القروض ??ضمان العقارات

احصل على تمويل مضمون بعقارات في إسبانيا بدون فخاخ بيروقراطية.

نساعد في ترتيب قرض مضمون بعقار في إسبانيا: نحدد قيمة الضمان، نختار البنك، ونجهز الوثائق. هذه الخدمة مهمة لكل من السكان المحليين والأجانب، حيث تتيح الحصول على تمويل سريع لشراء عقار آخر، أو إعادة تمويل الديون، أو أي احتياجات أخرى.

1000 € 1-3 أسابيع

إمكانياتنا ومهاراتنا

نساعد في تقييم العقار حتى يوافق البنك على القرض بأقصى مبلغ ممكن.

نتحقق من النقاء القانوني للمعاملة ، مما يلغي خطر فقدان الملكية بسبب الأخطاء في المستندات.

نقدم توضيحات بشأن الضرائب والرسوم ، حتى تفهم جميع التكاليف مقدمًا وتتجنب المفاجآت غير السارة.

نأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة للأجانب: ترجمة المستندات وإثبات الدخل ومتطلبات قانون الهجرة.

مراحل تنفيذ الخدمة

تحليل وتقييم الممتلكات الخاصة بك

إعداد مجموعة من المستندات والشهادات القانونية

اختيار بنك أو مستثمر بشروط مثالية

اتفاق الفائدة والشروط وجدول السداد

توقيع اتفاقية القرض وتسجيل الضمان

لدينا إجابات على جميع أسئلتك

النتيجة النهائية

قرض معتمد ، تم إضفاء الطابع الرسمي عليه دون عقبات أو مخاطر غير ضرورية ، مما يمنحك حرية استثمار الأموال في أغراض أخرى أو لسداد الديون السابقة.

1000 € 1-3 أسابيع

الأسئلة الشائعة

ما هي النسبة المئوية التي تحددها البنوك عادة عند الإقراض مقابل العقارات؟

يعتمد سعر الفائدة على القيمة المقدرة للعقار ومبلغ القرض والجدارة الائتمانية للمقترض. في المتوسط ، تتراوح العروض من 2٪ إلى 5٪ سنويًا.

كيف يمكنني تحديد المبلغ الذي يمكنني الحصول عليه بضمان عقاري؟

عادة ما يكون مبلغ القرض 50-70٪ من القيمة المقدرة للعقار ، وفي بعض الحالات يمكن أن يصل إلى 80٪.

ماذا سيحدث لممتلكاتي إذا لم أتمكن من سداد القرض؟

في حالة التأخير الجسيم ، يحق للبنك اللجوء إلى المحكمة وبدء إجراءات حبس الرهن على الممتلكات المرهونة.

هل من الممكن سداد القرض مبكرًا وماذا سيحدث للضمان؟

نعم ، يُسمح بالسداد المبكر ، لكن البنك قد يفرض رسومًا على الإغلاق المبكر للقرض. بعد التسوية الكاملة مع المُقرض ، تتم إزالة الضمان وتحصل على الحرية الكاملة للتصرف في العقار.

ماذا أفعل إذا رفض البنك القرض بسبب عدم كفاية الدخل؟

يمكن النظر في خيارات بديلة: إضافة مقترض مشارك ، أو تقديم ضمانات إضافية ، أو اللجوء إلى مستثمرين من القطاع الخاص.

كيف يقوم البنك بتقييم العقار؟

عادة ، يستعين البنك بمثمن مستقل يأخذ في الاعتبار الموقع والحالة والنظراء في السوق. يعتمد المبلغ الذي يرغب البنك في إقراضه على التقرير النهائي.

هل من الممكن تغيير شروط القرض بعد توقيع العقد؟

عادة ، يتم تحديد المعلمات الرئيسية في العقد: سعر الفائدة والمدة وجدول السداد. التغييرات ممكنة فقط بموافقة الأطراف ويتم إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال اتفاقية إضافية.

ماذا يحدث للدين إذا تم بيع العقار المرهون؟

لبيع العقار المرهون ، تحتاج إلى سداد القرض أو الحصول على إذن البنك لإعادة تسجيله.

هل يمكنني الحصول على قرض بضمان عقاري إذا لم أكن مقيماً في إسبانيا؟

نعم ، هذا ممكن. ومع ذلك ، فإن البنوك لديها متطلبات أكثر صرامة لغير المقيمين من حيث التوثيق وإثبات الدخل.

ما المدة التي تستغرقها عملية الحصول على قرض بضمان؟

مع وجود جميع المستندات بالترتيب والاتفاق الناجح مع البنك ، يمكن أن تستغرق المعاملة من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع.

هل التأمين إلزامي عند الحصول على قرض بضمان عقاري؟

تتطلب العديد من البنوك تأمينًا على الممتلكات المرهونة وتأمينًا شخصيًا للمقترض. التأمين يزيد من فرص الموافقة ويخفض سعر الفائدة.

إذا كان لدي رهن عقاري بالفعل ، فهل يمكنني الحصول على قرض إضافي بضمان؟

من الناحية النظرية نعم ، لكن المبلغ والشروط ستعتمد على الدين المتبقي والقيمة السوقية للعقار.

هل من الممكن الحصول على قرض بضمان عقار تجاري؟

نعم ، تنظر البنوك والمستثمرون في مثل هذه العقارات ، لكنهم يقيمون سيولتها وربحيتها.

هل يتعين علي دفع ضريبة على قرض ممنوح؟

عادة ، لا يتم فرض أي ضريبة على استلام القرض نفسه. ومع ذلك ، هناك رسوم إلزامية لإضفاء الطابع الرسمي على وثيقة الرهن العقاري ، والتي تختلف حسب مناطق إسبانيا.

هل يمكنني استخدام الأموال المستلمة لأي غرض؟

نعم ، ما لم يفرض البنك أو المستثمر شروطًا خاصة. يمكن استخدام الأموال للإصلاحات أو إعادة تمويل الديون الأخرى أو شراء عقار آخر. الشيء الرئيسي هو خدمة القرض في الوقت المحدد.