Кредитування під заставу нерухомості

Отримайте фінансування під заставу нерухомості в Іспанії без бюрократичних пасток.

Ми допомагаємо оформити кредит під заставу нерухомості в Іспанії: визначаємо вартість застави, підбираємо банк, готуємо документи. Ця послуга важлива як для місцевих жителів, так і для іноземців, оскільки дозволяє швидко отримати фінансування для придбання іншої нерухомості, рефінансування боргів або будь-яких інших потреб.

1000 € 1-3 тижні

Наші можливості та навички

Допомагаємо з оцінкою об'єкта, щоб банк схвалив кредит на максимально можливу суму.

Перевіряємо юридичну чистоту угоди, виключаючи ризик втрати власності через помилки в документах.

Надаємо роз'яснення щодо податків і зборів, щоб Ви заздалегідь розуміли всі витрати і уникали неприємних сюрпризів.

Враховуємо нюанси для іноземців: переклад документів, підтвердження доходів і вимоги імміграційного законодавства.

Етапи реалізації послуги

Аналіз і оцінка Вашого об'єкта нерухомості

Підготовка комплекту документів і юридичних довідок

Вибір банку або інвестора з оптимальними умовами

Узгодження відсотків, термінів і графіка виплат

Підписання кредитного договору та реєстрація застави

У нас є відповіді на всі ваші запитання

Кінцевий результат

Схвалений кредит, оформлений без зайвих перешкод і ризиків, що дає свободу інвестувати кошти в інші цілі або закрити попередні заборгованості.

1000 € 1-3 тижні

Часті запитання

Який відсоток зазвичай встановлюють банки при кредитуванні під заставу нерухомості?

Ставка залежить від оціночної вартості об'єкта, суми кредиту і платоспроможності позичальника. В середньому пропозиції коливаються від 2% до 5% річних.

Як визначити, яку суму можна отримати під заставу нерухомості?

Розмір кредиту зазвичай становить 50–70% від оціночної вартості об'єкта, в деяких випадках може доходити до 80%.

Що буде з моєю нерухомістю, якщо я не зможу виплачувати кредит?

У разі серйозного прострочення банк має право звернутися до суду та ініціювати процедуру стягнення закладеного майна.

Чи можна достроково погасити кредит і що буде із заставою?

Так, дострокове погашення допускається, але банк може стягувати комісію за дострокове закриття кредиту. Після повного розрахунку з кредитором застава знімається, і Ви отримуєте повну свободу в розпорядженні нерухомістю.

Що робити, якщо банк відмовляє в кредиті через недостатній дохід?

Можна розглянути альтернативні варіанти: додати співпозичальника, надати додаткове забезпечення або звернутися до приватних інвесторів.

Як відбувається оцінка нерухомості банком?

Зазвичай банк залучає незалежного оцінювача, який враховує розташування, стан і ринкові аналоги. Від підсумкового звіту залежить сума, яку банк готовий видати в якості кредиту.

Чи можна змінити умови кредиту після підписання договору?

Зазвичай в договорі фіксуються основні параметри: ставка, термін і графік платежів. Зміни можливі тільки за згодою сторін і оформляються додатковою угодою.

Що буде з боргом, якщо нерухомість у заставі продається?

Щоб продати закладений об'єкт, потрібно погасити кредит або отримати дозвіл банку на переоформлення.

Чи можна отримати кредит під заставу нерухомості, якщо я не є резидентом Іспанії?

Так, можливо. Однак банки пред'являють до нерезидентів більш суворі вимоги щодо документів і підтвердження доходу.

Скільки часу займає процес оформлення кредиту під заставу?

При наявності всіх документів і успішному узгодженні з банком угода може зайняти від 1 до 3 тижнів.

Чи обов'язково оформляти страховку при кредиті під заставу нерухомості?

Багато банків вимагають страхування закладеного об'єкта і особисте страхування позичальника. Страховка підвищує шанси на схвалення і знижує відсоток.

Якщо у мене вже є іпотека, чи можу я взяти додатковий кредит під заставу?

Теоретично так, але сума і умови будуть залежати від залишку боргу та ринкової вартості нерухомості.

Чи можна отримати кредит під заставу комерційної нерухомості?

Так, банки та інвестори розглядають такі об'єкти, але оцінюють їх ліквідність і прибутковість.

Чи потрібно сплачувати податок на оформлений кредит?

Зазвичай, на сам факт отримання кредиту податок не нараховується. Однак є обов'язкові збори за оформлення іпотечного документа, які розрізняються за регіонами Іспанії.

Чи можу я використовувати отримані гроші на будь-які цілі?

Так, якщо банк або інвестор не висуває особливих умов. Кошти можна витратити на ремонт, рефінансування інших боргів або покупку іншої нерухомості. Головне – своєчасно обслуговувати кредит.