Bankų nekilnojamojo turto pirkimas

Surandame likvidinius objektus iš bankų su švariais dokumentais ir skaidriomis sąlygomis.

Padėjome nusipirkti nekilnojamąjį turtą, esantį Ispanijos bankų balansuose, sumažintoje kainoje. Šie objektai dažnai parduodami pigiau už rinką, bet reikalauja kruopšto juridinės švaros ir būklės patikros. Dirbame tiek su ispanais, tiek su užsienio investuotojais, garantuodami sandorio skaidrumą, išskyrus slaptus rizikos ir naštas. Pilnai lydime pirkimą nuo paieškos iki nuosavybės registravimo.

Mūsų galimybės ir įgūdžiai

Patikriname objekto teisinį švarumą, pašalindami praeities skolų, teisinių ginčų ir areštų riziką.

Išsamiai analizuojame nekilnojamojo turto būklę, kad išvengtumėte netikėtų remonto išlaidų.

Vedame derybas su bankais, kad gautume kuo palankesnę kainą ir pirkimo sąlygas.

Organizuojame operatyvų sandorio įforminimą, sutrumpindami pirkimo ir nuosavybės registravimo terminus.

Paaiškiname visus bankinio nekilnojamojo turto pirkimo niuansus, išlaisvindami Jus nuo biurokratinių sunkumų.

Padeda gauti hipoteką palankiomis sąlygomis, jei objektui reikalingas finansavimas.

Lyginame skirtingų bankų pasiūlymus, kad pasirinktumėte patraukliausią variantą.

Apsaugome Jus nuo galimų rizikų, susijusių su nekilnojamojo turto defektais, paslėptais įsipareigojimais ir sukčiavimu.

Paslaugos įgyvendinimo etapai

Konsultacija: biudžeto, pirkimo tikslų ir pageidavimų nustatymas.

Objektų parinkimas ir bankų pasiūlymų analizė.

Juridinis nekilnojamojo turto patikrinimas: skolų, apribojimų ir trečiųjų šalių teisių nebuvimas.

Objekto apžiūros organizavimas ir jo būklės įvertinimas.

Derybos su banku dėl geresnių sąlygų.

Pirkimo-pardavimo sutarties parengimas ir pasirašymas.

Nuosavybės teisės registravimas ir raktų perdavimas.

Turime atsakymus į visus jūsų klausimus

Galutinis rezultatas

Įsigijote nekilnojamąjį turtą iš banko už kainą žemesnę už rinkos, su pilna teisine patikra. Sandoris vykdomas saugiai, be slaptų skolų ar teisminių ginčų rizikos. Tuojau tapate savininku ir gali naudotis objektu pagal savo nuomonę.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kodėl bankai parduoda nekilnojamąjį turtą pigiau už rinką?

Bankai gauna nekilnojamąjį turtą, kai skolininkai nesugrąžina savo paskolų. Jų tikslas – greitai parduoti šiuos objektus, kad atgautų dalį lėšų. Todėl kaina dažnai yra žemesnė už rinką.

Kaip įsitikinti, kad nekilnojamajame turto nėra skolų ar arešto?

Prašome ištraukų iš Turtų Registro ir tikriname objektą visose teisinėse duomenų bazėse. Tai išnaikina pirkimo su skolomis riziką.

Ar galima šio tipo nekilnojamąjį turtą nusipirkti nuotoliniu būdu?

Taip, daugelis procedūrų gali būti atliktos nuotoliniu būdu. Organizuojame patikrinimą, derybas ir pasirašymą per notarų įgaliojimą.

Ar galima derėtis su banku?

Dažnai bankai yra pasirengę sumažinti kainą ar pasiūlyti geriau užtikrinamus sąlygas, ypač jei objektas ilgai neperkamas. Derėjimės jūsų interesais.

Ar būtina mokėti komisiją agentūrai už banko nekilnojamojo turto paiešką?

Sąlygos priklauso nuo sutarties, bet mes visada atvirai aptariame visas išlaidas, kad suprastumėte bendrą sandorio kainą.

Ar įmanoma įsigyti komercinį nekilnojamąjį turtą iš bankų?

Taip, bankai parduoda ne tik būstą, bet ir komercinius objektus. Mes padedame parinkti variantus ir patikrinti jų likvidumą.

Kaip atliekamas nuosavybės registravimas po pirkimo?

Atliekame registraciją Nekilnojamojo turto registre ir mokesčių institucijose, kad gautumėte visą dokumentų paketą.

Kaip galima patikrinti, ar nekilnojamasis turtas turi komunalinių paslaugų skolų?

Prašome pažymų iš komunalinių paslaugų įmonių ir turto valdymo įmonių, kad įsitikintume, jog nėra neapmokėtų skolų.

Ar padedate su remontu po pirkimo?

Galime rekomenduoti patikimas statybos įmones ir padėti organizuoti remonto darbus.

Kokie papildomos išlaidos gali atsirasti perkant?

Bankų nekilnojamojo turto pirkimas reikalauja mokėti mokesčius, notarinius rinklius ir registracijos išlaidas. Be to, gali kilti remonto išlaidos, jei objektas reikalaus atkūrimo.

Kiek laiko tęsiasi pirkimo procesas?

Vidutiniškai 2-5 mėnesiai, priklausomai nuo banko ir dokumentų paruošimo. Stengiamės pagreitinti procesą, kad sumažintumės tvarkymo laiką.

Kokybėje yra bankų nekilnojamasis turtas?

Būklė gali skirtis: nuo geros iki reikalaujančios remonto. Pagelbame įvertinti nekilnojamojo turto būklę prieš pirkimą.

Ar galima objektą iškart po pirkimo nuomoti?

Taip, jei turtas nereikalauja rimtų remonto darbų ir atitinka nuomos reikalavimus, jį galima išnuomoti iš karto po sandoros užbaigimo.

Ar yra garantijų, kad objektas nepateks į teisminius ginčus?

Prieš pirkdami atliekame išsamų teisinį patikrinimą, kad pašalintume bet kokią teisinę riziką.

Kuriame Ispanijos regione galima įsigyti bankinį nekilnojamąjį turtą?

Bankinis turtas yra prieinamas visoje Ispanijoje, nuo didelių miestų iki pakrantės ir kaimo vietovių.

Kokį mokesčio tarifą moka užsienietis pirkdamas bankinį nekilnojamąjį turtą?

Mokesčiai priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo ir regiono, bet vidutiniškai svyruoja nuo 6% iki 10% pirkimo kainos. Visas išlaidas apskaičiuojame iš anksto.

Ar galima perparduoti bankinį nekilnojamąjį turtą iškart po pirkimo?

Taip, galite parduoti turtą bet kuriuo metu. Tačiau rekomenduojame atsižvelgti į rinką ir galimas mokestines pasekmes perparduodant.

Rekomenduojamos paslaugos

Investicijų pelningumo analizė

Parodysime tikrąjį jūsų investicijos į Ispanijos nekilnojamąjį turtą pelningumą.

Nekilnojamojo turto pirkimas internetu

Atliksime pirkimą internetu su dokumentų patikrinimu ir švaraus sandorio garantija.

Pagalba perkant nekilnojamąjį turtą

Lydysime sandorį nuo paieškos iki pasirašymo, sutaupydami Jums laiko ir pinigų.

Rekomenduojami straipsniai

Gyvenimo kaina Ispanijoje: kiek pinigų reikia gyvenimui Alikantėje

Nuo būsto ir maisto iki transporto ir švietimo: analitinė išlaidų apžvalga Alikantėje

Ispanijos prekybos centrai: Jūsų gidas po kainas ir pasirinkimą

Trumpa Ispanijos mažmeninės prekybos tinklų, jų ypatybių, kainų segmentų ir patarimų, kaip sutaupyti laiko ir pinigų naujiems nekilnojamojo turto savininkams, apžvalga.

Ispanijos nacionaliniai patiekalai: ką paragauti turistui ir gastronomijos mėgėjui.

Susipažinkime su Ispanijos virtuve: nuo jamono ir paeljos iki gaspačo ir saldumynų. Gaukite trumpą gidą po Ispanijos kulinarines tradicijas.

Internetinės bankininkystės Ispanijoje: privalumai, pagrindinės savybės ir geriausi pasiūlymai.

Išsamus apžvalga apie internetines bankininkystes Ispanijoje, jų privalumus, veikimo ypatybes ir geriausius pasiūlymus tiems, kurie nori tvarkyti finansus be mokesčių.