銀行所有不動産の購入
私たちは銀行からクリーンな書類と透明な条件で流動資産を見つけます.
私たちは銀行のバランスシートにある不動産を低コストで購入するお手伝いをします。これらの物件はしばしば市場価格よりも安く売られますが、法的クリーンさと状態の慎重な確認が必要です。スペイン人と外国人投資家の両方と仕事をし、取引の透明性を保証し、隠れたリスクや負担を排除します。購入全体を、検索から所有権登記まで完全にサポートします。
私たちの可能性とスキル
過去の負債、法的紛争、差し押さえのリスクを排除して、オブジェクトの法的純度を確認します。
予期しない修理費用を避けるために、不動産の状態を徹底的に分析します。
最も有利な価格と購入条件を得るために銀行と交渉します。
購入と所有権の登録時間を短縮し、取引の迅速な登録を整理します。
官僚的な困難からあなたを解放し、銀行の不動産を購入する際のすべてのニュアンスを説明します。
オブジェクトに資金調達が必要な場合は、有利な条件で住宅ローンを取得するお手伝いをします。
最も魅力的なオプションを選択できるように、さまざまな銀行からのオファーを比較します。
不動産の欠陥、隠れた義務、詐欺に関連する潜在的なリスクからあなたを守ります。
サービス実施の段階
相談：予算、購入目標、希望の決定。
物件の選択と銀行のオファーの分析。
不動産の法的検証：負債、制限、第三者の権利がないこと。
物件検査の組織化とその状態の評価。
より良い条件を得るための銀行との交渉。
売買契約書の作成と署名。
所有権の登録と鍵の引き渡し。
あなたのすべての質問に対する答えがあります
最終結果
銀行から市場価格よりも安い価格で不動産を購入し、完全な法的確認を行います。取引は安全に行われ、隠れた借金や訴訟のリスクなしです。すぐに所有者になり、物件を自由に使用できます。
よくある質問
なぜ銀行は市場価格よりも安く不動産を売るのですか？
銀行は借り手が貸し出しを返済できなかった後に不動産を取得します。彼らの目標は、資金の一部を回収するためにこれらの物件を迅速に売却することです。そのため、価格はしばしば市場価格よりも安いです。
不動産に債務や差押えがないことをどのように確認できますか？
私たちは不動産登記簿からの抜粋を要求し、すべての法的データベースで物件を確認します。これにより、債務を伴う購入のリスクが排除されます。
この種類の不動産をリモートで購入できますか？
はい、多くの手続きをリモートで行うことができます。私たちは公証人を通じて検証、交渉、署名を手配します。
銀行と交渉することは可能ですか？
場合によっては、特に物件が長期間売れ残っている場合、銀行は価格を引き下げたり、より有利な条件を提供したりすることがあります。私たちはあなたの利益のために交渉します。
銀行不動産を探すために仲介業者に手数料を支払う必要がありますか?
条件は契約によって異なりますが、取引の総費用を理解できるように、常にすべての費用について率直に話し合います。
銀行から商業用不動産を購入することは可能ですか？
はい、銀行は住宅だけでなく商業物件も販売しています。私たちは、オプションを選択し、それらの流動性を確認するお手伝いをします。
購入後、所有権の登録はどのように行われますか？
完全な書類パッケージをお受け取りいただけるよう、不動産登記簿および税務当局への登録を行います。
不動産に公共料金の未払いがあるかどうかを確認するにはどうすればよいですか？
未払いがないことを確認するために、公共事業会社および不動産管理会社に証明書を要求します。
購入後の改修も手伝っていただけますか？
信頼できる建設会社をご紹介し、改修工事の手配をお手伝いできます。
購入時にどのような追加費用が発生する可能性がありますか？
銀行から不動産を購入する場合、税金、公証人費用、登記費用の支払いが必要です。また、物件が修復を必要とする場合は、修理費用もかかることがあります。
購入手続きにはどのくらいの時間がかかりますか？
平均で2-5ヶ月かかります。銀行や書類の準備状況によって異なります。処理時間を短縮するためにプロセスを迅速に進めるよう努めています。
銀行からの不動産の状態はどうですか？
不動産の状態は様々です：良好な状態から修理が必要な状態まで。購入前に不動産の状態を評価するお手伝いをします。
購入後すぐに不動産を貸し出すことはできますか？
はい、物件が大規模な修理を必要とせず、賃貸の条件を満たしている場合は、取引完了後すぐに賃貸することができます.
物件が法的紛争の対象にならないという保証はありますか？
法的リスクを排除するために、購入前に徹底的な法的審査を実施します。
スペインのどの地域で銀行の不動産を購入できますか？
銀行物件は、大都市から海岸、農村部まで、スペイン全土で入手可能です。
外国人が銀行不動産を購入する際に支払う税率は？
税金は物件の種類と地域によって異なりますが、平均して購入価格の6％から10％の間です。すべての費用を事前に計算します。
購入後すぐに銀行の不動産を転売することは可能ですか？
はい、いつでも物件を売却できます。ただし、転売時には市場と潜在的な税務上の影響を考慮することをお勧めします。
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