Підготовка всіх документів для продажу

Ми забезпечимо безпеку угоди завдяки точно підготовленим усім необхідним документам.

Послуга включає повну підготовку всіх документів, необхідних для продажу нерухомості: перевірку юридичної чистоти об'єкта, оформлення договорів, отримання довідок та сертифікатів. Послуга підходить як іспанцям, так і іноземцям, які хочуть продати нерухомість без ризиків і затримок. Ми працюємо з будь-якими типами об'єктів: квартири, будинки, комерційна нерухомість та земельні ділянки.

1000 € 1 тиждень

Наші можливості та навички

Ми знаємо, як правильно підготувати документи, щоб уникнути помилок і затримок у угоді.

Перевіряємо юридичну чистоту об'єкта, щоб виключити ризики для покупця та продавця.

Досвід роботи з іноземними клієнтами дозволяє нам враховувати всі нюанси міжнародних угод.

Налагоджені зв'язки з нотаріусами та реєстраційними органами прискорюють процес підготовки документів.

Допомагаємо уникнути помилок у документах, які можуть призвести до скасування угоди або штрафів.

Надаємо повну прозорість процесу, щоб ви завжди були в курсі етапів підготовки.

Знижуємо ризики шахрайства завдяки ретельній перевірці всіх документів.

Оптимізуємо процес підготовки, щоб ви могли зосередитися на своїх справах.

Етапи реалізації послуги

Вивчення об'єкта та списку необхідних документів

Перевірка технічної та юридичної бази (реєстри, кадастр)

Збір відсутніх довідок та сертифікатів (енергетичний, технічний та ін.)

Підготовка проектів договорів купівлі-продажу

Юридична експертиза всього пакета та внесення коригувань

Передача фінального комплекту документів нотаріусу для угоди

У нас є відповіді на всі ваші запитання

Кінцевий результат

Ви отримаєте повний пакет документів, який відповідає іспанському законодавству, без додаткових візитів до установ. Усі документи готові у встановлені терміни, перевірені юристами та повністю захищають ваші інтереси. Продаж відбувається спокійно та без правових несподіванок.

1000 € 1 тиждень

Часті запитання

Які документи зазвичай потрібні для продажу нерухомості в Іспанії?

Список включає посвідчення особи, Nota Simple, сертифікат енергоспоживання, документи про технічний стан, а також договори або довіреності. Точний набір може відрізнятися залежно від типу об'єкта.

Що робити, якщо в документах є розбіжності в метражі?

Необхідно перевірити дані в кадастрі та реєстрі власності та за необхідності внести виправлення. Ми виявляємо такі невідповідності до укладання угоди.

Якщо я не в Іспанії, чи можу я оформляти документи дистанційно?

Так, якщо є довіреність на нашого юриста або представника, частину процедур можна провести дистанційно. Ми організуємо все, щоб вам не довелося їхати до Іспанії спеціально для оформлення.

Скільки часу зазвичай займає збір всіх довідок?

Залежить від складності об'єкта та завантаженості державних служб. В середньому підготовка повного пакету може зайняти від кількох днів до кількох тижнів.

Що робити, якщо покупець просить додаткові довідки?

Ми оперативно з'ясовуємо, які саме документи йому потрібні, і допомагаємо їх отримати. Так ви не втратите потенційного покупця через формальності.

Чи потрібно підтверджувати справжність підписів у нотаріуса?

Так, всі офіційні документи в Іспанії підписуються у нотаріуса, який підтверджує особу та законність підписів. Ми супроводжуємо цей процес і готуємо договори.

Хто оплачує підготовку документів – продавець чи покупець?

У більшості випадків витрати на збір та підготовку документів несе продавець, але деталі залежать від умов угоди та регіональної практики.

Чи існує ризик, що після угоди виникнуть юридичні проблеми?

Правильна попередня перевірка суттєво знижує ризики. Ми перевіряємо історію об'єкта, борги та застави, щоб ви могли продавати спокійно.

Що робити, якщо один з співвласників не погоджується на продаж?

Тоді угода може стати неможливою без його згоди. Ми розбираємося в складних ситуаціях з спільною власністю та допомагаємо знаходити законні рішення.

Що робити, якщо в мене вже є деякі документи?

Ми перевіримо їх на відповідність актуальним вимогам. Можливо, деякі потрібно оновити або доповнити. Чим краще підготовлений стартовий пакет, тим швидше піде решта роботи.

Чи потрібно заздалегідь отримати сертифікат енергоефективності?

Так, без цього сертифіката угоду можна заблокувати. Ми допоможемо оформити його вчасно і уникнути затримок при продажу.

Як дізнатися, чи накладено обтяження на нерухомість?

З допомогою виписки з Реєстру власності (Nota Simple). Ми запитуємо цей сертифікат і аналізуємо всі можливі обмеження, щоб виключити ризики.

Чим загрожує непідготовлений пакет документів?

Можуть виникнути затримки, штрафи або навіть зрив угоди. Недостатні документи або помилки в договорах часто призводять до додаткових витрат та юридичних проблем.

Чи допомагаєте Ви з перекладом документів на інші мови?

Так, у нас є перевірені перекладачі, які роблять офіційні переклади, що відповідають вимогам нотаріату та інших установ.

Чи можна самостійно перевіряти технічну частину об'єкта?

Якщо у вас є необхідні знання та доступ до місцевих реєстрів, це можливо. Однак найчастіше процес вимагає спеціалізованої юридичної та технічної експертизи, щоб уникнути помилок.

Як діяти, якщо я не розумію іспанських правових термінів?

Ми роз'яснюємо всі пункти і, за потреби, надаємо переклад. Наша мета – щоб ви на кожному етапі знали, що підписуєте і з чим погоджуєтесь.

Що робити, якщо в реєстрі власників вказано іншу площу, ніж насправді?

Необхідно внести зміни в кадастр і реєстр, обґрунтувавши їх відповідними документами. Якщо цього не зробити, покупець може відмовитися або вимагати зниження ціни.

Чи надаєте Ви юридичні консультації з податкових аспектів?

Так, ми надаємо консультації з податку на приріст капіталу, Plusvalía Municipal та інших зборів, допомагаючи своєчасно підготуватися та уникнути штрафів.

Чи потрібно змінювати власника на спадкоємців перед продажем?

Так, спочатку оформляється спадщина і вносяться зміни до реєстру власності. Після цього спадкоємці можуть бути продавцями. Ми допомагаємо грамотно оформити кожен етап.