar behövs för att bo i Alicante

Från bostäder och mat till transport och utbildning: en analytisk översikt av utgifterna i Alicante

Spaniens stormarknader: Din guide till priser och urval

En kort översikt över Spaniens butikskedjor, deras egenskaper, prissegment och tips för att spara tid och pengar för nya fastighetsägare.

Spaniens nationalrätter: vad turister och matälskare bör prova.

Upptäck den spanska köket: från jamón och paella till gazpacho och sötsaker. Få en kort guide till Spaniens kulinariska traditioner.

Banche online in Spagna: vantaggi, caratteristiche principali e migliori offerte.

Una panoramica dettagliata delle banche online in Spagna, i loro vantaggi, caratteristiche di funzionamento e le migliori offerte per chi vuole gestire le finanze senza commissioni.