准备所有销售文件
我们将通过准确准备所有必要的文件来确保交易的安全。
该服务包括为房地产销售准备所有所需文件的完整服务：核实房产的法律清洁度、起草合同、获取证书和认证。该服务适用于希望无风险且无延迟出售房产的西班牙人和外国人。我们处理任何类型的房产：公寓、房屋、商业地产和土地。
1000 €
1 周
我们的能力和技能
我们通过准确准备所有必要的文件确保交易的安全。
我们检查房产的法律清晰度，以排除买卖双方的风险。
我们与外国客户合作的经验使我们能够考虑到国际交易中的所有细节。
与公证人和登记机关的稳定关系加快了文件准备过程。
我们帮助避免文件中的错误，这些错误可能导致交易取消或罚款。
我们提供过程的完全透明度，让您始终了解准备阶段。
通过对所有文件的仔细审核，我们降低了欺诈风险。
我们优化准备过程，让您能够专注于自己的事务。
服务实施阶段
对物业和所需文件清单的研究
检查技术和法律基础（登记册、地籍）
收集缺失的证书和文件（能源、技术等）
准备买卖合同草案
对整个文件包进行法律审查并进行调整
将最终的文件套件交给公证人进行交易
我们有您所有问题的答案
最终结果
您将获得一套完整的文件，符合西班牙法律，无需额外访问机构。所有文件都在规定的时间内准备好，经过律师审查，并完全保护您的利益。销售过程平稳，没有法律意外。
1000 €
1 周
常见问题
在西班牙出售房产通常需要哪些文件？
列表包括身份证件、Nota Simple、能源效率证书、技术状况文件，以及合同或授权书。具体文件要求可能因房产类型而有所不同。
如果文件中的面积有差异，应该怎么做？
必须检查土地登记簿和产权登记册中的数据，并在必要时进行更正。我们在交易前识别这些不一致之处。
如果我不在西班牙，我可以远程处理文件吗？
如果您持有我们律师或代表的授权书，某些程序可以远程办理。我们将安排一切，您无需专程前往西班牙办理手续。
收集所有文件通常需要多长时间？
这取决于房产的复杂性和政府服务的工作量。平均而言，准备完整的文件包可能需要几天到几周的时间。
如果买方要求额外的文件，应该怎么做？
我们迅速澄清买方需要哪些具体的文件，并帮助获取它们。这样，您就不会因形式问题而失去潜在买家。
是否需要通过公证人验证签名的真实性？
是的，西班牙的所有官方文件都在公证人面前签署，由公证人确认签名的身份和合法性。我们陪同这个过程并准备合同。
谁支付文件准备费用——卖方还是买方？
在大多数情况下，收集和准备文件的费用由卖方承担，但具体细节取决于交易条件和地区惯例。
交易后是否存在出现法律问题的风险？
正确的预审可以显著降低风险。我们查看物业的历史、债务和抵押，以便您可以安心销售。
如果共同所有人之一不同意出售，应该怎么办？
在这种情况下，如果没有他的同意，交易可能无法进行。我们处理复杂的共有产权情况，并帮助找到合法的解决方案。
如果我已经准备了一些文件，我该怎么做？
我们将检查它们是否符合当前要求。某些文件可能需要更新或补充。初始材料准备得越充分，其它工作就能越快推进。
是否需要提前获得能效证书？
是的，缺少此证书交易可能会被阻止。我们将帮助您及时办理并避免销售中的延误。
如何检查房产是否有任何负担？
通过房地产登记簿的摘录（Nota Simple）。我们申请这份证书并分析所有可能的限制，以排除风险。
未准备的文件包有哪些风险？
可能会出现延迟、罚款甚至交易取消。缺失的文件或合同中的错误常常导致额外费用和法律问题。
您是否协助将文件翻译成其他语言？
是的，我们有经过验证的翻译员，他们进行符合公证和其他机构要求的官方翻译。
自己检查房产的技术部分可以吗？
如果您拥有必要的知识并且可以访问当地的登记册，这是可能的。然而，大多数情况下，这个过程需要专业的法律和技术专长，以避免错误。
如果我不理解西班牙法律术语，该怎么办？
我们解释所有条款，并在必要时提供翻译。我们的目标是让您在每个阶段都清楚自己签署的内容和同意的事项。
如果在业主登记册中列出的面积与实际不符，应该怎么办？
必须在土地登记和登记簿中进行更改，并提供相关文件作为证明。如果不这样做，买方可能会拒绝或要求降价。
您是否提供税务方面的法律咨询？
是的，我们提供关于资本增值税、地方增值税（Plusvalía Municipal）及其他费用的咨询，帮助您及时准备并避免罚款。
出售前是否需要将所有权转移给继承人？
首先办理继承手续，并在产权登记册中进行更改。之后，继承人可以作为卖方。我们帮助正确处理每个阶段。
推荐服务
