Satış için gerekli tüm belgelerin hazırlanması

İşlem güvenliğini, gerekli tüm belgelerin doğru hazırlanması sayesinde sağlayacağız.

Hizmet, gayrimenkul satışı için gerekli tüm belgelerin tam hazırlığını içerir: mülkün yasal temizliğinin kontrolü, sözleşmelerin hazırlanması, sertifikaların ve belgelerin alınması. Hizmet, gayrimenkulü risksiz ve gecikme olmadan satmak isteyen hem İspanyollar hem de yabancılar için uygundur. Her türlü mülk tipiyle çalışıyoruz: daireler, evler, ticari gayrimenkuller ve arsalar.

1000 € 1 hafta

Yeteneklerimiz ve becerilerimiz

İşlem güvenliğini, gerekli tüm belgelerin doğru hazırlanması sayesinde sağlayacağız.

Emlak nesnesinin yasal temizliğini kontrol ederek, alıcı ve satıcı için riskleri ortadan kaldırıyoruz.

Yabancı müşterilerle çalışma deneyimimiz, uluslararası işlemlerin tüm inceliklerini göz önünde bulundurabilmemizi sağlıyor.

Noterler ve kayıt organlarıyla kurduğumuz sağlam bağlar, belge hazırlama sürecini hızlandırmaktadır.

İşlem iptali veya cezalarla sonuçlanabilecek belge hatalarını önlemenize yardımcı oluyoruz.

Sürecin tam şeffaflığını sağlayarak, her zaman hazırlık aşamaları hakkında bilgi sahibi olmanızı sağlıyoruz.

Tüm belgeleri dikkatlice kontrol ederek dolandırıcılık risklerini azaltıyoruz.

Hazırlık sürecini optimize ederek, kendi işlerinize odaklanmanızı sağlıyoruz.

Hizmetin uygulanma aşamaları

Taşınmazın ve gerekli belgelerin incelenmesi

Teknik ve hukuki altyapının kontrolü (kayıtlar, kadastro)

Eksik belgelerin ve sertifikaların toplanması (enerji, teknik vb.)

Satış sözleşmesi taslaklarının hazırlanması

Tüm paketlerin hukuki uzmanlık incelemesi ve düzenlemeler

Nihai belge setinin notere teslim edilmesi

Tüm sorularınıza cevaplarımız var

Nihai sonuç

İspanyol mevzuatına uygun, kurumlara ek ziyaretler olmaksızın tam bir belge paketi alacaksınız. Tüm belgeler gerekli sürelerde hazır, avukatlar tarafından incelenmiş ve çıkarlarınızı tam olarak koruyor. Satış sorunsuz ve yasal sürprizler olmadan gerçekleşir.

1000 € 1 hafta

Sıkça sorulan sorular

İspanya'da bir mülk satmak için genellikle hangi belgeler gereklidir?

Liste, kimlik belgesi, Nota Simple, enerji verimliliği sertifikası, teknik durumla ilgili belgeler ve ayrıca sözleşmeler veya vekaletnameleri içerir. Kesin set, mülkün türüne bağlı olarak değişebilir.

Metrekarede belgelerde uyumsuzluk varsa ne yapmalıyım?

Gayri menkul kaydında ve tapu sicilinde bilgilerin kontrol edilmesi ve gerekli düzeltmelerin yapılması gereklidir. Bu tür tutarsızlıkları işlem yapılmadan önce tespit ediyoruz.

Eğer İspanya'da değilsem, belgeleri uzaktan işlemem mümkün mü?

Evet, avukatımızın veya temsilcimizin vekaletnamesi varsa, bazı işlemler uzaktan yapılabilir. Her şeyi organize edeceğiz, böylece sadece evrak işlerini halletmek için İspanya'ya seyahat etmeniz gerekmeyecek.

Ne kadar süreyle tüm belgeler toplanır?

Bütün belgelerin hazırlanması, taşınmazın karmaşıklığına ve devlet hizmetlerinin yoğunluğuna bağlıdır. Ortalama olarak, tüm paketlerin hazırlanması birkaç günden birkaç haftaya kadar sürebilir.

Ne yapmalı, eğer alıcı ek belgeler talep ediyorsa?

Hızla hangi belgelerin gerektiğini netleştiriyor ve bunları almanıza yardımcı oluyoruz. Böylece, bürokratik engeller nedeniyle potansiyel bir alıcıyı kaybetmezsiniz.

İmzaların doğruluğunu noter onaylamak gerekir mi?

Evet, İspanya'daki tüm resmi belgeler, kimliği ve imzaların yasal geçerliliğini doğrulayan bir noter huzurunda imzalanır. Biz bu süreci yönlendiriyor ve sözleşmeleri hazırlıyoruz.

Kim belgelerinin hazırlanmasından kim sorumlu – satıcı mı, alıcı mı?

Çoğu durumda, belgelerin toplanması ve hazırlanmasındaki masrafları satıcı karşılar, ancak ayrıntılar işlem koşullarına ve bölgesel uygulamalara bağlıdır.

Satıştan sonra hukuki sorunların ortaya çıkma riski var mı?

Doğru bir ön kontrol riski önemli ölçüde azaltır. Emlak geçmişini, borçları ve ipotekaları inceliyoruz, böylece rahatça satabilirsiniz.

Ne yapmalı, eğer ortaklardan biri satışa karşı çıkıyorsa?

Bu durumda, alıcı onayına sahip olmadan işlem imkansız olabilir. Biz, ortak mülkiyetle ilgili karmaşık durumlarla ilgileniyoruz ve yasal çözümler bulmamıza yardımcı oluyoruz.

Ne yapmalıyım, eğer bazı belgelerim zaten hazırsa?

İlgili gereksinimlere uygunluklarını kontrol edeceğiz. Bazı belgelerin güncellenmesi veya tamamlanması gerekebilir. Başlangıç paketinin ne kadar iyi hazırlanmışsa, diğer işler o kadar hızlı ilerler.

Enerji verimliliği sertifikasını önceden almak gerekli midir?

Evet, bu sertifika olmadan işlem engellenebilir. Onu zamanında almanıza yardımcı olacağız ve satışta gecikmeleri önleyeceğiz.

Emlak üzerinde herhangi bir ipotek veya yükümlülük olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Gayrimenkul Kayıtlarının Çıkarılması (Nota Simple) ile. Bu sertifikayı talep ediyoruz ve riskleri ortadan kaldırmak için tüm olası kısıtlamaları analiz ediyoruz.

Hazırlanmamış bir belge paketinin riskleri nelerdir?

Gecikmeler, cezalar veya hatta anlaşmanın iptali yaşanabilir. Eksik belgeler veya sözleşmelerdeki hatalar genellikle ek maliyetlere ve hukuki sorunlara yol açar.

Başka dillere belge çevirisi konusunda yardımcı oluyor musunuz?

Evet, onaylı tercümanlarımız var, resmi tercümeler yapıyorlar, noterlik ve diğer kurumların gereksinimlerine uygun olarak.

Kendi başınıza, taşınmazın teknik kısımlarını kontrol etmek mümkün müdür?

Eğer gerekli bilgiye sahip ve yerel kayıtlara erişiminiz varsa, bu mümkündür. Ancak çoğu zaman süreç, hataları önlemek için özel hukuki ve teknik uzmanlık gerektirir.

İspanyolca hukuki terimleri anlamıyorsam nasıl hareket etmeliyim?

Tüm maddeleri açıklıyoruz ve gerektiğinde çeviri sağlıyoruz. Amacımız, her aşamada neyi imzaladığınızı ve neye onay verdiğinizi bilmenizdir.

Ne yapmalı, eğer mülk sahipleri kayıtlarında gerçek metrekareden farklı bir metrekare belirtilmişse?

Kadastr ve sicil ilgilenerek gerekli belgelerle dayanak sunarak değişiklikler yapılmalıdır. Bunu yapmazsanız, alıcı reddedebilir veya fiyat indirim talep edebilir.

Vergi konularında hukuki danışmanlık sağlıyor musunuz?

Evet, sermaye kazancı vergisi, Plusvalía Municipal ve diğer harçlar hakkında hukuki danışmanlık sağlıyoruz, zamanında hazırlanmalarına yardımcı olup cezalardan kaçınılmasını sağlıyoruz.

Mülkiyetin satılmadan önce mirasçılara devredilmesi gerekiyor mu?

İlk olarak miras düzenlenir ve mülkiyet kaydında değişiklikler yapılır. Bundan sonra mirasçılar satıcı olarak hareket edebilir. Her aşamayı doğru şekilde yönetmenize yardımcı oluyoruz.

Önerilen hizmetler

Satış değerinin, mülk hazırlığı ile artırılması

Mülkünüzün değerini satışa profesyonel hazırlıkla artıracağız.

Acil gayrimenkul satışının organize edilmesi

En hızlı şekilde en yüksek fiyata gayrimenkul satışı düzenliyoruz.

Kamu kurumlarında hukuki temsil

Çıkarlarınızı koruyacağız: devlet kurumlarında profesyonel hukuki temsil.

Önerilen makaleler

İspanya'da yaşam maliyeti: Alicante'de yaşamak için ne kadar paraya ihtiyaç var

Konut ve gıdadan ulaşıma ve eğitime: Alicante'deki harcamaların analitik incelemesi

İspanya'nın Süpermarketleri: Fiyatlar ve Seçimler İçin Rehberiniz

İspanya’daki perakende zincirleri, özellikleri, fiyat segmentleri ve yeni mülk sahipleri için zaman ve para tasarrufu sağlayan ipuçlarının kısa bir özeti.

İspanya'nın ulusal yemekleri: turistler ve gastronomi severler için ne denemeli.

İspanyol mutfağını keşfediyoruz: jamon ve paelladan gazpacho ve tatlılara. İspanya'nın mutfak gelenekleri hakkında kısa bir rehber edinin.

İspanya'daki çevrimiçi bankalar: avantajlar, temel özellikler ve en iyi teklifler.

İspanya'daki çevrimiçi bankalar hakkında detaylı bir inceleme, avantajları, çalışma özellikleri ve finanslarını komisyonsuz yönetmek isteyenler için en iyi teklifler.