Kaikkien myyntiasiakirjojen valmistelu

Varmistamme kaupan turvallisuuden tarkasti valmistelemalla kaikki tarvittavat asiakirjat.

Palvelu sisältää kaikkien kiinteistön myyntiin tarvittavien asiakirjojen täydellisen valmistelun: kiinteistön oikeudellisen puhtauden tarkistamisen, sopimusten laatimisen, todistusten ja sertifikaattien hankinnan. Palvelu sopii sekä espanjalaisille että ulkomaalaisille, jotka haluavat myydä kiinteistön ilman riskejä ja viivästyksiä. Työskentelemme kaiken tyyppisten kiinteistöjen parissa: asunnot, talot, kaupalliset kiinteistöt ja tontit.

1000 € 1 viikko

Meidän mahdollisuutemme ja taitomme

Varmistamme kaupan turvallisuuden tarkasti valmistelemalla kaikki tarvittavat asiakirjat.

Tarkistamme kohteen oikeudellisen puhtauden, jotta voimme poistaa riskit ostajalle ja myyjälle.

Kokemuksemme ulkomaisten asiakkaiden kanssa antaa meille mahdollisuuden ottaa huomioon kaikki kansainvälisten kauppojen vivahteet.

Vakiintuneet yhteydet notaarien ja rekisteröintiviranomaisten kanssa nopeuttavat asiakirjojen valmisteluprosessia.

Autamme välttämään asiakirjojen virheitä, jotka voivat johtaa kaupan peruuttamiseen tai sakkoihin.

Tarjoamme täyden läpinäkyvyyden prosessissa, jotta olette aina tietoisia valmisteluvaiheista.

Vähennämme petosriskejä tarkalla asiakirjojen tarkastuksella.

Optimoimme valmisteluprosessin, jotta voitte keskittyä omiin asioihinne.

Palvelun toteutusvaiheet

Kohteen ja tarvittavien asiakirjojen luettelon tutkiminen

Teknisen ja oikeudellisen pohjan tarkistaminen (rekisterit, kiinteistötiedot)

Puuttuvien todistusten ja sertifikaattien kokoaminen (energia, tekniset jne.)

Kauppasopimuksen luonnosten valmistelu

Koko paketin oikeudellinen arviointi ja muutosten tekeminen

Valmiin asiakirjapaketin toimittaminen notaarille kaupantekoa varten

Meillä on vastaukset kaikkiin kysymyksiisi

Lopputulos

Saat täydellisen asiakirjapaketin, joka noudattaa Espanjan lainsäädäntöä, ilman ylimääräisiä virastoissa käyntejä. Kaikki paperit ovat valmiina vaadituissa aikarajoissa, asianajajien tarkistamat ja suojaavat täysin etujasi. Myynti sujuu rauhallisesti ja ilman oikeudellisia yllätyksiä.

1000 € 1 viikko

Usein kysytyt kysymykset

Mitkä asiakirjat vaaditaan yleensä Espanjassa kiinteistön myyntiin?

Luettelo sisältää henkilöllisyystodistuksen, Nota Simple -asiakirjan, energiatehokkuustodistuksen, teknistä kuntoa koskevat asiakirjat sekä sopimukset tai valtakirjat. Tarkka kokonaisuus voi vaihdella kiinteistön tyypin mukaan.

Mitä tehdä, jos asiakirjoissa on eroja pinta-alassa?

On tarpeen tarkistaa tiedot kiinteistökartassa ja omistajarekisterissä sekä tarvittaessa tehdä korjauksia. Me tunnistamme tällaiset poikkeamat ennen sopimuksen tekemistä.

Jos en ole Espanjassa, voinko käsitellä asiakirjoja etänä?

Kyllä, jos sinulla on valtakirja lakimiehellemme tai edustajallemme, osa menettelyistä voidaan suorittaa etäyhteydellä. Järjestämme kaiken niin, että sinun ei tarvitse matkustaa Espanjaan pelkästään paperitöiden vuoksi.

Kuinka kauan tavallisesti kestää kerätä kaikki asiakirjat?

Se riippuu kohteen monimutkaisuudesta ja viranomaisten työmäärästä. Keskimäärin koko paketin valmistelu vie muutamasta päivästä muutamaan viikkoon.

Mitä tehdä, jos ostaja pyytää lisäasiakirjoja?

Selvitämme nopeasti, mitä asiakirjoja tarvitaan, ja autamme saamaan ne. Näin et menetä potentiaalista ostajaa muodollisuuksien vuoksi.

Onko allekirjoitusten aitous vahvistettava notaarilla?

Kyllä, kaikki viralliset asiakirjat Espanjassa allekirjoitetaan notaarin edessä, joka vahvistaa allekirjoitusten aitouden ja laillisuuden. Me avustamme tässä prosessissa ja valmistelemme sopimuksia.

Kuka maksaa asiakirjojen valmistelun – myyjä vai ostaja?

Useimmassa tapauksissa asiakirjojen kokoamis- ja valmistelukustannukset maksaa myyjä, mutta yksityiskohdat riippuvat kaupan ehdoista ja alueellisista käytännöistä.

Onko riski, että kaupanteon jälkeen ilmenee oikeudellisia ongelmia?

Oikea ennakkotarkastus vähentää riskejä merkittävästi. Tarkistamme kohteen historian, velat ja panttaukset, jotta voit myydä rauhassa.

Mitä tehdä, jos yksi osakkaista ei ole myynnistä samaa mieltä?

Tällöin kauppa voi olla mahdotonta ilman hänen suostumustaan. Me käsittelemme monimutkaisia yhteisomistustilanteita ja autamme löytämään laillisia ratkaisuja.

Mitä tehdä, jos minulla on jo joitain asiakirjoja valmiina?

Tarkistamme ne varmistaaksemme, että ne täyttävät nykyiset vaatimukset. Jotkut niistä saattavat tarvita päivitystä tai täydennystä. Mitä paremmin alkuperäinen paketti on valmisteltu, sitä nopeammin muu työ etenee.

Onko energiatehokkuustodistuksen hankkiminen etukäteen tarpeen?

Kyllä, ilman tätä todistusta kauppa voidaan estää. Autamme sinua hankkimaan sen ajallaan ja välttämään viivästyksiä myynnissä.

Miten voi tarkistaa, onko kiinteistölle asetettu rasitteita?

Kiinteistön rekisteriotteella (Nota Simple) autamme. Pyydämme tämän todistuksen ja analysoimme kaikki mahdolliset rajoitukset riskien poistamiseksi.

Mitä riskejä on valmistelemattomassa asiakirjapaketissa?

Viivästyksiä, sakkoja tai jopa kaupan peruuntuminen voi ilmetä. Puuttuvat asiakirjat tai virheet sopimuksissa johtavat usein lisäkustannuksiin ja oikeudellisiin ongelmiin.

Autatteko asiakirjojen kääntämisessä muille kielille?

Kyllä, meillä on tarkistettuja kääntäjiä, jotka tekevät virallisia käännöksiä, jotka täyttävät notaarin ja muiden viranomaisten vaatimukset.

Voiko itse tarkistaa kohteen tekniset osat?

Jos sinulla on tarvittavat tiedot ja pääsy paikallisiin rekistereihin, se on mahdollista. Kuitenkin useimmiten prosessi vaatii erikoistunutta oikeudellista ja teknistä asiantuntemusta virheiden välttämiseksi.

Mitä teen, jos en ymmärrä espanjalaisia oikeudellisia termejä?

Selvitämme kaikki kohdat ja tarvittaessa tarjoamme käännöksen. Tavoitteemme on, että tiedät, mitä allekirjoitat ja mihin suostut jokaisessa vaiheessa.

Mitä tehdä, jos omistajarekisterissä ilmoitettu pinta-ala poikkeaa todellisesta?

On tärkeää tehdä muutoksia kiinteistökirjaan ja rekisteriin ja perustella ne tarvittavilla asiakirjoilla. Jos tätä ei tehdä, ostaja voi kieltäytyä tai vaatia hinnan alennusta.

Tarjoatteko oikeudellista neuvontaa verotuksellisista näkökohdista?

Kyllä, annamme neuvoja pääoman kasvun verosta, Plusvalía Municipalista ja muista maksuista, auttaen valmistautumaan ajoissa ja välttämään sakkoja.

Onko omistajuus siirrettävä perillisille ennen myyntiä?

Kyllä, ensin perintö vahvistetaan ja tehdään muutokset omistajarekisteriin. Tämän jälkeen perilliset voivat toimia myyjinä. Autamme hoitamaan jokaisen vaiheen oikein.

Suositellut palvelut

Myyntiarvon kasvattaminen kiinteistön valmistelulla

Lisäämme kiinteistösi arvoa ammattimaisella myyntivalmennuksella.

Nopeiden kiinteistökauppojen järjestäminen

Järjestämme kiinteistön nopean myynnin korkeimpaan mahdolliseen hintaan.

Oikeudellinen edustus viranomaisissa

Suojaamme etujasi: ammattimainen juridinen edustus valtion virastoissa.

Suositellut artikkelit

Elinkustannukset Espanjassa: kuinka paljon rahaa tarvitaan Alicantessa asumiseen

Asumisesta ja ruoasta kuljetuksiin ja koulutukseen: analyyttinen katsaus Alicanten kustannuksiin

Espanjan supermarketit: sinun opas hintoihin ja valikoimaan

Lyhyt katsaus Espanjan vähittäiskaupan ketjuihin, niiden ominaisuuksiin, hintasegmentteihin ja vinkkejä ajan ja rahan säästämiseksi uusille kiinteistönomistajille.

Espanjan kansallisruoat: mitä turistin ja gastronomian ystävän kannattaa kokeilla.

Tutustumme espanjalaiseen keittiöön: jamónista ja paellasta gazpachoon ja makeisiin. Saat lyhyen oppaan Espanjan ruokaperinteistä.

Verkkopankit Espanjassa: edut, keskeiset ominaisuudet ja parhaat tarjoukset.

Yksityiskohtainen katsaus Espanjan verkkopankkeihin, niiden etuihin, toimintatapoihin ja parhaisiin tarjouksiin niille, jotka haluavat hallita talouttaan ilman kuluja.