Przygotowanie wszystkich dokumentów do sprzedaży

Zapewnimy bezpieczeństwo transakcji dzięki dokładnemu przygotowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów.

Usługa obejmuje pełne przygotowanie wszystkich dokumentów wymaganych do sprzedaży nieruchomości: weryfikację czystości prawnej nieruchomości, sporządzanie umów, uzyskiwanie zaświadczeń i certyfikatów. Usługa jest odpowiednia zarówno dla Hiszpanów, jak i obcokrajowców, którzy chcą sprzedać nieruchomość bez ryzyka i opóźnień. Pracujemy z każdym typem nieruchomości: mieszkania, domy, nieruchomości komercyjne i działki.

1000 € 1 tydzień

Nasze możliwości i umiejętności

Wiemy, jak prawidłowo przygotować dokumenty, aby uniknąć błędów i opóźnień w transakcji.

Sprawdzamy legalność nieruchomości, aby wyeliminować ryzyko dla kupującego i sprzedającego.

Nasze doświadczenie w pracy z zagranicznymi klientami pozwala uwzględnić wszystkie niuanse transakcji międzynarodowych.

Ustanowione kontakty z notariuszami i organami rejestracyjnymi przyspieszają proces przygotowania dokumentów.

Pomagamy uniknąć błędów w dokumentach, które mogą prowadzić do unieważnienia transakcji lub kar.

Zapewniamy pełną przejrzystość procesu, abyś zawsze był na bieżąco z etapami przygotowania.

Redukujemy ryzyko oszustw dzięki dokładnej weryfikacji wszystkich dokumentów.

Optymalizujemy proces przygotowania, abyś mógł skupić się na swoich sprawach.

Etapy realizacji usługi

Badanie nieruchomości i lista wymaganych dokumentów

Sprawdzenie podstawy technicznej i prawnej (rejestry, katastr)

Zebranie brakujących zaświadczeń i certyfikatów (energetycznych, technicznych itp.)

Przygotowanie projektów umów kupna-sprzedaży

Ekspertyza prawna całego pakietu i wprowadzenie poprawek

Przekazanie finalnego zestawu dokumentów notariuszowi do transakcji

Mamy odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania

Końcowy rezultat

Otrzymasz komplet dokumentów zgodnych z hiszpańskim prawem, bez dodatkowych wizyt w instytucjach. Wszystkie dokumenty są gotowe w wymaganym terminie, sprawdzone przez prawników i w pełni chronią Twoje interesy. Sprzedaż przebiega spokojnie i bez prawnych niespodzianek.

1000 € 1 tydzień

Najczęściej zadawane pytania

Jakie dokumenty są zwykle wymagane do sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

Lista obejmuje dokument tożsamości, Nota Simple, certyfikat efektywności energetycznej, dokumenty dotyczące stanu technicznego, a także umowy lub pełnomocnictwa. Dokładny zestaw może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości.

Co zrobić, jeśli w dokumentach są rozbieżności w metrażu?

Należy sprawdzić dane w katastrze i rejestrze własności oraz w razie potrzeby wprowadzić poprawki. Wykrywamy takie niezgodności przed zawarciem transakcji.

Jeśli nie jestem w Hiszpanii, czy mogę załatwiać dokumenty zdalnie?

Tak, jeśli masz pełnomocnictwo dla naszego prawnika lub przedstawiciela, niektóre procedury można przeprowadzić zdalnie. Zorganizujemy wszystko, abyś nie musiał jechać do Hiszpanii tylko po to, aby załatwić formalności.

Ile czasu zazwyczaj zajmuje zebranie wszystkich dokumentów?

Zależy to od skomplikowania obiektu i obciążenia służb państwowych. Średnio przygotowanie pełnego pakietu może zająć od kilku dni do kilku tygodni.

Co robić, jeśli kupujący prosi o dodatkowe dokumenty?

Szybko wyjaśniamy, które dokładnie dokumenty są potrzebne, i pomagamy je zdobyć. W ten sposób nie stracisz potencjalnego kupca przez formalności.

Czy należy potwierdzać autentyczność podpisów u notariusza?

Tak, wszystkie oficjalne dokumenty w Hiszpanii są podpisywane u notariusza, który potwierdza tożsamość i legalność podpisów. Towarzyszymy temu procesowi i przygotowujemy umowy.

Kto płaci za przygotowanie dokumentów – sprzedawca czy kupujący?

W większości przypadków koszty związane ze zbieraniem i przygotowaniem dokumentów ponosi sprzedawca, ale szczegóły zależą od warunków transakcji i praktyk regionalnych.

Czy istnieje ryzyko, że po transakcji pojawią się problemy prawne?

Prawidłowa wstępna weryfikacja znacząco zmniejsza ryzyko. Sprawdzamy historię obiektu, długi i hipoteki, abyś mógł sprzedawać spokojnie.

Co zrobić, jeśli jeden ze współwłaścicieli nie zgadza się na sprzedaż?

Wtedy transakcja może być niemożliwa bez jego zgody. Zajmujemy się trudnymi sytuacjami ze współwłasnością i pomagamy znaleźć legalne rozwiązania.

Co zrobić, jeśli mam już gotowe niektóre dokumenty?

Sprawdzimy je pod kątem zgodności z aktualnymi wymaganiami. Niektóre z nich mogą wymagać aktualizacji lub uzupełnienia. Im lepiej przygotowany jest początkowy pakiet, tym szybciej pójdzie reszta pracy.

Czy należy wcześniej uzyskać certyfikat efektywności energetycznej?

Tak, bez tego certyfikatu transakcja może zostać zablokowana. Pomożemy Ci uzyskać go na czas i uniknąć opóźnień przy sprzedaży.

Jak sprawdzić, czy na nieruchomości nałożono obciążenia?

Za pomocą wyciągu z Rejestru Własności (Nota Simple). Wnioskujemy o ten certyfikat i analizujemy wszystkie możliwe ograniczenia, aby wykluczyć ryzyko.

Jakie zagrożenia niesie ze sobą nieprzygotowany pakiet dokumentów?

Mogą wystąpić opóźnienia, kary lub nawet zerwanie transakcji. Brakujące dokumenty lub błędy w umowach często prowadzą do dodatkowych kosztów i problemów prawnych.

Czy pomagacie w tłumaczeniu dokumentów na inne języki?

Tak, mamy zweryfikowanych tłumaczy, którzy wykonują tłumaczenia urzędowe, spełniające wymagania notariatu i innych instytucji.

Czy można samodzielnie sprawdzać część techniczną obiektu?

Jeśli masz niezbędną wiedzę i dostęp do lokalnych rejestrów, jest to możliwe. Jednak najczęściej proces wymaga specjalistycznej wiedzy prawnej i technicznej, aby uniknąć błędów.

Jak postępować, jeśli nie rozumiem hiszpańskich terminów prawnych?

Wyjaśniamy wszystkie punkty i, jeśli to konieczne, zapewniamy tłumaczenie. Naszym celem jest, abyś na każdym etapie wiedział, co podpisujesz i z czym się zgadzasz.

Co zrobić, jeśli w rejestrze właścicieli wskazany jest inny metraż, niż w rzeczywistości?

Należy wprowadzić zmiany w katastrze i rejestrze, uzasadniając je odpowiednimi dokumentami. Jeśli tego się nie zrobi, kupujący może odmówić lub zażądać obniżenia ceny.

Czy oferujecie porady prawne w sprawach podatkowych?

Tak, udzielamy porad prawnych w zakresie podatku od wzrostu wartości kapitału, Plusvalía Municipal i innych opłat, pomagając przygotować się na czas i uniknąć kar.

Czy należy zmienić właściciela na spadkobierców przed sprzedażą?

Tak, najpierw formalizowana jest spadkobranie i wprowadzane są zmiany w rejestrze własności. Po tym spadkobiercy mogą występować jako sprzedawcy. Pomagamy prawidłowo przejść przez każdy etap.

Polecane usługi

Zwiększenie wartości sprzedaży poprzez przygotowanie nieruchomości

Zwiększymy wartość Twojej nieruchomości dzięki profesjonalnemu przygotowaniu do sprzedaży.

Organizacja pilnej sprzedaży nieruchomości

Organizujemy szybką sprzedaż nieruchomości po maksymalnie możliwej cenie.

Reprezentowanie klientów przed urzędami

Zadbamy o Twoje interesy: profesjonalna reprezentacja prawna w organach państwowych.

Polecane artykuły

Koszty życia w Hiszpanii: ile pieniędzy potrzeba, aby żyć w Alicante

Od mieszkania i jedzenia po transport i edukację: analityczny przegląd wydatków w Alicante

Supermarkety w Hiszpanii: Twój przewodnik po cenach i wyborze

Krótki przegląd sieci handlowych w Hiszpanii, ich cech, segmentów cenowych oraz wskazówek, jak zaoszczędzić czas i pieniądze dla nowych właścicieli nieruchomości.

Dania narodowe Hiszpanii: co warto spróbować turyście i miłośnikowi gastronomii.

Odkrywamy kuchnię hiszpańską: od jamónu i paelli po gazpacho i słodycze. Zdobądź krótki przewodnik po tradycjach kulinarnych Hiszpanii.

Internetowe banki w Hiszpanii: zalety, kluczowe cechy i najlepsze oferty.

Szczegółowy przegląd banków internetowych w Hiszpanii, ich zalet, specyfiki działania i najlepszych ofert dla tych, którzy chcą zarządzać finansami bez opłat.